Дело №11-35/2010
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
«15» сентября 2010 года г.Вышний Волочек
Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Олейник Н.Н., при секретаре Пыжовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу на решение мирового судьи судебного участка №2 города Вышнего Волочка и Вышневолоцкого района Тверской области от Дата обезличена мая 2010 года по иску Щербаковой И.С. и Орловой С.В. к ООО «Вышневолоцкий тепловые сети», ООО «Жилкомсервис-1» и Демидовой Е.Ю. о возмещении ущерба, причиненного заливом нежилого помещения, которым постановлено:
«Удовлетворить исковые требования и взыскать с ООО «Жилкомсервис-1» в пользу Щербаковой И.С. и Орловой С.В. в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом нежилого помещения 45430 рублей 73 копейки.
В удовлетворении исковых требований к ООО «Вышневолоцкий тепловые сети» и к Демидовой Е.Ю. отказать»,
УСТАНОВИЛ:Щербакова И.С. и Орлова С.В. обратились с иском к ООО «Вышневолоцкие тепловые сети» о возмещения ущерба, причиненного заливом нежилого помещения Номер обезличен по адресу: ..., в размере 45430 рублей 73 копейки.
В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками вышеуказанного нежилого помещения. Дата обезличена декабря 2009 года по вине ответчика в результате прорыва секции радиатора в квартире № Номер обезличен указанного дома произошел залив помещения, принадлежащего истцам. Причина прорыва - замерзание трубопроводов отопления жилого дома из-за отсутствия теплоснабжения.
Дата обезличена декабря 2009 года комиссия ООО «Жилкомсервис-1» составила акт обследования помещения, в котором установлены причины залива. Материальный ущерб, причиненный имуществу, оценен ООО «...», о чем был составлен сметный расчет, а также акт рекламации от ООО «...».
В дальнейшем к участию в деле по ходатайству истцов в качестве соответчиков привлечены ООО «Жилкомсервис-1» и Демидова Е.Ю.
В судебном заседании истцы Щербакова И.С. и Орлова С.В. поддержали заявленные исковые требования.
Представители ответчика ООО «Вышневолоцкие тепловые сети» в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях, согласно которым котельная Номер обезличен и теплотрасса к дому ... были надлежащим образом подготовлены к работе в осенне-зимний период 2009-2010 года. Жалоб на отсутствие отопления от жителей дома ... в адрес ООО «Вышневолоцкие тепловые сети» не поступало, что подтверждает тот факт, что теплоносители соответствовали температурному режиму. В ходе проведенной 21 и 24 декабря 2009 года проверки параметров теплоносителя на входе в дом было установлено, что температура на входе в дом была более 60 градусов, а на выходе более 50 градусов. В соответствии с пунктом 8 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 ООО «Вышневолоцкие тепловые сети» несет ответственность за сети теплоснабжения только до внешней границы стены многоквартирного дома, в связи с чем ответственность за содержание внутридомовых сетей теплоснабжения полностью ложится на собственников помещений в многоквартирном доме. ООО «Вышневолоцкие тепловые сети» считают себя ненадлежащим ответчиком.
Ответчик Демидова Е.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку она не совершила каких-либо действий по причинению ущерба истцам, она в полном объеме производила оплату коммунальных услуг.
Представители ответчика ООО «Жилкомсервис-1» в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указав что в квартирах собственниками системы отопления являются непосредственно жильцы. «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденные Правительством РФ от 13 августа 2006 года распространяются только в отношении ресурсоснабжающих организаций, в связи с чем не могут регламентировать деятельность обслуживающей организации. ООО «Жилкомсервис-1» принял на баланс дом ... Дата обезличена августа 2009 года. До этого данный дом находился на балансе ООО «...». Дом переключают с котельной на ТЭЦ на летний период, а в 2009 году обратно на котельную не переключили. Задвижки были неисправны, закрывались на половину. Затопление квартиры Номер обезличен произошло из-за прорыва радиатора, который в свою очередь разорвало из-за замерзания.
Дом ... верхнего розлива, а топился он наоборот в обратку. На первый подъезд тепла хватало, а до второго тепло не доходило. Заглушки были неисправны. Это граница ответственности ООО «Вышневолоцкие тепловые сети». После того, как дом ... был подключен к котельной, теплоснабжение дома нормализовалось.
Мировым судьей постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик - ООО «Жилкомсервис-1» просит отменить решение мирового судьи, ссылаясь на то, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... собственниками дома была выбрана обслуживающая организация ООО «Жилкомсервис-1». Указанная организация не является правопреемником какой-либо другой организации, и в соответствии с условиями договора Номер обезличен от Дата обезличена августа 2009 года не несет ответственности за ненадлежащее содержание общего имущества, если собственники помещений не профинансировали его содержание и ремонт, а также за техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, которое существовало до заключения договора. Каких-либо договоров между ООО «Жилкомсервис-1» и ресурсоснабжающей организацией не заключалось. Представленные представителем ООО «Вышневолоцкие тепловые сети» фотографии внешнего вида и чердака дома ... не отражают действительное состояние на момент прорыва радиатора Дата обезличена декабря 2009 года. Кроме того, ответчик полагает, что мировым судьей не были выяснены вопросы относительно исполнения условий договора, заключенного с обслуживающей организацией Демидовой Е.Ю.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Жилкомсервис-1» Большакова Л.М. поддержала заявленную жалобу, просила суд в удовлетворении исковых требований истцов к ООО «Жилкомсервис-1» отказать, поскольку данным ответчиком не было совершено каких-либо действий, явившихся причиной ущерба, причиненного истцам. При этом представитель ответчика указала, что факт причинения материального ущерба и размер ущерба причиненного истцам, данным ответчиком не оспаривается.
Истец - Щербакова И.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения жалобы, указав, что возмещение причиненного материального ущерба обоснованно возложено на ответчика - ООО «Жилкомсервис-1».
Истец - Орлова С.В. ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения жалобы возражала.
Ответчик - ООО «Вышневолоцкие тепловые сети» ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, полагая при этом, что решение мирового судьи является законным и обоснованным.
Ответчик Демидова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.
Заслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи по доводам жалобы.
Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение Номер обезличен по ... дом Номер обезличен.
В результате прорыва секции радиатора в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... произошло затопление вышеуказанного нежилого помещения.
Согласно составленному ООО «...» сметному расчету стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения Номер обезличен по ..., необходимость проведения которого обусловлена произошедшим затоплением, составила 27383 рубля 13 копеек.
Сметой ремонтных работ средств охранно-пожарной и тревожной сигнализации ООО «...», составленной на основании актов рекламации от Дата обезличена февраля, Дата обезличена марта и Дата обезличена апреля 2010 года подтверждается стоимость ремонта средств охранно-пожарной и тревожной сигнализации в помещении, принадлежащем истцам в размере 18047 рублей 60 копеек.
Из представленного протокола Номер обезличен собрания собственников помещений в многоквартирном доме Номер обезличен по ... в ..., проведенного в форме заочного голосования, следует, что собственники помещений указанного дома в качестве способа управления многоквартирным домом выбрали непосредственный способ управления.
По инициативе собственников помещений указанного многоквартирного дома Дата обезличена августа 2009 года был заключен договор Номер обезличен на предоставление услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома с обслуживающей организацией ООО «Жилкомсервис-1».
В соответствии с пунктом 1.3 данного договора при выполнении данного договора стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским Кодексом РФ, Жилищным Кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 в части взятых на себя обязательств, санитарными нормами и правилами, нормативно-правовыми актами субъекта РФ- Тверской области.
В соответствии с п.2.1 указанного договора ООО «Жилкомсервис-1» взяло на себя обязательства предоставлять собственникам услуги и выполнять работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества указанного дома, а также предоставлять иные услуги, связанные с обеспечением комфортных условий проживания в помещениях данного дома самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц, действуя от имени собственников и за их счет.
ООО «Жилкомсервис-1» как обслуживающая организация не является организацией производящей или приобретающей коммунальные ресурсы. Собственники дома Номер обезличен по ... на момент возникновения спорных правоотношений приобретали коммунальные услуги у ресурсоснабжающей организации - ООО «Вышневолоцкие тепловые сети». Доказательств подтверждающих наличие договорных отношений между ООО «Жилкомсервис-1» и ООО «Вышневолоцкие тепловые сети» не представлено.
На основании акта проверки готовности от Дата обезличена сентября 2009 года Номер обезличен ООО «Вышневолоцкие тепловые сети» был выдан паспорт, подтверждающий готовность данной организации к работе в осенне-зимний период 2009-2010 года.
До момента разрыва радиатора в квартире ответчика Демидовой Е.Ю., произошедшего Дата обезличена декабря 2009 года каких-либо претензий от жителей дома в ресурсоснабжающую организацию относительно качества предоставляемой услуги по отоплению не поступало.
Доказательств, подтверждающих предоставление ООО «Вышневолоцкие тепловые сети» услуги по теплоснабжению ненадлежащего качества ООО «Жилкомсервис-1» не представлено.
По факту обращения генерального директора ООО «Жилкомсервис-1» по поводу проблем, связанных с теплоснабжением жилого дома Номер обезличен по ... в ... Дата обезличена и Дата обезличена декабря 2009 года, ООО «Вышневолоцкие тепловые сети» были проведены проверки температуры теплоносителя на внешней границе стены здания и установлено, что температура соответствует графику в режиме отопления, что подтверждено актами проверки параметров от Дата обезличена и Дата обезличена декабря 2009 года.
Вместе с тем исходя из перечня работ и услуг, изложенного в приложении №Номер обезличен договору от Дата обезличена августа 2009 года Номер обезличен на предоставление услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, следует, что обслуживающая организация - ООО «Жилкомсервис-1» взяла на себя обязательство осуществлять контроль за качеством предоставления коммунальных услуг, информировать граждан - собственников жилых помещений об изменении тарифов на коммунальные услуги, устранять незначительные неисправности в системах центрального отопления и водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах, арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей и задвижек, очистка от накипи запорной арматуры, смена отдельных участков трубопроводов, гидравлические испытания).
Кроме того из приложения №Номер обезличен, являющегося неотъемлемой частью данного договора следует, что определяя перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома ООО «Жилколмсервис-1» взяло на себя обязательство по проведению работ, связанных с подготовкой дома к эксплуатации в осенне-зимний период (п.4 приложения) в частности ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, а также обязательство по проведению регулировки и наладки систем центрального отопления находящегося в доме (п.61.), промывки и опрессовки системы центрального отопления (п.6.3).
Из объяснений представителя ответчика ООО «Жилкомсервис-1» данных в судебном заседании следует, что работы по подготовке системы отопления к отопительному сезону данная обслуживающая организация не проводила, в связи с тем, что договор был заключен Дата обезличена августа 2010 года, кроме того, соответствующие работы были проведены организацией, которая ранее обслуживала данный дом.
Кроме того факт не проведения работ по подготовке готовности дома к эксплуатации в осенне-зимний период 2009-2010 года подтвержден исследованными в судебном заседании доказательствами.
Так сообщениями ООО «Вышневолоцкие тепловые сети» ООО «Жилкомсервис-1» неоднократно в сентябре, октябре, ноябре 2009 года ставилось в известность о необходимости в целях своевременной и качественной подготовки к прохождению отопительного сезона выполнить ряд ремонтных работ и представить их на проверку энергоснабжающей организации, предоставить акт технической готовности системы теплоснабжения.
Вышеуказанные требования выполнены не были, что не оспаривалось представителем ответчика - ООО «Жилкомсервис-1» в судебном заседании.
Вместе с тем обоснованность требований энергоснабжающей организации подтверждена требованиями «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госсроя России от 27 сентября 2003 года №170 согласно которым в период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях организуется подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем центрального отопления и вентиляции.
Готовность дома к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием: паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях, а так же актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту, а так же актов на испытания, промывку наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления. Все акты утверждаются и сдаются до 15 сентября.
Согласно письма Министерства регионального развития РФ от 14 октября 2008 года №26084-СК\14 «О разъяснениях по осуществлению органами исполнительной власти субъектов РФ функций государственного контроля за использованием и сохранностью жилых помещений и соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме» услуги и работы, предусмотренные утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170 «Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда», являются обязательными для управляющей и подрядной организации только в случае указания на них в договоре.
Поскольку в договоре №Номер обезличен от Дата обезличена августа 2009 года на предоставление услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, заключенном между собственниками дома Номер обезличен по ... и ООО «Жилкомсервис-1», ответчик сослался на указанные правила, как на одну из норм, которой руководствуется данная организации при исполнении взятых на себя обязательств, суд считает, что положения данных правил носят для данного ответчика обязательный характер.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о невыполнении ответчиком - ООО «Жилкомсервис-1», как организацией, обслуживающей в период возникновения спорных правоотношений жилой дом Номер обезличен по ... в ..., взятых на себя обязательств по содержанию и обслуживанию внутридомовых систем теплоснабжения данного дома.
В соответствии с п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Поскольку исследованными в судебном заседании доказательствами установлен факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств, результатом которого стало размораживание системы отопления дома и разрыв радиатора в квартире Демидовой Е.Ю., что явилось непосредственной причинной материального ущерба причиненного истцам, суд считает обоснованным принятое мировым судьей решение о возложении обязанности по возмещению причиненного ущерба на ООО «Жилкомсервис-1».
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о виновных действиях со стороны ответчика ООО «Вышневолоцкие тепловые сети», ответственность которого за сети теплоснабжения в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, ограничена внешней границей стен многоквартирного дома, и ответчика Демидовой Е.Ю., установлено не было.
При указанных обстоятельствах суд находит решение мирового судьи законным и обоснованным, постановленным в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона, оснований для отмены решения не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь 328, 329 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:Решение мирового судьи судебного участка №2 города Вышнего Волочка и Вышневолоцкого района от Дата обезличена мая 2010 года по иску Щербаковой И.С. и Орловой С.В. к ООО «Вышневолоцкий тепловые сети», ООО «Жилкомсервис-1» и Демидовой Е.Ю. оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Жилкомсервис-1» - без удовлетворения.
Председательствующий Н.Н. Олейник
.