Дело № 2 - 356/10
Решение
именем Российской Федерации
Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Кяппиева Д.Л.,
при секретаре Яковлевой Т.В.,
с участием истца Глущенко З.С.,
третьего лица Глущенко С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вышнем Волочке Тверской области 31 марта 2010 года дело по иску
Глущенко З.С. к администрации города Вышнего Волочка Тверской области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Глущенко З.С. (по доверенности действует Горлина О.Э.) обратилась в суд с иском к администрации города Вышнего Волочка Тверской области о признании права собственности на 3/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., в порядке приобретательной давности.В обоснование исковых требований указано, что истец добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет указанным домом как своей собственностью. Истцу на праве долевой собственности принадлежит 1/4 доля указанного дома, совместно с ней в доме зарегистрированы ФИО и Глущенко С.Е. Истец несет все расходы по ремонту и содержанию данного жилого помещения; произвела капитальный ремонт дома, кровли и фундамента; оплачивает налоговые, страховые и текущие платежи. Никаких мер, направленных на сокрытие факта владения недвижимым имуществом истец не допускала.
В судебном заседании истец, Глущенко З.С., поддержала заявленные исковые требования по основаниям, указанным в заявлении, пояснив, что хозяйка 3/4 доли ФИО1 уехала из дома в 1981 году, в дом не возвращалась, никто на спорную долю не претендовал.
Ответчик, администрация города Вышний Волочек Тверской области, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещен, ходатайств в суд не представлено, о причинах неявки не сообщено.
Третье лицо Глущенко С.Е. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что примерно в 1981 году хозяйка 3/4 доли жилого дома ФИО1 уехала, с того момента истец пользуется данной частью дома, уплачивала налоги, за все время никто на 3/4 доли жилого дома не претендовал.
Третье лицо, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 3 по Тверской области, представило в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.
Заслушав объяснения истца, третьего лица, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что истец приходится женой ее брата, истец проживает в спорном доме с 1967 года, на втором этаже дома проживала ФИО1., которая уехала в 1981 года, после чего ее не видели, с 1981 года никто из родственников не появлялся и на второй этаж дома не претендовал.
Свидетель ФИО в судебном заседании показала, что истец приходится ей мамой, истец проживает в жилом доме давно, примерно с 1981 года истец пользуется всем домом, в том числе и 3/4 долей, оплачивает налоги, никто на 3/4 доли дома своих претензий не высказывал.
Согласно справке Вышневолоцкого филиала ГУП «...», по свидетельству от Дата обезличена 1971 года собственником 3/4 доли спорного жилого дома является ФИО1.
Из свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена 2009 года видно, что Глущенко С.Е. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., документ-основание: свидетельство о праве на наследство по заклону от Дата обезличена 2009 года.
Из технического паспорта от Дата обезличена 2009 года, жилой дом ... имеет кадастровый номер Номер обезличен, состоит из двух строений: литера А - основное строение и литера а - холодная пристройка.
Согласно копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме ..., в указанном доме зарегистрированы и проживают: Глущенко З.С., Глущенко С.Е. и ФИО.
Из квитанций, кассовых чеков и накладных усматривается, что приобретались строительные материалы.
Согласно квитанций, страховых полисов, Глущенко З.С. является страхователем домашнего имущества, расположенного по адресу: ...; оплачивает коммунальные платежи за жилой дом, расположенный по адресу: ....
Из платежных извещений на уплату налогов на имущество и земельных налогов за период с 1993 по 2000 год и квитанций видно, что налоги на жилой дом и земельный участок по адресу: ..., начислялись на ФИО1, а уплачивались истцом.
Из квитанций видно, что в период с 2002 года по 2007 год налоги начислялись ФИО3, а уплачивались Глущенко З.С..
В силу ст. 11 ФЗ РФ от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой.
Институт приобретательной давности был введен п. 3 ст. 7 Закона «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990г., введенного в действие с 01.07.1990 г. (в ред. от 24.06.1992 г., изм. от 01.07.1994 г.)
Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, закон устанавливает, что владение должно быть добросовестное.
Понятие добросовестности включает, прежде всего, такой признак, как отсутствие знания владельца о незаконности своего владения, то есть владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности.
Таким образом, из правового смысла п.3 ст.234 ГК РФ, при признании за гражданином права собственности на недвижимое имущество, необходимо соблюдение принципа - отсутствие собственника на имущество.
Из материалов дела следует, что ФИО1 выехала из спорного дома в 1981 году, никто на спорную долю жилого дома не претендовал.
Истец проживает в спорном жилом доме с 1967 года, пользуется им, с 1981 года несет бремя по его содержанию, а именно: несла расходы по ремонту и содержанию данного жилого помещения; произвела капитальный ремонт дома, кровли и фундамента; оплачивает налоговые, страховые и текущие платежи.
Суд учитывает, что прежний собственник - ФИО1 уехала в 1981 году, за все это время никто своих претензий относительно 3/4 доли сворного жилого дома не высказывал.
Данное обстоятельство свидетельствует о том, что истец владела 3/4 спорного жилого дома как своим собственным.
При этом истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным 3/4 спорного жилого дома.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом 3/4 доли спорного жилого дома более 15 лет подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе, домовой книгой, а также свидетельскими показаниями.
То обстоятельство, что истец проживает в спорном жилом доме, а также то, что истец проживает в указанном жилом доме в настоящее время, само по себе подтверждает обоснованность ее доводов о наличии предусмотренных ст. 234 ГК РФ оснований для признания за ней право собственности на 3/4 доли спорного жилого дома в силу приобретательной давности.
Суд учитывает, что ни администрация города Вышнего Волочка Тверской области, являющаяся ответчиком по делу, ни Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 3 по Тверской области, являющаяся по делу третьим лицом, не представили возражения относительно заявленного требования.
В этой связи суд считает необходимым признать за истцом право собственности на 3/4 доли жилого дома ..., кадастровый номер Номер обезличен.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Глущенко З.С. право собственности на 3/4 (Три четвертых) доли жилого дома ..., кадастровый номер Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Д.Л.Кяппиев