Дело № 2 - 38/10
Решение
именем Российской Федерации
Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Кяппиева Д.Л., при секретаре Патракове И.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вышнем Волочке Тверской области 20 января 2010 года дело по иску
Немкиной Н.А. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 3 по Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Немкина Н.А. обратилась в суд с иском к Межрайонной ИФНС России № 3 по Тверской области, в котором просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество, а именно: проходная (кадастровый номер ..., дело Номер обезличен); кузница в блоке (кадастровый номер ..., дело Номер обезличен); материальный склад (кадастровый номер ..., дело Номер обезличен); материальный склад (кадастровый номер ..., дело Номер обезличен); станция насосная II-го подъема (пожарный водоем) (кадастровый номер ..., дело Номер обезличен); баня (кадастровый номер ..., дело Номер обезличен); весовая будка (кадастровый номер ..., дело Номер обезличен); станция насосная I-го подъема (кадастровый номер ..., дело Номер обезличен); станция насосная II-го подъема (кадастровый номер ..., дело Номер обезличен); артскважина (водопроводная башня) (кадастровый номер ..., дело Номер обезличен).В обоснование исковых требований указано, что истцом по договору купли-продажи были приобретены объекты недвижимого имущества у ООО «Агрофирма «Балтлен-Есеновичи», а именно: производственный корпус, общей площадью 1483,2 кв.м.; здание конторы льнозавода с общей площадью 106,5 кв.м.; здание склада готовой продукции с общей площадью 35,4 кв.м.; ангар для хранения сырья с общей площадью 551,2 кв.м.; здание трансформаторной станции с общей площадью 38,4 кв.м. и здание костросборника с общей площадью 43,9 кв.м. ООО «Агрофирма «Балтлен-Есеновичи» расположена на земельном участке общей площадью 136123 кв.м., предоставленным ей в постоянное пользование. Также на данном земельном участке расположены спорные объекты недвижимости, однако на них отсутствуют правоустанавливающие документы в связи, с чем они не могут быть приобретены в собственность. При заключении в судебном заседании мирового соглашения истца с новым конкурсным управляющим ООО «Агрофирма Балтлен-Есеновичи» истцом была выплачена дополнительно сумма в 185000 рублей, которая эквивалентна стоимости спорного имущества. Однако право собственности не может быть зарегистрировано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
В судебном заседании истец, Немкина Н.А., поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 3 по Тверской области, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя по имеющимся материалам в деле.
Третье лицо, общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма Балтлен-Есеновичи», в судебное заседание не явилось, согласно сведениям Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 3 по Тверской области, данная организация исключена из Единого государственного реестра юридических лиц, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно свидетельству о расторжении брака и копии паспорта, после расторжения брака между Горшковой Н.А. и ФИО1, истцу присвоена фамилия «Немкина».
Из свидетельств о государственной регистрации права видно, что Горшкова Н.А. является собственницей производственного корпуса, общей площадью 1483,2 кв.м.; здания конторы льнозавода с общей площадью 106,5 кв.м.; здания склада готовой продукции с общей площадью 35,4 кв.м.; ангара для хранения сырья с общей площадью 551,2 кв.м.; здания трансформаторной станции с общей площадью 38,4 кв.м. и здания костросборника с общей площадью 43,9 кв.м.
Согласно договору купли-продажи от 22 мая 2007 года и передаточному акту от Дата обезличена 2007 года, Горшкова Н.А. приобрела у ООО «Агрофирма «Балтлен-Есеновичи» на открытых торгах в форме аукциона недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., в направлении 130 метров на северо-запад от дома ..., а именно: производственный корпус, общей площадью 1483,2 кв.м; здание конторы льнозавода с общей площадью 106,5 кв.м.; здание склада готовой продукции с общей площадью 35,4 кв.м.; ангар для хранения сырья с общей площадью 551,2 кв.м.; здание трансформаторной станции с общей площадью 38,4 кв.м. и здание костросборника с общей площадью 43,9 кв.м.; стоимость продаваемого имущества определена в 210000 рублей.
Из акта приема-передачи видно, что на основании решения Арбитражного суда Тверской области ООО «Агрофирма «Балтлен-Есеновичи» признано несостоятельным (банкротом).
Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от Дата обезличена 1992 года усматривается, что ... льнозаводу передан в бессрочное пользование земельный участок общей площадью 19,7 га.
Из кадастрового паспорта земельного участка от Дата обезличена 2008 года видно, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: ..., примерно в 165 метрах по направлению на северо-запад от дома ..., принадлежащего на праве бессрочного (постоянного) пользования ОАО «...», с кадастровым номером ..., составляет 136123 кв.м.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от Дата обезличена 2008 года, производственный корпус, общей площадью 1483,2 кв.м.; здание конторы льнозавода с общей площадью 106,5 кв.м.; здание склада готовой продукции с общей площадью 35,4 кв.м.; ангар для хранения сырья с общей площадью 551,2 кв.м.; здание трансформаторной станции с общей площадью 38,4 кв.м. и здание костросборника с общей площадью 43,9 кв.м. принадлежат на праве собственности Горшковой Н.А..
Из технических паспортов усматривается, что объекты недвижимого имущества, а именно: проходная (кадастровый номер ...); кузница в блоке (кадастровый номер ...); материальный склад (кадастровый номер ...); материальный склад (кадастровый номер ...); станция насосная II-го подъема (пожарный водоем) (кадастровый номер ...); баня (кадастровый номер ...); весовая будка (кадастровый номер ...); станция насосная I-го подъема (кадастровый номер ...); станция насосная II-го подъема (кадастровый номер ...); артскважина (водопроводная башня) (кадастровый номер ...), расположены по адресу: ..., участок ОАО «...» в 130 метрах по направлению на северо-запад от дома ....
Согласно определению Вышневолоцкого городского суда Тверской области от Дата обезличена 2008 года, между ООО «Агрофирма «Балтлен-Есеновичи» и Горшковой Н.А. заключено мировое соглашение, согласно которому Горшкова Н.А. обязуется в срок до Дата обезличена 2008 года перечислить на счет ООО «Агрофирма «Балтлен-Есеновичи» 185000 рублей; данная сумма является разницей между стоимость приобретенного имущества и суммой 210000 рублей, оплаченной Горшковой Н.А. в соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличена 2007 года.
Из квитанции видно, что Горшкова Н.А. перечислила на счет ООО «Агрофирма «Балтлен-Есеновичи» 185000 рублей.
Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Суд установил, что ФИО на момент заключения договора купли-продажи от Дата обезличена 2007 года являлся конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Балтлен-Есеновичи».
Согласно ч.1 ст.129 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч.3 ст.129 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсный управляющий вправе распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.
ФИО от имени ООО «Агрофирма «Балтлен-Есеновичи» заключил с Немкиной (Горшковой) договор купли-продажи, согласно которому истец купила следующее недвижимое имущество: производственный корпус, общей площадью 1483,2 кв.м.; здание конторы льнозавода с общей площадью 106,5 кв.м.; здание склада готовой продукции с общей площадью 35,4 кв.м.; ангар для хранения сырья с общей площадью 551,2 кв.м.; здание трансформаторной станции с общей площадью 38,4 кв.м. и здание костросборника с общей площадью 43,9 кв.м.
Согласно ч.1 ст.177 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», для целей настоящего Федерального закона под сельскохозяйственными организациями понимаются юридические лица, основными видами деятельности которых являются производство или производство и переработка сельскохозяйственной продукции, выручка от реализации которой составляет не менее чем пятьдесят процентов общей суммы выручки.
Установлено, что ООО «Агрофирма «Балтлен-Есеновичи» является сельскохозяйственной организацией.
Согласно ч.1 ст.179 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при продаже имущества и имущественных прав должника - сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий должен выставить на продажу на торгах предприятие должника. Продажа предприятия должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 4-19 статьи 110 настоящего Федерального закона. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. В случае, если предприятие должника не было продано на торгах, продажа имущества должника осуществляется в соответствии со статьей 111 настоящего Федерального закона.
Преимущественное право приобретения имущества должника имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника. В случае отсутствия таких лиц преимущественное право приобретения имущества, которое используется в целях сельскохозяйственного производства и принадлежит сельскохозяйственной организации, признанной банкротом, при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в данной местности.
Для обеспечения реализации преимущественного права приобретения имущества должника арбитражный управляющий направляет уведомление о продаже предприятия должника, имущества должника лицам, которые занимаются производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, а также опубликовывает информацию о продаже предприятия должника, имущества должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием начальной цены продажи предприятия должника, имущества должника, выставляемых на торги (ч.2 ст.179 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).Судом установлено, что по договору купли-продажи от Дата обезличена 2007 года истец приобрела в собственность лишь те объекты недвижимости, на которые имелись правоустанавливающие документы.
Однако фактически истец приобрела весь имущественных комплекс предприятия - ООО «Агрофирма «Балтлен-Есеновичи», в том числе: проходная (кадастровый номер ...); кузница в блоке (кадастровый номер ...); материальный склад (кадастровый номер ...); материальный склад (кадастровый номер ...); станция насосная II-го подъема (пожарный водоем) (кадастровый номер ...); баня (кадастровый номер ...); весовая будка (кадастровый номер ...); станция насосная I-го подъема (кадастровый номер ...); станция насосная II-го подъема (кадастровый номер ...); артскважина (водопроводная башня) (кадастровый номер ...).
К тому же, после заключения мирового соглашения Дата обезличена 2008 года, истцом было выплачено 185000 рублей ООО «Агрофирма «Балтлен-Есеновичи», как разница между стоимостью приобретенного имущества и суммой 210000 рублей, оплаченной Горшковой Н.А. в соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличена 2007 года.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец по заключенному договору купли-продажи приобрела в собственность весь имущественный комплекс ООО «Агрофирма «Балтлен-Есеновичи».
Учитывая, что сделка сторонами была исполнена, претензий у сторон друг к другу не было, заключенный договор купли-продажи не оспаривается, суд признает за истцом право собственности на объекты недвижимого имущества, а именно: проходная (кадастровый номер ..., дело Номер обезличен); кузница в блоке (кадастровый номер ..., дело Номер обезличен); материальный склад (кадастровый номер ..., дело Номер обезличен); материальный склад (кадастровый номер ..., дело Номер обезличен); станция насосная II-го подъема (пожарный водоем) (кадастровый номер ..., дело Номер обезличен); баня (кадастровый номер ..., дело Номер обезличен); весовая будка (кадастровый номер ..., дело Номер обезличен); станция насосная I-го подъема (кадастровый номер ..., дело Номер обезличен); станция насосная II-го подъема (кадастровый номер ..., дело Номер обезличен); артскважина (водопроводная башня) (кадастровый номер ..., дело Номер обезличен), расположенные по адресу: Тверская ..., в 130 метрах по направлению на северо-запад от дома ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Немкиной Н.А. право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: ..., в 130 метрах по направлению на северо-запад от дома ..., в том числе:
- проходная (кадастровый номер ..., дело Номер обезличен);
- кузница в блоке (кадастровый номер ..., дело Номер обезличен);
- материальный склад (кадастровый номер ..., дело Номер обезличен;
- материальный склад (кадастровый номер ..., дело Номер обезличен);
- станция насосная II-го подъема (пожарный водоем) (кадастровый номер ..., дело Номер обезличен);
- баня (кадастровый номер ..., дело Номер обезличен);
- весовая будка (кадастровый номер ..., дело Номер обезличен);
- станция насосная I-го подъема (кадастровый номер ..., дело Номер обезличен);
- станция насосная II-го подъема (кадастровый номер ..., дело Номер обезличен);
- артскважина (водопроводная башня) (кадастровый номер ..., дело Номер обезличен), расположенные по адресу: ..., в 130 метрах по направлению на северо-запад от дома ....
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Д.Л.Кяппиев