Дело № 2 - 978/10
Решение
Именем Российской Федерации
«09» июля 2010 года г. Вышний Волочек
Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Лобановой С.С.,
при секретаре Веселковой М.А.,
с участием истцов Камышева Н.В., Рылеева А.Ф., Буровой Т.К., Грыськова Н.А.,
представителя истца Камышева Н.В. - Колесникова П.В.,
представителя ответчика ООО «Жилкомсервис-4» Большаковой Л.М.,
представителя третьего лица «ЖСК № 11» и истца Хорошенковой Р.В., - Веселовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камышева Н.В., Рылеева А.Ф., Волковой Г.П., Виноградовой Т.А., Хорошенковой Р.В., Грыськова Н.А., Буровой Т.К., Тютяевой А.В. и Тютяева А.В. к ООО «Жилкомсервис-4» о признании недействительным договора,
установил:
Камышев Н.В., Рылеев А.Ф., Волкова Г.П., Виноградова Т.А., Хорошенкова Р.В., Грыськов Н.А., Бурова Т.К., Тютяевой А.В. и Тютяев А.В. обратились в суд с иском к ООО «Жилкомсервис-4» о признании недействительным договор.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что уполномоченным лицом от жителей дома ... был заключен договор на обслуживание данного дома с ООО «Жилкомсервис-4». В то же время, с 1973 года указанный многоквартирный дом уже обслуживала другая организация - ООО «ЖСК № 11». Поскольку законом не предусмотрено обслуживание дома двумя организациями и договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений от 21 августа 2007 года, а не на основании вновь заключенного договора, истцы просят суд признать договор, заключенный от 04 февраля 2008 года между собственниками жилых помещений дома ... с ООО «Жилкомсервис-4» недействительным.
Истец Камышев Н.В., Бурова Т.К. и Рылеев А.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, что на момент заключения договора с обслуживающей организацией - 04 февраля 2008 года общее собрание жильцов дома не проводилось, в связи с чем указанный договор, заключенный на основании решения общего собрания от 21 августа 2007 года, считает недействительным.
Истец Грыськов Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что договор на обслуживание дома, в котором он проживает, должен быть признан недействительным, так как был заключен от имени ФИО, который не являлся членом кооператива.
Представитель третьего лица и истца Хорошенковой Р.В. - Веселова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что срок действия договора с ООО «Жилкомесрвис -4» истек.
Представитель истца Камышева Н.В. - Колесников П.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что договор на обслуживание дома истцов должен быть признан недействительным, так как не соблюдены его условия, в настоящее время истцы намерены заключить договор с другой обслуживающей организацией.
Истцы Тютяева А.В. и Виноградова Т.А. в судебное заседание не явились, в деле имеются заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Истец Тютяев А.В. в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно.
Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив ЖСК-11, созданный в 1973 году, уже не существует. В 2009 году был образовано вновь созданное юридическое лицо ООО «ЖКС № 11». Помимо этого, с момента заключения в 2008 году договора на обслуживание дома прошло 2 года, и в установленный законом шестимесячный срок договор не был оспорен, в связи с чем, он не может быть признан недействительным.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.
Требования о признании недействительным договора от 04 февраля 2008 года истцы основывают на том, что он был заключен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 21 августа 2007 года, таким образом, общего собрания собственников на момент заключения оспариваемого договора не проводилось. Также указывают, что на повестке общего собрания было принято решение о непосредственном управлении домом собственниками помещений, несмотря на то, что с 1973 года эксплуатацией и управлением дома занимается «ЖСК № 11», существующее по настоящее время.
Суд полагает, что указанные обстоятельства не являются основанием для признания оспариваемого договора недействительным по следующим основаниям.
Решением исполкома Вышневолоцкого городского совета депутатов от 11 июня 1973 года по строительству 70-квартирного жилого дома при деревообрабатывающем заводе создан жилищно-строительный кооператив № 11 (ЖСК № 11).
Действительно, согласно п. 5 устава жилищно-строительный кооператив № 11 организован с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью путем строительства 70-ти квартирного жилого дома на собственные средства кооператива с помощью государственного кредита, а также для последующей эксплуатации и управления этим домом.
Согласно положениям жилищного законодательства члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг.
Однако, истцы не представили суду доказательств, способных подтвердить внесение членами кооператива обязательных платежей или взносов, что расценивается судом, как отсутствие со стороны ЖКС-11 деятельности, связанной с эксплуатацией и управлением домом ....
Согласно пунктам 3, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 21.08.2007 года в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведенного в форме заочного голосования видно, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме - 100, количество голосов, принявших участие в голосовании - 54, 24 голосов, кворум имеется, общее собрание собственников помещений правомочно.
Указанным протоколом общим собранием собственников помещений утвержден порядок проведения общего собрания собственников помещений в доме по указанному адресу в форме заочного голосования, выбран способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление, утверждена обслуживающая организация по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома - ООО «Жилкомсервис-4» и договор на предоставление услуг и работ.
В соответствии с положениями части 1 статьи 46 и статьи 44 ЖК РФ решение вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом и другие вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещении в многоквартирном доме.
Согласно представленным в судебное заседание копиям решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений, с приложениями правоустанавливающих документов, в заочном голосовании приняло участие 87 собственников помещений дома ....
В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Однако из материалов дела не усматривается того обстоятельства, что решение, принятое в ходе общего собрания было бы обжаловано.
В связи с данными обстоятельствами, решение вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом и утверждение обсуживающей организации ООО «Жилкомсервис-4» принято в соответствии с действующим законодательством.
Кроме того, количество голосов, которыми обладают истцы - собственники многоквартирного дома, не согласившиеся с внесенными на повестку собрания утверждаемыми вопросами, а именно: Камышев Н.В., Рылеев А.Ф., Хорошенкова Р.В., Грыськов Н.А., Бурова Т.К., Тютяевой А.В. и Тютяев А.В., явно не могло повлиять на результаты голосования. При этом суд не учитывает количество голосов, которыми обладают истцы Волкова Г.П. и Виноградова Т.А., поскольку они участвовали в заочном голосовании и принимали положительное решение по поставленным вопросам, в том числе относительно относительно утверждения обслуживающей организации ООО «Жилкомсервис-4».
Таким образом, нарушений норм жилищного законодательства при проведении заочного голосования, которые могли бы позволить суду считать, что принятые собственниками решения не имеют юридической силы, судом не установлено. В порядке, предусмотренном пунктом 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, кем-либо из собственников помещений в доме решение собрания не обжаловано.
Вместе с тем, гражданским законодательством не предусмотрено таких требований, которые непосредственно перед заключением договора на обслуживание дома предполагают обязательное проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и несоблюдение которых может являться основанием для признания договора недействительным.
Согласно договору на предоставление услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома от 01 февраля 2008 года, данный договор был заключен между ООО «Жилкомсервис-4» и собственниками помещений в многоквартирном доме ... в лице уполномоченного представителя ФИО, который выбран в качестве такового для заключения и подписания договоров с третьими лицами на обеспечение жилищно-коммунальными услугами в ходе общего собрания собственников 21 августа 2007 года.
Срок действия указанного договора - три года, до февраля 2011 года, в договоре указано, что обслуживающая организация приступает к исполнению своих обязательств с момента подписания договора более чем 50% собственников при наличии кворума общего собрания, предусмотренного действующим законодательством, оформленного протоколом общего собрания. То обстоятельство, что ООО «Жилкомсервис» предоставляет собственникам помещений услуги и выполняет работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома ... подтверждается представленными суду квитанциями об оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества.
В оспариваемом договоре указаны основания его досрочного расторжения, обязательным условием которых является письменное извещение обслуживающей организации собственниками помещений за два месяца до даты расторжения в случаях: принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, по инициативе обслуживающей организации при наступлении обстоятельств непреодолимой силы, по письменному соглашению сторон, при ликвидации обслуживающей организации как юридического лица, на основании решения суда.
В ходе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., 70 человек из которых голосовало за положительное решение вопросов, создан потребительский кооператив «ЖСК № 11» собственников жилья.
Поскольку в вышеуказанном договоре указано, что решение общего собрания собственников помещений об образовании товарищества собственника жилья или жилищного кооператива в течение календарного года не является основанием для расторжения договора с обслуживающей организацией, доводы истцов о необходимости признания договора недействительным по этим основаниям также не правомерны.
В материалах дела имеется официальное уведомление в адрес ООО «Жилкомсервис-4» о предложении в добровольном (досудебном) порядке расторжении договора № 1 от 04 февраля 2008 года на обслуживание дома ..., в котором указано, что форма правления домом не предусматривает управление многоквартирным домом в виде двух и более управленческих организаций. Данное уведомление направлено не собственниками помещений в многоквартирном доме, а Колесниковым П.В., не проживающем и не являющимся собственником помещения в указанном доме и таким образом не имеющего полномочий на направление указанного уведомления в адрес обслуживающей организации. Кроме того, в указанном уведомлении не указано наступления хотя бы одного из условий, предусмотренных договором и при котором он может быть расторгнут.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Камышева Н.В., Рылеева А.Ф., Волковой Г.П., Виноградовой Т.А., Хорошенковой Р.В., Грыськова Н.А., Буровой Т.К., Тютяевой А.В. и Тютяева А.В. к ООО «Жилкомсервис-4» о признании недействительным договора, отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий С.С. Лобанова
Мотивированное решение суда составлено 14 июля 2010 года.
Судья С.С.Лобанова