Дело № 2 - 1246/10
РешениеИменем Российской Федерации
Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Кяппиева Д.Л.,
при секретаре Крылове А.М.,
с участием истца Кракало С.Н.,
представителя истца Карасёва Н.А.,
третьего лица Жидкова В.В.,
представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области Кирилловой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вышнем Волочке Тверской области 26 июля 2010 года дело по иску
Кракало С.Н. к Савельеву Н.П. о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,
установил:
Кракало С.Н. обратилась в суд с иском к Савельеву Н.П., в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., от Савельева Н.П. к Кракало С.Н.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что Дата обезличена.2005 года истец приобрела у ответчика по договору купли-продажи 1/2 долю в праве на домовладение, расположенное по указанному адресу, однако документов на расположенный по данному адресу земельный участок представлено не было, а в договоре купли-продажи указано, что спорный земельный участок не оформлен. После оформления свидетельства на право собственности на указанный земельный участок истец заключила с представителем ответчика договор купли-продажи спорного земельного участка, однако произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок не представляется возможным в связи с тем, что отсутствовало свидетельство на право собственности на данный земельный участок.
Истец Кракало С.Н. и её представитель Карасёв Н.А. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, посредством телефонной связи сообщил о рассмотрении дела в своё отсутствие, иск признаёт.
Ранее ответчик предоставил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил иск удовлетворить, пояснив, что действия по оформлению перехода права за земельный участок не были совершены по причине отсутствия денежных средств, в настоящее время проживает в деревне в ... и приехать в ... из-за финансовых затруднений не может.
Третье лицо Жидков В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.
Третье лицо Цветкова Е.А. посредством телефонной связи сообщила о рассмотрении дела в своё отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области Кириллова М.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.
Заслушав объяснения истца и её представителя, мнение третьих лиц, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно договору купли-продажи доли домовладения от Дата обезличена.2005 года и передаточному акту, Жидков В.В., действующий от имени Савельева П.П. на основании доверенности, выданной Дата обезличена.2003 года, продал Кракало С.Н. 1/2 долю в праве на домовладение, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером Номер обезличен. В п.1.4 Договора указано, что земельный участок под отчуждаемым домовладением не оформлен.
В расписке от Дата обезличена.2005 года указано, что Жидков В.В. получил от Кракало С.Н. деньги в сумме 15000 рублей за переданную ей 1/2 долю жилого дома с земельным участком по адресу: ....
Из свидетельства о государственной регистрации права видно, что Кракало С.Н. зарегистрировала за собой право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом по адресу: ....
Согласно договору купли-продажи земельного участка от Дата обезличена 2005 года, Жидков В.В., действующий от имени Савельева П.П. на основании доверенности, выданной Дата обезличена.2003 года, продал Кракало С.Н. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью ... квадратных метров, с кадастровым номером Номер обезличен. В договоре указано, что расчёт между сторонами произведён.
Согласно распоряжению мэра города ... Номер обезличен от Дата обезличена2004 года, площадь земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., составляет ... кв.м., а из распоряжения мэра города ... Номер обезличен от Дата обезличена.2004 года усматривается, что данный земельный участок был передан ФИО и Савельеву Н.П. на праве общей долевой собственности - по 1/2 доле каждому.
Соглашением об определении долей в праве на земельный участок от Дата обезличена2004 года ФИО и Савельев Н.П. определили свои доли (по 1/2 доле) в праве на земельный участок по адресу: ..., общей площадью ... кв.м.
Из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: ..., видно, что кадастровый номер Номер обезличен равнозначен кадастровому номеру Номер обезличен.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена2009 года и копии кадастрового паспорта земельного участка видно, что за Савельевым Н.П. зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен.
Данный документ свидетельствует о наличии зарегистрированного права собственности ответчика на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ....
Согласно п.п.1, 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В силу п.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Суд установил, что Савельев Н.П. продал Кракало С.Н. принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ....
Ответчик не оспаривает заключённый договор.
Заключённый договор свидетельствует о волеизъявлении ответчика на переход права собственности на долю спорного земельного участка истцу.
В судебном заседании установлен факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенного по адресу: ... по причине материальных затруднений.
В этой связи суд приходит к выводу о необходимости произвести государственную регистрацию перехода от ответчика к истцу права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ... квадратных метров, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером Номер обезличен.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Произвести государственную регистрацию перехода от Савельева Н.П. к Кракало С.Н. права собственности на 1/2 (Одна вторая) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью ... квадратных метров, с кадастровым номером Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Д.Л.Кяппиев
в