Дело № 2 - 426/10
Заочное решение
именем Российской Федерации
Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Кяппиева Д.Л.,
при секретаре ЯковлевойТ.В.,
с участием старшего помощника Вышневолоцкого межрайонного прокурора Кулакова С.А.,
представителя истца Сергеевой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вышнем Волочке Тверской области 14 мая 2010 года гражданское дело по иску
Вышневолоцкого межрайонного прокурора в защиту интересов муниципального образования «Город Вышний Волочек» к товариществу собственников жилья «Проспект» об обязании произвести демонтаж индивидуальных телевизионных антенн и об обязании обеспечить двери и (или) люки чердачных помещений многоквартирного дома запирающимися устройствами,
установил:
Вышневолоцкий межрайонный прокурор в защиту интересов муниципального образования «Город Вышний Волочек» обратился в суд с иском к ТСЖ «Проспект», в котором просит обязать ответчика произвести демонтаж индивидуальных телевизионных антенн, которые самовольно установлены собственниками помещений на крыше многоквартирного жилого дома № ..., а также обязать ответчика обеспечить двери и (или) люки чердачных помещений многоквартирного жилого дома № ....
В обоснование заявленных исковых требований указано, что Вышневолоцкой межрайонной прокуратурой проведена проверка по заявлению председателя ТСЖ «Проспект» Смирнова А.Е. по факту установки на крыше многоквартирного жилого дома № ... неизвестными лицами телевизионных антенн индивидуального пользования на кровле указанного дома без соответствующего разрешения. Проверкой установлено, что разрешения на установку индивидуальных телевизионных антенн собственниками помещений указанного жилого дома не получались. На ТСЖ «Проспект» возложена обязанность по исключению возможности проникновения на чердачные помещения посторонних лиц. Ответчик не обеспечил двери и (или) люки чердачных помещений многоквартирного дома № ... запирающими устройствами, вследствие чего жильцами дома было произведено осуществление действий по размещению телевизионных антенн индивидуального пользования на крыше указанного многоквартирного жилого дома, что привело к нарушению целостности кровельного покрытия.
В судебном заседании старший помощник Вышневолоцкого межрайонного прокурора Кулаков С.А. иск поддержала в полном объёме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель истца - комитета по управлению имуществом города Вышнего Волочка Тверской области Сергеева Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснив, что в жилом доме № ... расположены несколько квартир, находящихся в муниципальной собственности, в связи с чем нарушаются права собственника в части пользования общим имуществом многоквартирного дома.
Ответчик, ТСЖ «Проспект», в суд своего представителя не направил, о месте и времени судебного заседания извещен, о причинах неявки не сообщил.
Заслушав объяснение заявителя, представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно заявлению от Дата обезличена 2009 года, председатель ТСЖ «Проспект» обращался в Вышневолоцкую межрайонную прокуратуру с просьбой провести проверку по факту установки на крыше многоквартирного жилого дома № ... неизвестными лицами телевизионных антенн индивидуального пользования на кровле указанного дома без соответствующего разрешения.
Из копии Акта от Дата обезличена 2009 года усматривается, что на крыше многоквартирного дома № ... установлены телевизионные спутниковые антенны; в 1-ом подъезде замок на двери выхода на крышу сломан.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Номер обезличен от Дата обезличена 2010 года, квартиры №№ Номер обезличен в доме № ... являются собственностью муниципального образования «Город Вышний Волочек».
Согласно ст.289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Установлено, что общее имущество в многоквартирном доме № ..., в том числе и крыша, находится в общей долевой собственников помещений указанного многоквартирного дома.
Согласно ч.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу ч.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно п.3.3.5. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170), входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю, должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.
Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.
Из изложенного следует, что на ТСЖ «Проспект», осуществляющее техническую эксплуатацию жилищного фонда, возложена обязанность по исключению возможности проникновения на чердачные помещения посторонних лиц.
В соответствии с п.4.6.1.20. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170), установка радио- и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов не допускается.
Кроме того, установка телевизионных антенн допускается только по согласованию с соответствующими жилищно-эксплуатационными организациями.
В соответствии с п.4.1.3 Решения Вышневолоцкой городской Думы от 29.06.2004 года № 358 «О правилах благоустройства города Вышнего Волочка», чердачные помещения должны иметь ходовые доски и приставные лестницы для выхода на крышу, а также двери и люки с плотно пригнанными притворами.
Согласно п.4.1.5 Решения Вышневолоцкой городской Думы от 29.06.2004 года № 358 «О правилах благоустройства города Вышнего Волочка», вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.
Согласно п. 5.6.24. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170), организация по обслуживанию жилищного фонда обязана обеспечивать правильную эксплуатацию металлических ограждений крыш, закладных устройств, заземлений радиостоек и по требованию представителя радиотрансляционной сети предъявлять необходимую документацию по данным вопросам; не разрешать на зданиях установку устройств рекламы, транспарантов, антенн индивидуального пользования, а также других устройств и оборудования, которые могут нарушать работу радиотрансляционной сети; обеспечивать безопасные входы и выходы на крыши к радиостойкам, через чердачные помещения, слуховые окна, люки.
Суд установил, что проведенной Вышневолоцкой межрайонной прокуратурой проверкой установлено, что на крыше многоквартирного жилого дома № ... неизвестными лицами установлены телевизионные антенны индивидуального пользования на кровле дома без соответствующего разрешения.
Таким образом, ТСЖ «Проспект» не обеспечило двери и (или) люки чердачных помещений многоквартирного дома № ... запирающими устройствами, вследствие чего жильцами дома было произведено осуществление действий по размещению телевизионных антенн индивидуального пользования на крыше многоквартирного дома № ..., что привело к нарушению целостности кровельного покрытия.
В соответствии с п.5.6.23. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170), обслуживание и ремонт радиотрансляционной сети, оборудования радиотрансляционных стоек, телевизионных антенн коллективного пользования, а также усилителя коллективных систем приема телевидения должно производиться специализированными организациями.
Запрещается устанавливать на крышах домов без разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда индивидуальные антенны для телевизоров.
В связи с тем, что в многоквартирном жилом доме № ... имеются помещения, принадлежащие муниципальному образованию «Город Вышний Волочек», существенный вред причинен муниципальному имуществу, выразившийся в повреждении целостности кровельного покрытия, которое является общим имуществом.
Согласно ст.45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.
В этой связи суд удовлетворяет требования прокурора и обязывает ТСЖ «Проспект» произвести демонтаж индивидуальных телевизионных антенн, которые самовольно установлены собственниками помещений на крыше многоквартирного жилого дома ....
Также суд обязывает ТСЖ «Проспект» обеспечить двери и (или) люки чердачных помещений многоквартирного жилого дома № ....
Суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Обязать товарищество собственников жилья «Проспект» произвести демонтаж индивидуальных телевизионных антенн, которые самовольно установлены собственниками помещений на крыше многоквартирного жилого дома № ....
Обязать товарищество собственников жилья «Проспект» обеспечить двери и (или) люки чердачных помещений многоквартирного жилого дома № ....
Взыскать с товарищества собственников жилья «Проспект» в доход государства государственную пошлину в размере 4000 (Четыре тысячи) рублей.
Товарищество собственников жилья «Проспект» вправе подать в Вышневолоцкий городской суд Тверской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Д.Л.Кяппиев