Дело №2- 71-11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 марта 2011 года Ст. Высокая Гора
Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Рассохина А.И., с участием представителя истца К.В.В. по доверенности Ямалеевой Э.Р., соистца К.А.А., представителя ответчика Ю.Е.И. по назначению суда адвоката Новожилова Д.И., при секретаре Дербеневой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В.В., К.А.А. о признании предварительного договора купли-продажи расторгнутым, возложении обязанности забрать свое имущество,
у с т а н о в и л:
К.В.В. и К.А.А. обратились в Высокогорский районный суд с иском к Ю.Е.И. с вышеназванным иском, в обоснование указав следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между К.А.А., действующим от имени К.В.В. (Доверитель) на основании доверенности (Продавец) и Ю.Е.И. (Покупатель) заключен предварительный договор, согласно которому Стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи земельного участка с жилым домом (далее по тексту - дом) на тех же условиях.
В мае 2010 г. Покупатель попросил ключи от дома для его детального осмотра, Продавец в свою очередь согласился и передал ключи.
Однако, Покупатель тут же перевез свои вещи и заселился в дом, никого не предупредив и без согласия собственников дома Покупатель проживал в доме до ДД.ММ.ГГГГ
Никаких договоров аренды на пользование данным домом с Покупателем не заключалось. Таким образом, Покупатель незаконно завладел чужим имуществом, заселившись в дом без согласия собственника.
Помимо этого, Покупатель неоднократно предлагал заключить договор купли-продажи второй половины земельного участка. Данные предложения сопровождались угрозами.
Также Покупателем па территории данного земельного участка установлены системы видеонаблюдения, что нарушает конституционные права, а именно согласно ч. 1 ст. 23 Конституции РФ каждый из нас имеет право на неприкосновенность частной жизни. Информацию о ней нельзя собирать, хранить, использовать и распространять без согласия человека.
Обращения к Покупателю решить спор соглашением и освободить помещение, забрать свои вещи, либо же оплатить арендную плату за все время проживания, не принято.
В адрес ответчика дважды направлено предложение с приглашением заключить основной договор купли - продажи, однако ответа от него не поступило.
С учетом изложенного и уточнением исковых требований, истцы просят суд признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, обязать ответчика Ю.Е.И. забрать свое имущество: видеокамеры наблюдения, а также иное имущество, указанное в акте от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец К.В.В. не явилась, о дне и времени рассмотрения дела уведомлена судом надлежащим образом, ее интересы в суде представляет по доверенности Ямалеева Э.Р., которая в обоснование иска привела те же доводы, дополнительно пояснив, что Ю.Е.И. направлялись приглашения для заключения основного договора купли-продажи дома по почте трижды: ДД.ММ.ГГГГ, однако уведомление о вручение не сохранилось, ДД.ММ.ГГГГ, которое было вручено Ю.Е.И. ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ, которое Ю.Е.И. не вручено. Кроме того, Ю.Е.И. направил К.В.В. телеграмму ДД.ММ.ГГГГ о явке для заключения договора ДД.ММ.ГГГГ, однако телеграмма была вручена только в 10 часов 20 минут, то есть лишь за 40 минут до встречи. Ю.Е.И. направлял К.В.В. новые условия предварительного договора, по которым предметом продажи являются уже целый дом и весь земельный участок.
Истец К.А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование привел те же доводы.
Ответчик Ю.Е.И. в судебное заседание не явился, уведомлен судом о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом, интересы ответчика в суде представлял адвокат Новожилов Д.И. по назначению суда.
Представитель ответчика адвокат Новожилов Д.И. пояснил, что требования истцов не подлежат удовлетворению, поскольку срок действия предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ самим договором не определен, в связи с чем, считается, действующим в течение года. К настоящему времени срок один год с момента заключения предварительного договора не истек, к тому же, как истцы так и ответчик, изъявили желание в заключении основного договора путем направления взаимных уведомлений. Не имеется оснований для возложении обязанности на Ю.Е.И. забрать свои вещи.
Выслушав объяснения представителя истца К.В.В. действующей доверенности Ямалеевой Э.Р., истца К.А.А., допросив свидетеля А.И., проверив материалы дела, дополнительно представленные доказательства, суд находит, что иски К.А.А. подлежит удовлетворению в части возложения обязанности забрать видеокамеры и иное имущество, и не подлежат удовлетворения в части признания предварительного договора купли-продажи расторгнутым, по следующим основаниям.
Объяснениями сторон, материалами гражданского дела установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ, между К.А.А., действующим в интересах К.В.В. (продавец), и Ю.Е.И. (покупатель), заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 земельного участка и 1/2 жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащих К.В.В. (л.д.16-18).
Согласно тексту предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, срок заключения между сторонами основного договора не установлен.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, К.В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок размером 1005 кв.м., расположенный <адрес>. (л.д.6)
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, К.В.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный <адрес>. (л.д.7)
Из пояснений истца К.А.А., представителя истца К.В.В. действующей по доверенности Ямалеевой Э.Р. следует, что покупателю Ю.Е.И. ими было направлено три уведомления о приглашении на заключение сделки, однако Ю.Е.И. от явки и заключения основного договора уклоняется, навязывает иной предварительный договор купли-продажи на целый дом и весь земельный участок.
Указанные обстоятельства нашли подтверждение в документах, выданных почтой России, из которых следует, что К.А.А. направлял Ю.Е.И. уведомления ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Из пояснений Ямалеевой А.А. также следует, что Ю.Е.И. сам ДД.ММ.ГГГГ направил К.В.В. телеграмму о явке в регистрационную палату для заключения основного договора.
Согласно копии извещения, К.В.В. ДД.ММ.ГГГГ вручена телеграмма от отправителя Ю.Е.И., для явки ДД.ММ.ГГГГ в регистрационную палату Высокогорского района РТ для оформления и регистрации договора купли-продажи части земельного участка и 1/2 части жилого дома.
В соответствии со ст.429 ГК РФ:
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Договор от ДД.ММ.ГГГГ, который истцы К.А.А. просят признать расторгнутым, заключен ими с ответчиком Ю.Е.И. в письменной форме, содержит все условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Договор от ДД.ММ.ГГГГ не содержит указаний на срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Следовательно, срок действия данного предварительного договора один год.
На момент обращения истцов в суд с настоящим иском, а также момент рассмотрения настоящего иска, срок один год с момента заключения предварительного договора, не истек.
Кроме того, в указанный срок, как истцы, так и ответчик Ю.Е.И., направили друг другу предложения заключить основной договор.
Таким образом, доводы истцов в той части, что предварительный договор подлежит признать расторгнутым в силу того, что ответчик Ю.Е.И. уклоняется от заключения основного договора, не основан на законе, и в этой части исковых требований истцам следует отказать.
Требование истцов о возложении на ответчика Ю.Е.И. обязанности забрать видеокамеры, а также иное имущество, описанное в акте от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному владельцем жилого дома <адрес> Высокогорского района РТ К.В.В. с участием участкового милиции Р.А.А., в доме имеется имущество, принадлежащее Ю.Е.И.- вешалка, светильник бра, видеокамеры и другое имущество.
Ю.Е.И. не представил суду доказательств, подтверждающих обоснованность нахождения на ДД.ММ.ГГГГ и в последующее время принадлежащего ему имущества в доме, принадлежащем на праве собственности К.В.В.
Таким образом, К.В.В. вправе требовать устранения нарушения ее прав нахождением имущества Ю.Е.И. в ее доме путем возложения на последнего обязанности забрать его.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
решил:
Иски К.В.В., К.А.А. к Ю.Е.И. о признании предварительного договора купли-продажи расторгнутым, возложении обязанности забрать свое имущество, удовлетворить частично.
Обязать Ю.Е.И. забрать из дома № <адрес> Высокогорского района РТ, принадлежащего К.В.В.. принадлежащие Ю.Е.И. камеры видеонаблюдения и другое имущество согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении исков К.В.В., К.А.А. к Ю.Е.И. о признании расторгнутым предварительного договора купли-продажи части земельного участка и части дома, расположенного <адрес> № заключенного между К.А.А., действующего в интересах К.В.В. и Ю.Е.И. ДД.ММ.ГГГГ, отказать.
Взыскать с Ю.Е.И. к пользу К.В.В., К.А.А. по 200 рублей в пользу каждого в счет возмещения расходов по уплате госпошлины.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 суток со дня изготовления судом полного мотивированного решения в Верховный суд Республики Татарстан через данный районный суд.
Судья: Рассохин А.И.