Дело № 2 - 1088/10
Решение
Именем Российской Федерации
Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Кяппиева Д.Л.,
при секретаре Крылове А.М.,
с участием истца Черноморцева Ю.А.,
представителя ответчика Бурцевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вышнем Волочке Тверской области 15 июля 2010 года дело по иску
Черноморцева Ю.А. к Черноморцеву А.К. о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
Черноморцев Ю.А. обратился в суд с иском к Черноморцеву А.К., в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом № ... в порядке приобретательной давности.В обоснование исковых требований указано, что спорный жилой дом принадлежал деду истца, умершему Дата обезличена1945 года. Единственным наследником на указанное имущество являлся ответчик, однако фактически в наследство не вступал, в спорном жилом доме не проживал. С 1974 года по настоящее время в спорном жилом доме проживает истец, осуществляет все ремонтные работы, оплачивает коммунальные платежи; более 15 лет открыто и непрерывно владеет указанным имуществом.
В судебном заседании истец иск поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, его интересы по доверенности представляла Бурцева И.В.
Представитель ответчика Бурцева И.В., действующая в пределах полномочий, предоставленных доверенностью от Дата обезличена.2009 года, исковые требования признала.
Третье лицо, администрация города Вышний Волочёк Тверской области, представило в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Заслушав объяснения истца и представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Из показаний свидетелей ФИО1 и ФИО2 усматривается, что в доме № ... проживает истец с семьей; данный жилой дом принадлежал раньше деду истца, после смерти которого в доме жил отец истца, около двадцати лет тому назад отец истца из спорного дома выехал, истец проживает в спорном доме с момента рождения по настоящее время, заботится о нём, производит ремонтные работы, платит налоги, никто из третьих лиц на спорный жилой дом не претендует, отец истца также не претендует на спорный жилой дом.
Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером Номер обезличен, от Дата обезличена.2009 года усматривается, что жилой дом имеет общую площадь ... кв.м., жилую - ... кв.м.; сведения о субъектах права собственности на данный объект недвижимого имущества отсутствуют.
Согласно выписке из домовой книги, Черноморцев Ю.А. прописан в спорном жилом доме с Дата обезличена.1974 года.
Из справки и свидетельства о смерти видно, что ФИО. умер Дата обезличена1945 года.
Из ответов нотариусов и архивного отдела администрации города Вышний Волочёк Тверской видно, что наследственное дело к имуществу ФИО. не заводилось и в архив соответственно не поступало.
Из свидетельств о рождении видно, что Черноморцев Ю.А. приходится внуком ФИО и сыном ответчику.
Согласно удостоверению, выданного коммунальным отделом при ... Дата обезличена.1947 года, жилой дом с надворными постройками по адресу: ..., зарегистрирован за ФИО.
Из платёжных извещений и квитанция следует, что истец уплачивает налог на имущество по спорному дому. При этом суд учитывает, что истец уплачивает налог более 15 лет.
В силу ст. 11 ФЗ РФ от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п.п.15, 16, 19, 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав дано разъяснение, согласно которым при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу абзаца второго пункта 1статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Спорный жилой дом ранее принадлежал ФИО, умершему Дата обезличена1945 года.
После смерти ФИО в спорном доме проживал ответчик, который фактически принял наследство, однако не оформил своего права в установленном порядке, что подтверждается сообщением об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по причине записи о регистрации права на объект недвижимости.
Суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Также установлено, что с момента рождения по настоящее время в доме проживает истец, который пользуется, владеет домом, в том числе несёт бремя его содержания, а именно: производил ремонт, оплачивает налоги, что подтверждается квитанциями об уплате налогов и платежными извещениями на уплату налогов.
Суд учитывает, что истец платит налог за спорный дом более 15 лет.
Данное обстоятельство свидетельствует о том, что истец владел спорным жилым домом как своим собственным более 15 лет.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом жилым домом, расположенным по адресу: ..., более 15 лет подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе, домовой книгой, а также свидетельскими показаниями.
После смерти ФИО право собственности на спорный дом ни за кем не зарегистрировано.
Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным спорным жилым домом в течение пятнадцати лет.
В этой связи суд признает за истцом право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом № ..., кадастровый номер Номер обезличен.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Черноморцевым Ю.А. право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом № ..., кадастровый номер Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение десяти дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Д.Л.Кяппиев