Дело №2-1207/10
Решение
Именем Российской Федерации
«16» августа 2010 года г.Вышний Волочек
Вышневолоцкий городской суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Варицкой С.В.,
при секретаре Обрядовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачевой З.Г. к Горбачеву В.П., Горбачевой Г.В. и Беловой Н.В. о внесении изменений в договор приватизации и определении долей в праве общей собственности, и встречному иску Яскеляйнен Н.В., Горбачева В.П., Горбачевой Г.В. и Беловой Н.В. к Горбачевой З.Г. о признании частично недействительным договора приватизации и определении долей в праве совместной собственности,
установил:
Горбачева З.П. обратилась в суд с иском к Горбачеву В.П., Горбачевой Г.В. и Беловой Н.В. о внесении изменений в договор приватизации и определении долей в праве общей собственности. В обоснование иска указано, что по договору от Дата обезличена 1992 года квартира по адресу: ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен была передана в собственность истцу и ответчикам, которые были в ней зарегистрированы и проживали. В качестве покупателей по договору указаны только три человека, и не указана несовершеннолетняя на тот момент Горбачева (Белова) Н.В. При этом согласно пункту 2 договора квартира передана в совместную собственность семьи из четырех человек. Истец просит установить, что по договору приватизации от Дата обезличена 1992 года квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, передана в совместную собственность Горбачевой З.Г., Горбачеву В.П., Горбачевой Г.В. и Беловой (Горбачевой) Н.В., а также определить, что каждому из участников совместной собственности принадлежит по 1/4 доле квартиры.
Яскеляйнен Н.В., Горбачев В.П., Горбачева Г.В. и Белова Н.В. обратились со встречным иском к Горбачевой З.Г. о признании частично недействительным договора приватизации и признании за каждым из участников приватизации права на 1/5 долю в общей совместной собственности. В обоснование встречного искового заявления указали, что Яскеляйнен Н.В. имеет право на долю в спорной квартире, договор приватизации был заключен без её участия незаконно. Дата обезличена 1989 года Яскеляйнен Н.В. была временно выписана в город ... в студенческое общежитие ... колледжа, прибыла обратно по окончании обучения Дата обезличена 1992 года. Решение о приватизации квартиры не было согласовано со всеми членами семьи, отказ от права приватизации также не получен. О том, что квартира приватизирована, Яскеляйнен Н.В. не знала, узнала о нарушении своего права после подачи искового заявления Горбачевой З.Г. от ответчика по делу Беловой Н.В. На основании изложенного, истцы просят признать частично недействительным договор приватизации спорной квартиры и признать за каждым из участников приватизации право на 1/5 долю в общей совместной собственности на квартиру.
Истец Горбачева З.Г. заявленный иск поддержала в части, с требованиями по встречному исковому заявлению согласилась.
Ответчики Горбачев В.П., Горбачева Г.В. и Белова Н.В. в судебном заседании против удовлетворения иска Горбачевой З.Г. в части определения долей возражали, исковые требования по встречному исковому заявлению поддержали.
Третье лицо Яскеляйнен Н.В., истец по встречному исковому заявлению, в судебном заседании против удовлетворения иска Горбачевой З.Г. в части определения долей возражала, исковые требования по встречному исковому заявлению поддержала.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что первоначальный иск подлежит удовлетворению в части, встречные исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года №1541-I "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.Согласно статье 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.
В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 24 августа 1993 года №8 указано, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Согласно положениям статьи 60 Жилищного кодекса РСФСР при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев. Жилое помещение сохраняется за временно отсутствующими гражданами на более длительный срок в случаях временного выезда из постоянного места жительства в связи с обучением (студенты, аспиранты и т.п.) - в течение всего времени обучения.
Согласно пункту 1 статьи 254 Гражданского кодекса РФ, при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
По договору приватизации от Дата обезличена 1992 года заводом ... в лице директора ФИО1, Горбачевой З.Г., Горбачеву В.П. и Горбачевой Г.В. с учетом количества членов семьи 4 человек передана в совместную собственность квартира по адресу: ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен. Договор зарегистрирован в ... сельском Совете народных депутатов ... л.д.8-9).
В квартире Номер обезличен, в доме Номер обезличен, по ... с Дата обезличена 1985 года были прописаны Горбачева З.Г., Горбачев В.П., Горбачева Г.В., Горбачева Н.В. и Горбачева Н.В. Горбачева Н.В., Дата обезличена года рождения, Дата обезличена 1989 года выписалась в город... на время учебы, вновь прибыла Дата обезличена 1992 года (справки администрации ... сельского поселения -л.д.25, 28).
На дату приватизации жилого помещения в нем были зарегистрированы и проживали Горбачева З.Г., Горбачев В.П., Горбачева Г.В. и Горбачева (Белова) Н.В.л.д.10).
С Дата обезличена 1989 года Горбачева Н.В. прибыла в город ..., где с Дата обезличена 1990 года по Дата обезличена 1992 года проходила обучение в ... педагогическом училище, и проживала в студенческом общежитии по адресу: ..., дом Номер обезличен (л.д.23).
В связи с регистрацией брака Горбачевой Н.В. присвоена фамилия Яскеляйнен, Горбачевой Н.В. присвоена фамилия Белова л.д.26-27).
В судебном заседании установлено, что по договору приватизации от Дата обезличена 1992 года Горбачева З.Г., Горбачев В.П. и Горбачева Г.В., с учетом совместного проживания несовершеннолетней Горбачевой Н.В., получили в общую совместную собственность квартиру по адресу: ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен. Суд находит обоснованным требование истца о внесении изменений в договор приватизации, поскольку квартира действительно была передана в собственность с учетом несовершеннолетней на тот момент Горбачевой (Беловой) Н.В., и удовлетворяет исковые требования в данной части.
При этом суд принимает во внимание, что за Горбачевой (в настоящее время Яскеляйнен) Н.В. на время её выезда из спорной квартиры в связи с обучением сохранялось право пользования данным жилым помещением в соответствии с положениями статьи 60 Жилищного кодекса РСФСР. Отказ от участия в приватизации квартиры Яскеляйнен Н.В. не давала. Следовательно, невключение её в число участников приватизации квартиры по договору от Дата обезличена 1992 года не соответствует требованиям закона, в связи с чем суд признает данный договор частично недействительным, признав также право Яскеляйнен Н.В. на участие в приватизации спорной квартиры.
Поскольку спорная квартира принадлежит пяти лицам на праве совместной собственности, и соглашения об ином её использовании между ними не заключалось, то в соответствии со ст.254 ГК РФ суд определяет за каждым из участников совместной собственности по 1/5 доле в праве.
На основании изложенного, руководствуясь Законом РФ от 4 июля 1991 года №1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 53, 60 Жилищного кодекса РСФСР, ст.254 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, судрешил:
Считать, что Белова (до заключения брака Горбачева) Н.В. являлась участником приватизации квартиры по договору от Дата обезличена 1992 года, заключенному заводом ... в лице директора ФИО1, с Горбачевой З.Г., Горбачевым В.П. и Горбачевой Г.В.
Признать договор от Дата обезличена 1992 года недействительным в части, признав за Яскеляйнен (до заключения брака Горбачевой) Н.В. право на участие в приватизации квартиры по адресу: ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.
Определить, что Горбачевой З.Г., Горбачеву В.П., Горбачевой Г.В., Беловой Н.В. и Яскеляйнен Н.В. принадлежит каждому по 1/5 (одной пятой) доле в праве общей собственности на квартиру по адресу: ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение десяти дней со дня принятия решения.
Председательствующий С.В. Варицкая