Дело № 2 - 40/2010
Решение
именем Российской ФедерацииВышневолоцкий городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Кяппиева Д.Л.,
при секретаре Патракове И.Э.,
с участием представителей истца Андреева А.А., Чернаковой Е.А,
представителя ответчика Тимофеева А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вышнем Волочке Тверской области 22 января 2010 года гражданское дело по иску Андреевой Е.В. к Управлению Федеральной регистрационной службы по Тверской области о признании недействительной государственную регистрацию права собственности,
установил:
Андреева Е.В. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Тверской области, в котором просит признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Тверская ..., примерно в 140 метрах по направлению на юго-запад от жилого дома ..., с кадастровым номером ....
В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец имеет в собственности земельный участок в границах СПК «...». При межевании границ земельных участков были допущены ошибки, в результате которых границы спорного земельного участка накладываются на границы земельного участка, принадлежащего истцу. Дата обезличена 2006 года ФИО1 уполномочил ФИО2 зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Тверская ..., примерно в 140 метрах по направлению на юго-запад от жилого дома ..., с кадастровым номером .... Дата обезличена 2006 года ФИО2 передоверил ФИО3 представлять интересы ФИО1 как собственника земельной доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, так же регистрировать право собственности на указанный земельный участок. Дата обезличена 2008 года в Управление Федеральной регистрационной службы по Тверской области в Вышневолоцком районе было подано заявление о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок. Однако собственник данного участка - ФИО1 умер Дата обезличена 2007 года.
Истец, Андреева Е.В., в судебное заседание не явилась, ее интересы по доверенности представляли Андреев А.А. и Чернакова Е.А.
Представители истца - Андреев А.Е. и Чернакова Е.А., действующие в пределах полномочий, предоставленных доверенностью от Дата обезличена 2010 года, в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что межеванием были уменьшены границы земельного участка истца, что существенно нарушает ее права и законные интересы как собственника; был составлен протокол согласования границ земельного участка, который является поддельным; по данному факту есть показания эксперта, которые находятся в уголовном дела; после смерти лица, выдавшего доверенность, полномочия по доверенности прекращаются.
Представитель ответчика - Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области, Тимофеев А.А., в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражения, в которых указано. что записи в ЕГРП, а также выдаваемые на их основе свидетельства удостоверяют имущественные права, но не являются правоустанавливающими документами; акт регистрации носит правоподтверждающий характер, но не распорядительный характер, в действиях по проведению регистрации не выражаются какие-либо юридические властные волеизъявления регистрирующего органа, действия акта регистрации не прекращается исполнением; юридический акт не может признаваться недействительным; государственная регистрация права собственности на спорное недвижимое имущество на основании правоустанавливающих документов проведена Управлением в соответствии с действующим законодательством и не нарушает прав и законных интересов истца.
Третье лицо, Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Тверской области (Управление Роснедвижимости по Тверской области) в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещены, от них поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.
Согласно выписке из Единого государственного реестра и сделок с ним от Дата обезличена 2008 года, собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., примерно в 140 метрах по направлению на юго-запад от жилого дома ..., с кадастровым номером ..., площадью 92544 кв.м. является ФИО1.
Из свидетельства о смерти усматривается, что ФИО1 умер Дата обезличена 2007 года.
Из свидетельства на право собственности на землю Номер обезличен усматривается, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности земельная доля с оценкой 131 баллогектар, расположенная в границах АО «...».
Согласно доверенности от Дата обезличена 2006 года, Андреев А.Е., действующий на основании доверенности от имени ФИО1, уполномочил ФИО3 представлять его интересы как собственника земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящейся по адресу: ..., АО «...», с оценкой 131 баллогектар общей площадью 6,0 гектар; управлять и распоряжаться указанной долей; зарегистрировать право собственности на указанную долю.
Из заявления усматривается, что ФИО3 обратился в Вышневолоцкий отдел УФРС по Тверской области с заявлением о государственной регистрации права собственности и выдаче свидетельства на земельный участок по адресу: ..., примерно в 140 метрах по направлению на юго-запад от жилого дома ..., с кадастровым номером ....
Из свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена 2009 года видно, что 2460000/25682457 долей земельного участка, расположенного по адресу: ..., СПК «...», общей площадью 25682457 кв.м., принадлежат на праве общей долевой собственности Андреевой Е.В..
Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена 2008 года и передаточному акту от Дата обезличена 2008 года, ФИО4 продал Андреевой Е.В. 1200000/25682457 и 1260000/25682457 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: ..., в границах СПК «...», с кадастровым номером ....
Судом установлено, что истцом оспаривается государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок, которая была произведена на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных в границах АОЗТ «...».
Представители истца в судебном заседании утверждали, что данный протокол был подделан и в настоящее время в отношении ФИО4 возбуждено уголовное дело.
Суд не может согласиться с доводами стороны истца о подделке листов протокола собрания участников общей долевой собственности, поскольку данное обстоятельство не доказано, отсутствует вступивший в законную силу приговор суда.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в соответствии с Законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В п.3 ст.2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что датой государственной регистрации прав считается день внесения записей о правах в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Порядок внесения записей установлен в Правилах ведения Единого реестра прав, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.98 N 219.
Судом установлено, что ФИО3., действующий на основании доверенности, выданной в порядке передоверия, от имени ФИО1 обратился Дата обезличена 2008 года в Вышневолоцкий отдел УФРС по Тверской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., примерно в 140 метрах по направлению на юго-запад от жилого дома ..., с кадастровым номером ....
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в заявительном порядке. Когда права на земельный участок возникают (переходят, прекращаются) на основании договора купли-продажи, в регистрирующий орган должны обратиться с заявлением о проведении регистрации обе стороны договора (продавец и покупатель) либо уполномоченное ими лицо (при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности).
В соответствии со ст. 5 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - с другой.
Согласно ст. 9 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах.
Согласно абз.2 ч.1 ст. 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно абз.2 ч.1 чт.2 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу п.1 ст.14 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Таким образом, в судебном порядке может быть оспорена зарегистрированное право, но не государственная регистрация права.
Со стороны Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок проведена в соответствии с требованиями закона.
Суд установил, что Управление Федеральной регистрационной службы по Тверской области не нарушила каких-либо прав, свобод или законных интересов истца.
В этой связи суд полагает необходимым отказать истцу в удовлетворения иска о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., примерно в 140 метрах по направлению на юго-запад от жилого дома ..., с кадастровым номером ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судрешил:
В удовлетворении иска Андреевой Е.В. к Управлению Федеральной регистрационной службы по Тверской области о признании недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., примерно в 140 метрах по направлению на юго-запад от жилого дома ..., с кадастровым номером ..., отказать.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Д.Л.Кяппиев