Жалоба на решение мирового судьи

Дело № 11-34/2010

Апелляционное определение

Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Кяппиева Д.Л., при секретаре Крылове А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вышнем Волочке Тверской области 17 сентября 2010 года дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис-2» на решение мирового судьи судебного участка № 2 города Вышнего Волочка и Вышневолоцкого района Тверской области Алексеевой М.А., временно исполняющего полномочия мирового судьи судебного участка № 5, от Дата обезличена 2010 года, которым постановлено:

«Удовлетворить исковые требования в части и взыскать с ООО «Жилкомсервис-2» материальный ущерб, причиненный заливом квартиры, в сумме 37151 рубля 91 копейки, и компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, итого взыскать 47151 рубль 91 копейку.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Жилкомсервис-2» государственную пошлину в размере 1514 рублей 56 копеек».

установил:

Петрова Л.И. обратилась к мировому судье с иском к ООО «Жилкомсервис-2» о взыскании с ответчика в ее пользу материального ущерба в размере 37151 рубля 91 копейки и компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что техническое обслуживание жилого дома, расположенного по адресу:. .., осуществляет ООО «Жилкомсервис-2». Дата обезличена.2008 года при запуске отопления, подъезд истца затопило горячей водой. Ей, как собственнику квартиры, расположенной на первом этаже по адресу:. .., в срочном порядке пришлось вызывать аварийную службу. В результате на место происшествия приехала аварийная бригада ООО «ТОК- Сервис», и перекрыла отопление на дом в тепловой камере. Ввиду того, что затопление продолжалось в течение полутора часов, пострадали квартиры до первого этажа, в том числе и квартира истца, расположенная на первом этаже. Так в результате затопления квартиры горячей водой пострадали три жилые комнаты, коридор и кухня. В частности от соприкосновения с горячей водой и испарениями, обои размокли и отклеились от стен, разбухло и расслоилось напольное покрытие - линолеум, набух и пошел трещинами потолок (местами провисла штукатурка), образовались грязные подтеки на потолке и стенах. Пострадало имущество, в частности залиты грязной водой книги, ковровые дорожки, настенные ковры, одежда и бытовая техника. Истец и другие жильцы затопленных квартир сразу же обратились в обсуживающую организацию - ООО «Жилкомсервис-2» для составления Акта осмотра затопленных квартир и оценки нанесенного ущерба. Однако представители ООО «Жилкомсервис-2» Дата обезличена.2008 года поверхностно осмотрели результаты затопления и, не составив какого-либо документа, ушли. Дата обезличена.2008 года они вынуждены были самостоятельно составить Акты осмотра затопленных квартир в присутствии всех пострадавших жильцов. Истец и другие пострадавшие обратилась к ответчику с претензионным письмом, но никаких результатов это не принесло. После этого они обратились в Вышневолоцкую межрайонную прокуратуру и Управление государственной жилищной инспекции Тверской области, Территориальный отдел Роспротребнадзора за защитой своих интересов, но никаких действий по устранению последствий затопления не было сделано и до настоящего момента действия не предпринимаются.

Ввиду того, что затопление квартиры произошло по вине Ответчика (в момент запуска отопления были открыты заглушки и оставлены без какого- либо присмотра уполномоченных лиц, то есть внутридомовые системы не были подготовлены (не налажены) к подаче тепловой энергии), истец просит возместить ей материальный ущерб в сумме 37151 рубля 91 копейки. Также, истец просит взыскать с ответчика моральный вред, поскольку она является потребителем жилищно-коммунальных услуг, добросовестным плательщиком за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, однако вследствие некачественного исполнения своих обязанностей ответчиком она была вынуждена обращаться в разные инстанции и претерпевать нравственные страдания, которые она оценивает в 30000 рублей.

Мировым судьей судебного участка № 2 города Вышнего Волочка и Вышневолоцкого района Тверской области постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО «Жилкомсервис-2» просит решение мирового судьи судебного участка № 2 города Вышнего Волочка и Вышневолоцкого района Тверской области от Дата обезличена.2010 года отменить, ссылаясь в обоснование своих доводов на то, что в соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме №. ... Дата обезличена.2007 года выбрали способ управления непосредственное управление собственниками помещений многоквартирным домом. В соответствии со ст. 164 на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №. .. утверждена обслуживающая организация по содержанию и ремонту общего имущества указанного дома - ООО «Жилкомсервис-2», утвержден договор ООО «Жилкомсервис-2» по предоставлению услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и 10.01.2008 года заключен данный договор. По факту затопления, указанному в исковом заявлении, представителями ООО «Жилкомсервис-2» Дата обезличена.2008 года был составлен акт осмотра жилых помещений №. .. дома №. ... Оперативная запись в журнале ООО «...» вызывает сомнение, поскольку имеет противоречивые сведения. В данном же случае ни одним актом или иным документом не подтверждается факт прорыва системы теплоснабжения. Ответчик считает, что формулировка в журнале ООО «...» не дает однозначного представления о причине затопления.

Подача отопления в многоквартирном доме производится работниками организации, обслуживающей инженерные сети путем открытия задвижек в тепловой камере, расположенной за пределами внешней стены данного многоквартирного дома. Данные работы производились в выходной день (суббота) и работники ООО «Жилколмсервис-2» при пуске отопления не присутствовали. Доводы истца о том, что внутридомовые системы отопления не были подготовлены к подаче тепловой энергии не обоснованны, поскольку после окончания отопительного сезона в многоквартирном жилом доме должны производиться работы по ремонту системы отопления, в целях подготовки надежной, безаварийной эксплуатации в осенне-зимний период. После производства ремонтных работ внутридомовая система отопления заполняется теплоносителем, что невозможно при открытых спускных вентилях, в этом случае затопление произошло бы еще при затоплении системы отопления теплоносителем, следовательно, спускные вентиля должны быть закрыты. Открытие спускных вентилей перед пуском отопления неразумно, поскольку система уже заполнена теплоносителем. Уведомлений о производстве работ по заполнению системы отопления теплоносителем и пуску отопления в администрацию ООО «Жилкомсервис-2» не поступало. ООО «Жилколмсервис-2» свои обязанности по договору от Дата обезличена.2008 года исполняет надлежащим образом, о чем свидетельствуют акты выполненных работ. ООО «Жилколмсервис-2» выполняет работы и оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирные жилых домах, согласно договорам заключенными с собственниками помещений каждого конкретного многоквартирного жилого дома на основании решения общего собрания в пределах взятых на себя обязательств.

Распоряжением мэра города Вышний Волочек Номер обезличен от Дата обезличена.2008 года «О начале отопительного сезона в жилом фонде г.Вышний Волочек» на руководителей ООО «Жилкомсервис № 1, 2, 3, 4» возлагаются функции по обеспечению подключения отопления муниципального жилого фонда, получающего тепло от производственных котельных и организаций одновременно с ведомственным жильем. Многоквартирный дом №. .. не относится к муниципальному жилому фонду, поскольку исключен из реестра муниципальной собственности. В материалах дела, по мнению ответчика, нет доказательств вины ООО «Жилкомсервис-2» в причинении физических и нравственных страданий гражданке Петровой Л.И. ООО «Жилкомсервис-2» не совершало никаких действий, которые причиняли бы истцу нравственные или физические страдания, посягали бы на нематериальные блага истца или нарушали его личные неимущественные права.

Представители ответчика и подателя жалобы - ООО «Жилкомсервис-2» Смирнов А.Е. и Демидова Ю.А. в судебном заседании поддержали доводы жалобы по основаниям, в ней изложенным.

Истец Петрова Л.И. и ее представитель Самбурова Т.Б. в судебном заседании возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, пояснив, что ООО «Жилкомсервис-2», подписав договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме №. .., взяли на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту.

Представитель третьего лица ОАО «Вышневолоцкая трикотажная фабрика «Парижская коммуна», привлеченная к участию в деле судом апелляционной инстанции, Колосова Е.В. в судебном заседании пояснила, что граница ответственности фабрики заканчивается у ворот, от ворот фабрики и до дома №. .. ответственным являлось ОАО «...». Ответственным за ремонт и содержание внутридомовой системы является ООО «Жилкомсервис-2».

Третье лицо ООО Вышневолоцкие тепловые сети, привлеченные к участию в деле судом апелляционной инстанции, в судебное заседание представило заявление о рассмотрении апелляционной жалобы без участия своего представителя.

Заслушав представителей подателя жалобы, мнение истца и ее представителя, мнение представителя третьего лица, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд находит необходимым решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Из материалов дела усматривается, что Петрова Л.И. является собственником квартиры №..., что подтверждается договором приватизации от Дата обезличена.1993 года, свидетельством о праве на наследство по закону от Дата обезличена.1999 года.

Также видно, что истец своевременно оплачивает коммунальные платежи за обслуживание указанной квартиры, что подтверждено квитанциями.

Из справки ООО «...» от Дата обезличена.2008 года и оперативного журнала АРС следует, что Дата обезличена.2008 года с 15.25 часов до 15.40 часов по адресу:. .., был зафиксирован прорыв отопления на чердаке. Перекрыты отопление на дом с т\к, подъехали слесаря ЖКС-2, будут ставить заглушки. Залило до 1 этажа: были открыты спускники на чердаке.

Согласно актов выполненных работ, заказчик - уполномоченный представитель собственников ФИО1 осуществлял приемку у генерального директора ООО «Жилкомсервис-2» Смирнова А.Е. выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома №. ...

Копия заявления от жителей дома. .. квартиры. .. на имя генерального директора ООО «ЖКС-2» Смирнова А.Е., Номер обезличен от Дата обезличена.2008 года и Номер обезличен от Дата обезличена.2008 года, свидетельствует об обращении жителей указанного дома с просьбой составить смету на проведение восстановительных работ в указанных квартирах, поврежденных в результате затопления Дата обезличена.2008 года по вине ООО «ЖКС-2». В заявлении указана причина затопления: при включении оставлены открытыми заглушки на чердаке дома и отсутствовала дежурная служба слесарей.

Согласно ответа генерального директора ООО «ЖКС-2» Смирнова А.Е. от Дата обезличена.2008 года, ООО «ЖКС-2» отказало в рассмотрении и принятии информации по вопросу затопления, указав, что информация будет рассмотрена и принята во внимание только в том случае, если она поступила в адрес администрации ООО «Жилкомсервис-2» от уполномоченного представителя. Результаты рассмотрения вопросов, принятых администрацией ООО «Жилколмсервис-2» к рассмотрению, в письменной форме также будут направляться в его адрес.

Ответ заместителя начальника управления государственной жилищной инспекции Тверской области ФИО2 подтверждает факт обращения жильцов дома. .. по поводу утечки воды из системы отопления и затопления квартир.

Согласно копии претензионного заявления от жителей д.... квартиры №№. .. от Дата обезличена.2008 года, жильцы дома Номер обезличен обращались к заместителю Мэра города Вышний Волочек, в Роспотребнадзор, начальнику коммунального хозяйства, начальнику МУП ПЖРУ с просьбой полностью возместить убытки, причиненные в связи с ненадлежащим оказанием услуг (отопления) и залива квартир.

Сметный расчет по текущему ремонту квартиры №. .., составленный на основе актов от Дата обезличена.2008 года, подписанного техническим директором ООО «ЖКС-2» и мастером ЭРС ООО «ЖКС-2», и от Дата обезличена.2008 года, подтверждает, что залив произошел из-за открытых вентилей на чердаке дома при пуске отопления Дата обезличена.2008 года. Сметная стоимость ремонта составляет с НДС 37 151 рубль 91 копейку.

Мировым судье правильно применены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.

Согласно п. 6 Правил, в состав общего имущества дома включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) граждан, проживающих в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:. .., от Дата обезличена2007 года, собственниками был выбран способ управления - непосредственное управление многоквартирным домом, в качестве обслуживающей организации по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома было выбрано ООО «Жилкомсервис-2».

Из договора от Дата обезличена.2008 года, заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Тверской. .., и ООО «Жилкомсервис-2» видно, что ООО «Жилкомсервис-2» взяло на себя обязательства предоставлять собственникам услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, пропорционально принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме и в соответствии с составом общего имущества, указанном в Приложении № 1 к настоящему Договору.

Приложение №1 определяет состав общего имущества дома, в число которого входят межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) и т.д.

Из перечня работ и услуг, по ремонту общего имущества многоквартирного дома, изложенного в приложении №3 к данному договору, следует, что обслуживающая организация взяла на себя обязательство по предоставлению, ремонту центрального отопления, смене отдельных участков трубопроводов, запорной и регулировочной арматуры, ремонту арматуры, бойлеров, проведении гидравлических испытаний систем к отопления, замене отдельных электромоторов или насосов малой мощности, восстановлению отдельных участков разрушенной тепловой изоляции.

В соответствии с заключенным договором, ООО «Жилкомсервис-2» перед началом отопительного сезона 2008-2009 г. обязано было провести ряд мероприятий по подготовке дома к отопительному сезону, и не выполнило принятых на себя обязательств.

Суд не может согласиться с доводами ООО «Жилкомсервис-2», указанными в жалобе, относительно того, что данная организация не обязана следить за состоянием внутридомового оборудования жилого дома.

Заключив Дата обезличена.2008 года договор по содержанию и ремонту многоквартирного дома, ООО «Жилкомсервис-2» взяло на себя определенные обязательства.

В силу п.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.307 ГПК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд апелляционной инстанции соглашается с мнением мирового судьи о том, что залив квартиры истицы произошел по вине ответчика, работники которого оставили неисправным вентиль в системе центрального отопления.

Размер ущерба определен сметой.

Также суд соглашается с мнением мирового судьи о размере компенсации морального вреда, причиненного истцу в результате предоставленных ООО «Жилкомсервис-2» услуг ненадлежащего качества.

Мировой судья дал правильную оценку доказательствам, представленным сторонами. Данная оценка основана на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд полагает, что мировым судьей правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела; всесторонне, полно, объективно исследованы имеющиеся в деле доказательств, подтверждающие установленные обстоятельства; выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела.

Нормы материального или процессуального права не нарушены и применены правильно.

В этой связи суд считает необходимым решение мирового судьи судебного участка № 2 города Вышнего Волочка и Вышневолоцкого района Тверской области Алексеевой М.А., временно исполняющей полномочия мирового судьи судебного участка № 5, от Дата обезличена.2010 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Жилкомсервис-2» - без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328, 329 ГПК РФ, суд

определил:

Решение мирового судьи судебного участка № 2 города Вышнего Волочка и Вышневолоцкого района Тверской области Алексеевой М.А., временно исполняющей полномочия мирового судьи судебного участка № 5 города Вышнего Волочка и Вышневолоцкого района Тверской области, от Дата обезличена 2010 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис-2» - без удовлетворения.

Определение вступает в силу с момента принятия.