именем Российской Федерации
Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Кяппиева Д.Л.,
при секретаре Яковлевой Т.В.,
с участием истца, ответчика по встречному иску Журавлевой С.А.,
представителя истца, ответчика по встречному иску Колесникова В.З.,
ответчика, истца по встречному иску Журавлева А.В.,
представителя третьего лица Петровой И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вышнем Волочке Тверской области 12 мая 2010 года гражданское дело по иску
Журавлевой С.А. к Журавлеву А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, по встречному иску Журавлева А.В. к Журавлевой С.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
установил:
Журавлева С.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Журавлеву А.В., в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....
В обоснование заявленных исковых требований указала, что указанная квартира была предоставлена по договору социального найма жилого помещения мужу истца - ФИО и ответчику, однако ответчик в спорной квартире не проживал с 2002 года. После смерти ФИО истец проживает в спорной квартире одна и несет бремя содержания квартиры самостоятельно. Истец считает, что ответчик в данной жилой площади не нуждается, личных вещей в квартире не хранит, никогда в квартире не появлялся и коммунальные услуги не оплачивал.
Ответчик, Журавлев А.В., предъявил встречное исковое заявление, в котором просил устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ..., обязав Журавлеву С.А. выдать дубликат ключей от указанной квартиры и обеспечить свободный доступ в квартиру.
В обоснование своих требований указал, что спорная квартира была предоставлена по ордеру матери истца - ФИО1 в 1975 году, с того же года в данной квартире зарегистрирован истец и его брат - ФИО. Истец проживал в указанном доме до 2003 года. После регистрации брака между ФИО. и ответчиком, истец переехал жить к сожительнице. Изначально между истцом и ФИО. была договоренность о том, что за ним останется регистрация в спорной квартире, а также вещи. С братом истец виделся регулярно. В 2009 году ФИО. умер и ответчик перестала впускать истца в спорное жилое помещение, другого жилья у истца нет.
В судебном заседании истец, ответчик по встречному иску Журавлева С.А., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в заявлении, встречные исковые требования не признала, пояснив, что Журавлев А.В. проживает по другому месту жительства, в спорной квартире не нуждается, за квартиру не платит, не является членом ее семьи, в спорной квартире вещей Журавлева А.В. нет, в настоящее время ей необходимо перезаключить договор социального найма на свое имя; Журавлеву А.В. предлагалось проживать в спорной квартире и оплачивать ее, но он отказался, лицевые счета не разделены; пользоваться спорной квартирой она не препятствует, ключи от спорной квартиры Журавлев А.В. потерял, несколько раз приходил в спорную квартиру в пьяном виде, поэтому его не пустила в квартиру.
Представитель истца, ответчика по встречному иску - адвокат Колесников В.З. иск Журавлевой С.А. поддержал по основания, указанным в заявлении, встречный иск не признал, доводы Журавлевой С.А. поддержал, пояснив, что на протяжении длительного периода времени Журавлев А.В. не пользовался жильем, оплату за него не производил.
Ответчик, истец по встречному иску Журавлев А.В., в судебном заседании исковые требования Журавлевой С.А. не признал, поддержал встречный иск, пояснив, что другого жилья у него нет, в настоящее время проживает в гражданском браке, проживает в квартире гражданской жены, однако жилая площадь, в которой он проживает с гражданской женой, ему не принадлежит и не является его постоянным местом жительства, намерен проживать в спорной квартире, за все время проживания в спорной квартире два раза выписывался - когда призывался в ряды Вооруженных Сил и уезжал на работу в другой город; по договоренности братом, ФИО, который заключил брак с Журавлевой С.А., ушел из квартиры, чтобы не мешать молодой семье, также с братом договорились об оплате за квартиру, предлагал Журавлевой С.А. приватизировать квартиру на двоих, но она отказалась, предлагал Журавлевой С.А. разделить лицевые счета, от чего она также отказалась, несколько раз приходил в спорную квартиру, но Журавлева С.А. его не пускала, ключей от квартиры у него нет, Журавлева С.А. поменяла замки и не дает ему пользоваться спорной квартирой.
Представитель третьего лица - администрации Терелесовского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области, Петрова И.П., в судебном заседании возражала против удовлетворения иска Журавлевой С.А., иск Журавлева А.В. поддержала, пояснив, что спорная квартира находится в муниципальной собственности, претензий у администрации как наймодателя к Журавлеву А.В. относительно оплаты за пользование жилым помещением нет.
Заслушав объяснения сторон, представителя Журавлевой С.А. представителя третьего лица, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск Журавлевой С.А. не подлежащим удовлетворению, встречный иск Журавлева В.В. подлежащим удовлетворению.
Из свидетельства о регистрации брака видно, что Журавлева С.А. и ФИО состоят в зарегистрированном браке с Дата обезличена 2003 года.
Согласно свидетельству о смерти, ФИО умер Дата обезличена 2009 года.
Из копии паспорта гражданина РФ Номер обезличен усматривается, что Журавлева С.А. зарегистрирована по адресу: ... с Дата обезличена 2008 года.
Согласно договору социального найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена 2008 года, квартира, расположенная по адресу: ..., предоставлена ФИО, совместно с которым в нее вселяется Журавлев А.В..
Из копии паспорта видно, что Журавлев А.В. зарегистрирован по адресу: ...
Из акта от Дата обезличена 2009 года усматривается, что на основании заявления квартиросъемщика Журавлева А.В. и в его присутствии комиссия присутствовала при обмере техником БТИ муниципальной квартиры, расположенной по адресу: ..., поскольку второй квартиросъемщик - Журавлева С.А. категорически не пускает Журавлева А.В. в данную квартиру.
Из справки от Дата обезличена 2010 года усматривается, что Журавлев А.В. проживает по адресу: ..., совместно с Журавлевой С.А..
Согласно выписке из домовой книги, произведена запись Дата обезличена 1986 года о регистрации Журавлева А.В. по спорному адресу на постоянной основе, прибыл из города ....
Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что знает Журавлеву С.А. 8 лет, сначала Журавлев А.В. проживал в спорной квартире вместе с братом - ФИО, потом переехал жить в другое место, плату за квартиру вносила Журавлева С.А., примерно полгода назад Журавлев А.В. в нетрезвом состоянии стучал в дверь к Журавлевой С.А. и говорил, чтоб она его пустила и он будет там жить, Журавлева С.А. не открыла ему дверь.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании показал, что знает Журавлеву С.А. и Журавлева А.В. 5 лет, Журавлева С.А. проживала в спорной квартире с мужем, Журавлев А.В. иногда заходил к ним.
ФИО4 в судебном заседании показала, что Журавлев А.В. является дядей ее бывшего мужа, Журавлев А.В. в спорной квартире не проживает давно, со слов бывшего мужа знает, что Журавлев А.В. проживает с сожительницей у нее в квартире, коммунальные услуги оплачивает Журавлева С.А., в спорной квартире вещей Журавлева А.В. не видела.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что приходится вдовой старшего брата Журавлева А.В., спорная квартира изначально была предоставлена родителям Журавлева А.В., в которой также проживали два его брата, все они были прописаны в ней, когда она познакомилась со свои мужем, примерно 27 лет назад, в спорной квартире проживали все пять человек, знает, что на момент предоставления квартиры Журавлев А.В. был несовершеннолетним, Журавлева С.А. после знакомства с ФИО и заключением с ним брака стала проживать в спорной квартире, зарегистрировалась по данному адресу, позднее Журавлев А.В. познакомился с женщиной и по договоренности с ФИО ушел из спорной квартиры, стал проживать с сожительницей в другом месте, однако жилая площадь, по которой он проживает с сожительницей не является его постоянным местом жительства, Журавлев А.В. намеревается проживать и пользоваться спорной квартирой, были подготовлены документы на приватизацию спорной квартиры и предложено Журавлевой С.А. ее приватизировать на двоих, но она отказалась, Журавлева С.А. также отказалась разделить лицевые счета, Журавлева С.А. не пускает Журавлева А.В. в спорную квартиру, ключей от квартиры у Журавлева А.В. нет.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что с 1975 года в спорной квартире проживали мать, отец и 3 сына, в том числе Журавлев А.В., после смерти родителей и старшего брата в квартире остались два брата. - А. и ФИО, со слов ФИО знает, что Журавлев А.В. должен был переехать на другое место жительства, а ФИО с Журавлевой С.А. должны остаться в спорной квартире и производить оплату за нее.
Предъявляя иск, Журавлева С.А. ссылается на ст.69 ЖК РФ, в которой закреплены права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
В силу п.п.1, 3 ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Судом установлено, что ФИО - муж Журавлевой С.А. являлся нанимателем спорного жилого помещения, которое было ему предоставлено на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного Дата обезличена 2008 года. Совместно с нанимателем в спорное жилое помещение вселились в качестве члена семьи Журавлев А.В.
Журавлева С.А. была вселена в спорное жилое помещение и зарегистрировалась в нем Дата обезличена 2008 года, как член семьи нанимателя жилого помещения.
Данные обстоятельство лицами, участвующими в деле, не оспариваются.
Право пользования спорным жилым помещением возникло у Журавлева А.В. ранее, чем у Журавлевой С.А.
При этом суд полагает, что правовое положение Журавлева А.В. не связано с правовым положением Журавлевой С.А., они оба являются равноправными нанимателями спорного жилого помещения, у обоих возникло право пользования спорным жилым помещением как у членов семьи нанимателя - ФИО.
Смерть нанимателя ФИО не изменила правовой статус Журавлева А.В.
Журавлева С.А. просит признать Журавлева А.В. утратившим право пользования спорным жилым помещением, мотивируя тем, что Журавлев А.В. не производит оплату за квартиру и не нуждается в спорной квартире.
Возникший спор вытекает из жилищных правоотношений.
Поскольку Журавлев А.В. является членом семьи нанимателя спорной квартиры, то его права и обязанности регулируются главой 8 Жилищного кодекса РФ - социальный наем жилого помещения.
Суд исходит из того, что Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможность признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
Несмотря на то, что Журавлевой С.А. заявлен иск о признании Журавлева А.В. утратившим права пользования спорным жилым помещением, обстоятельства дела указывают, что она просит расторгнуть с Журавлевым А.В. договор социального найма.
Перечень оснований расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения, содержащийся в ст.83 ЖК РФ, расширительному толкованию не подлежит.
Так в п.4 ст.83 ЖК РФ перечислены случаи, когда допускается расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя, в том числе и случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (подпункт 1);
Из квитанций усматривается, что Журавлева С.А. производит оплату за пользование спорным жилым помещением.
Данное обстоятельство Журавлев А.В. не оспаривает.
Судом установлено, что со стороны наймодателя претензий к Журавлеву А.В. относительно платы за жилое помещение нет. Журавлевой С.А. было предложено добровольно произвести разделение лицевых счетов, от чего она отказалась.
В этой связи по данному основанию не установлено нарушение прав, свобод или законных интересов Журавлевой С.А. по причине того, что она не является получателем денежных средств за пользование жилым помещением.
Факт уплаты Журавлевой С.А. платежей за пользование жилым помещением в полном объеме, в том числе и за Журавлева А.В., не имеет юридического значения к рассматриваемому спору.
Относительно второго основания для признания Журавлева А.В. утратившим право пользования жилым помещением - его выезд на другое место жительство, отсутствие нуждаемости в спорном жилом помещении, то суд руководствуется требованием п.3 ст.83 ЖК РФ, в котором закреплено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Однако судом установлено, что непроживание Журавлева А.В. в спорном жилом помещении носит временный характер, права на какое-либо другое жилое помещение им не приобретено, не утрачен интерес к спорному жилью, наличие желания Журавлева А.В. пользоваться спорным жилым помещением, что подтверждается объяснением Журавлева А.В., показаниями свидетеля ФИО5, подтвердившее намерение Журавлева А.В. приватизировать спорное жилое помещение.
Временное непроживание лица в жилом помещении само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении нанимателем своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением.
Доказательств того, что Журавлев А.В. имеет другое жилье, которое является для него постоянным и что он добровольно отказался от своих прав и обязанностей по спорному жилому помещению, предусмотренных договором социального найма, не предоставлено.
Судом установлено, что Журавлев А.В. предпринимал попытки войти в спорное жилое помещение, но Журавлева С.А. его не пускала, что подтверждается показаниями самой Журавлевой С.А., показаниями свидетеля ФИО2, а также актом от Дата обезличена 2010 года, не доверять которому у суда нет оснований.
Данные обстоятельства свидетельствуют о препятствии Журавлеву А.В. в пользовании жилым помещением.
В этой связи суд считает необходимым отказать Журавлевой С.А. в удовлетворении ее иска.
Суд считает, что в судебном заседании доказан факт создания Журавлевой С.А. препятствий Журавлеву А.В. в пользовании спорным жилым помещением.
В этой связи суд считает необходимым встречный иск Журавлева А.В. удовлетворить, обязав Журавлеву С.А. выдать Журавлеву А.В. дубликат ключей от спорной квартиры, обеспечить Журавлеву А.В. свободный доступ в спорную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска Журавлевой С.А. о признании Журавлева А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., отказать.
Удовлетворить иск Журавлева А.В. к Журавлевой С.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: ..., обязав Журавлеву С.А. выдать Журавлеву А.В. дубликат ключей от квартиры № ..., обеспечить Журавлеву А.В. свободный доступ в квартиру № ....
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Д.Л.Кяппиев