Дело № 2-1726/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2012 года                                                    пос.ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д., с участием Казаковой Е.В., представителя Казаковой Е.В. - Логачевой Е.В., представителя Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ Зайнуллиной В.Р., Гиматутдинова А.И., представителя Гиматутдинова А.И. - Рылова Д.А., представителя СНТ «Сосенка» Беглова Ш.Б., при секретаре Дербеневой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казаковой Е.В. к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района РТ, Гиматутдинову А.И., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании недействительным постановления Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ, о признании недействительным зарегистрированного права собственности и об обязании исключить запись о регистрации права на недвижимое имущество, и по иску Гиматутдинова А.И. к Казаковой Е.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

Казакова Е.В. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района РТ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании недействительным постановления Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ, о признании недействительным зарегистрированного права собственности и об обязании исключить запись о регистрации права на недвижимое имущество, в обоснование указывает следующее.

Постановлением Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ Гиматутдинову А.И. был предоставлен в собственность для садоводства земельный участок № по <адрес> площадью 806 кв.м. из земель категории сельскохозяйственного назначения в садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>».

Ее родная сестра Д.В.В. с 1993 г. по день смерти была членом СНТ «<данные изъяты>» и пользовалась земельным участком № по Центральной аллее, на праве постоянного (бессрочного) пользования в силу членства в СНТ «<данные изъяты>. На участке был построен двухэтажный дом общей площадью 85,4 кв. метров, сарай. ДД.ММ.ГГГГ сестра умерла. Так как она была единственным наследником сестры, после её смерти она обратилась к нотариусу Ч.С.А. для принятия наследства. Было заведено <данные изъяты>. Для получения свидетельства о принятии наследства, в том числе на объект недвижимости - садовый дом, она стала собирать документы. Она обратилась к председателю СНТ «<данные изъяты>» Беглову Ш.Б. за справкой, но он сообщил, что данная дача, как ему кажется, продана Гиматутдинову А.И. и выдать справку, отказался. Зная о том, что ее сестра дачу никогда и никому не продавала, она обратилась с заявлением в прокуратуру Высокогорского района.

В сентябре 2011 г., прокуратурой была проведена проверка и установлено, что Гиматутдинову А.И. выдали членскую книжку, подтверждающую его членство в СНТ, без проведения общего собрания членов СНТ «<данные изъяты> что является нарушением ст. 18 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

ДД.ММ.ГГГГ председатель правления СНТ «<данные изъяты>» Беглов Ш.Б. выдал ей справку о том, что ее сестра Д.В.В. являлась членом СНТ «Сосенка» и пользовалась садовым участком № по Центральной аллее с 1993 г. по день смерти.

Продолжая оформлять наследство, ДД.ММ.ГГГГ она получила выписку из единого государственного реестра о том, что зарегистрированные права на спорный земельный участок отсутствуют. После чего она обратилась в Высокогорский участок РГУП БТИ Минстройархжилкомхоза РТ для оформления технической документации на садовый дом. В мае 2012 г. она получила технический паспорт на садовый дом и справку РГУП БТИ.

Однако в июне 2012 г. она была вызвана в Высокогорский районный суд РТ в качестве ответчика и узнала, что Гиматутдинов А.И. обратился в суд с исковым заявлением об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Гиматутдинов А.И. представил в суд свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, Высокогорский район, садовое товарищество «<данные изъяты> <адрес> Документом-основанием выдачи свидетельств явилось Выписка из Постановления Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Считает, что Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района РТ предоставляя ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок в собственность Гиматутдинову А.И. нарушил право ее сестры Д.В.В. на пользование земельным участком и находящимися на нём садовым домом и сараем, а впоследствии и ее право на получение наследства после смерти сестры.

На основании изложенного просит признать недействительными постановление Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Гиматутдинову А.И. в собственность для садоводства земельный участок № по <адрес> площадью 806 кв. метров из земель категории сельскохозяйственного назначения в садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>», зарегистрированные за Гиматутдиновым А.И. права собственности на нежилой 2-этажный дом общей площадью 79 кв.м. и земельный участок общей площадью 806 кв. м., расположенные по адресу: РТ, Высокогорский район, садовое товарищество «<данные изъяты>», <адрес> обязать Управление Федеральной регистрационной службы по РТ исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права на нежилой 2-этажный дом общей площадью 79 кв.м. и земельный участок общей площадью 806 кв. м., расположенные по адресу: РТ, Высокогорский район, садов.тов. «<данные изъяты>», <адрес>

Определением Высокогорского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Гиматутдинов ФИО28.

Также данным определением объединены в одно производство гражданские дела по вышеуказанному иску и по иску Гиматутдинова ФИО28 к Казаковой Е.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Гиматутдинов А.И. обратился в суд с иском к Казаковой Е.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, указав, что он является собственником недвижимого имущества, а именно домом площадью 79 кв.м и земельным участком общей площадью 806 кв.м, расположенными по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, садовое товарищество «<данные изъяты> <адрес>, участок №. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами. Ответчик Казакова Е.В., не имея на то законных оснований, владеет и пользуется указанными домом и земельным участком. Так, Казакова Е.В. сменила на входной двери замки, в связи с чем, он лишен возможности владеть и пользоваться принадлежащим ему на праве собственности дачным домом. Кроме того, она незаконно пользуется и земельным участком. Данные обстоятельства ущемляют его права как собственника недвижимого имущества и в настоящее время он лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Исходя из вышеизложенного просит обязать Казакову Е.В. возвратить ему дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, садовое товарищество «<данные изъяты> <адрес>, участок №, находящееся у нее в незаконном владении.

В судебном заседании Казакова Е.В. и его представитель свои исковые требования поддержали в полном объеме, в удовлетворении исковых требований Гиматутдинова А.И. просили отказать.

Гиматутдинов А.И. и его представитель свои исковые требования поддержали в полном объеме, в удовлетворении исковых требований Казаковой Е.В. просили отказать.

Представитель Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ Зайнуллина В.Р. в удовлетворении исковых требований Казаковой Е.В. просила отказать, считая их необоснованными.

Представитель СНТ «<данные изъяты> Беглов Ш.Б. считает, что исковые требования Гиматутдинова А.И. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 6 ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право при отчуждении садового, огородного или дачного земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в размере целевых взносов; имущественный пай в размере паевого взноса, за исключением той части, которая включена в неделимый фонд садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива; здания, строения, сооружения, плодовые культуры.

Судом установлено, что Д.В.В., умершая ДД.ММ.ГГГГ, с 1993 г. была членом СНТ «<данные изъяты>» и пользовалась земельным участком № по <адрес> в силу членства в СНТ «<данные изъяты>». На участке был построен двухэтажный дом общей площадью 85,4 кв.м. В 2007 году Д.В.В. по устной договоренности с Гиматутдиновым А.И. продала ему свое право на пользование земельным участком и дом, а также ДД.ММ.ГГГГ выдала Гиматутдинову А.И. нотариально заверенную доверенность на продажу спорного имущества и оформление документов, поскольку право собственности на указанное недвижимое имущество Д.В.В. не оформила, каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок и дом у Д.В.В. не было. Как указывает Гиматутдинов А.И., он оплатил задолженность Д.В.В. перед СНТ «<данные изъяты>» и заплатил ей 30 000 рублей. Д.В.В. передала Гиматутдинову А.И. ключи от дома.

Данные обстоятельства подтвердил председатель СНТ «<данные изъяты> Беглов Ш.Б., который показал, что Д.В.В. с 2006 года пыталась найти покупателя на участок. Он к ней отправлял покупателей, но они не договаривались о цене. С Гиматутдиновым А.И. они договорились. Д.В.В. являлась членом СНТ «<данные изъяты> У нее были задолженности, которые погасил Гиматутдинов А.И. и далее платил взносы Гиматутдинов А.И. Она выдала доверенность на имя Гиматутдинова А.И., чтобы он мог приватизировать участок.

Свидетель А.Г.П., работающая в СНТ <данные изъяты>» бухгалтером, также пояснила в суде, что в мае 2007 года Д.В.В. пришла к ней с Гиматутдиновым А.И. Д.В.В. хотела продать свой участок и дом, но у нее была задолженность по членским взносам за 4 года, а именно с 2003 года по 2006 год. При ней Д.В.В. и Гиматутдинов А.И. отдали долг в сумме 5300 рублей. У Д.В.В. членской книжки не было, и она выписала на ее имя квитанцию, и написала в ней, за какие годы была уплачена задолженность по членским взносам. Квитанция была отдана на руки Гиматутдинову А.И. С 2007 по 2009 год членские взносы приходил платить Гиматутдинов А.И., которому она выписала членскую книжку.

Гиматутдинов А.И., учитывая, что Д.В.В. право собственности на спорное недвижимое имущество не оформила, каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок и дом у нее не было, подал заявление в Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о предоставлении спорного земельного участка в собственность, предоставив выписку из протокола общего собрания СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ о принятии Гиматутдинова А.И. в члены СНТ <данные изъяты>» и выделении ему в пользование садового участка № на Центральной аллее площадью 806 кв.м, каталог координат земельного участка, сведения из Росреестра о том, что правообладателей на спорное имущество не имелось, а также ответ из территориального отдела № Управления Роснедвижимости по РТ, согласно которому государственный акта на спорный земельный участок в архиве отсутствует.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

В случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган самостоятельно запрашивает: сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в иных случаях указанные сведения запрашиваются у заявителя); сведения о данном некоммерческом объединении, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств.

Постановлением Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ Гиматутдинову А.И. был предоставлен в собственность для садоводства земельный участок № по <адрес> площадью 806 кв.м. из земель категории сельскохозяйственного назначения в садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>». Данное постановление о предоставлении земельного участка в собственность принято в соответствии с приведенными нормами действующего законодательства, и основания для признания его незаконным отсутствуют.

На основании данного постановления Гиматутдинов А.И. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок, а ДД.ММ.ГГГГ на спорный дом.

Доводы Казаковой Е.В. и ее представителя о том, что Гиматутдинов А.И. не является членом СНТ «<данные изъяты>», так как не было общего собрания членов СНТ о его приеме, опровергается выпиской из протокола общего собрания СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ о принятии Гиматутдинова А.И. в члены СНТ «<данные изъяты>». Данная выписка истицей не оспорена. Как показал председатель СНТ «<данные изъяты>» Беглов Ш.Б. в ходе судебного заседания, Гиматутдинов А.И. в члены СНТ «<данные изъяты> принимался, но оригинал протокола общего собрания СНТ «<данные изъяты>» о принятии Гиматутдинова А.И. в члены СНТ «<данные изъяты>» не сохранился. При этом суд также принимает во внимание, что факт принятия Гиматутдинова А.И. в члены СНТ «<данные изъяты> подтверждается также оплатой им членских взносов с 2007 года.

Кроме того, спорный земельный участок не принадлежал на праве собственности Д.В.В., соответственно спорный земельный участок не может являться наследственным имуществом. В связи с чем, принятым Постановлением Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ права и охраняемые законом интересы Казаковой Е.В., как наследницы после смерти Д.В.В., не затрагиваются.

На основании п. 6 ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» Д.В.В., как член СНТ «<данные изъяты>», имела право продать земельный участок с имеющимися на нем постройками и насаждениями, чем она и воспользовалась.

Утверждения Казаковой Е.В. о том, что ее сестра Д.В.В. не имела намерения продать спорное имущество и пользовалась данным имуществом до смерти, суд во внимание принять не может, поскольку опровергаются показаниями председателя СНТ «Сосенка» Беглова Ш.Б., свидетеля А.Г.П., а также нотариально заверенной доверенностью на продажу спорного имущества и оформление документов, выданной Д.В.В. Гиматутдинову А.И. При этом, как пояснила сама Казакова Е.В., она с Д.В.В. в последнее время не общалась.

Показания свидетеля В.Т.В. о том, что она вместе Д.В.В. в 2007 году один или два раза ездила в ее сад за яблоками и ягодами, не подтверждают, что Д.В.В. пользовалась спорным имуществом и не имела намерения продать спорное имущество.

При этом суд считает, что письменный договор купли-продажи между Д.В.В. и Гиматутдиновым А.И. не был оформлен из-за того, что право собственности на спорное недвижимое имущество Д.В.В. не оформила и каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок и дом у нее не было. Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества между Д.В.В. и Гиматутдиновой А.И. осуществлен в 2007 году.

При таких обстоятельствах дела, суд приходит к выводу, что исковые требований Гиматутдинова А.И. к Казаковой Е.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку Казакова Е.В. сменила замок в спорном доме и пользуется спорным земельным участком, а в удовлетворении иска Казаковой Е.В. к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района РТ, Гиматутдинову А.И., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании недействительным постановления Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ, о признании недействительным зарегистрированного права собственности и об обязании исключить запись о регистрации права на недвижимое имущество следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Казаковой Е.В. к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района РТ, Гиматутдинову А.И., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании недействительным постановления Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ, о признании недействительным зарегистрированного права собственности и об обязании исключить запись о регистрации права на недвижимое имущество отказать.

Иск Гиматутдинова А.И. к Казаковой Е.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.

Обязать Казакову Е.В. возвратить Гиматутдинову А.И. дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, СНТ <данные изъяты>», <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления судом полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья:                                                  Тазиев Н.Д.