Именем Российской Федерации
Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Кяппиева Д.Л.,
при секретаре Крылове А.М.,
с участием представителя истца Макарова А.А.,
представителя ответчика адвокат Тумановой В.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вышнем Волочке Тверской области 04 августа 2010 года гражданское дело по иску
администрации городского поселения поселка Красномайский Вышневолоцкого района Тверской области к Максимову Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Администрация городского поселения поселка Красномайский Вышневолоцкого района Тверской области обратилась в суд с иском, в котором просит признать Максимова Д.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
В обоснование заявленных исковых требований указано, что спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, ответчик зарегистрирован в данном жилом помещении, однако более 10 лет не проживает в нем, оплату коммунальных платежей не производит, задолженность по оплате коммунальных платежей составила 15890,87 рублей, его место жительства неизвестно.
В судебное заседание представитель истца иск поддержал, пояснив, что имеется острая необходимость в обеспечении жилыми помещениями граждан, проживающих в аварийном и ветхом жилом фонде, в настоящее время жилое помещение находится в аварийном состоянии, демонтирована система отопления, двери и окна заколочены, в жилом помещении антисанитарные условия, ответчик не производит текущий ремонт квартиры, ответчик как наниматель не выполняет своих обязанностей по содержанию жилого помещения, что создаёт угрозу в том числе соседям.
Место жительство ответчика неизвестно. В этой связи суд в порядке ст.50 ГПК РФ назначил в качестве представителя ответчика адвоката.
Представитель ответчика - адвокат Туманова В.К. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что неизвестно о наличии другого постоянного места жительства у ответчика.
Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Из постановления Номер обезличен от Дата обезличена 2008 года, акта приёмки-передачи муниципального имущества Вышневолоцкого района Тверской области от Дата обезличена 2008 года, дом № ... передан на баланс администрации городского поселения посёлка Красномайский Вышневолоцкого района Тверской области.
Из справки от Дата обезличена.2010 года и поквартирной карточки усматривается, что Максимов Д.В., Дата обезличена года рождения, зарегистрирован по адресу: ..., с Дата обезличена.1991 года, ранее был зарегистрирован также ФИО., умерший Дата обезличена года.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение принадлежит администрации городского поселения поселка Красномайский Вышневолоцкого района Тверской области.
Согласно ст.1 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Жилищный кодекс Российской Федерации вводится в действие с 01 марта 2005 года.
Согласно ст.5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями), к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.Правоотношения, связанные с пользованием жилым помещением у истца и членов его семьи, возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Однако данные отношения носят длящийся характер, поэтому право требования о признании ответчика утратившим право пользования спорной квартирой имеют место в период действия Жилищного кодекса РФ..
Поэтому к возникшему спору суд применяет нормы Жилищного кодекса РФ.
Судом установлено, что истец является собственником спорного жилого помещения, а ответчик является нанимателем спорного жилого помещения.
Фактически между сторонами заключён договор социального найма жилого помещения.
Поскольку истец является собственником, а ответчик нанимателем спорной квартиры, то его права и обязанности регулируются главой 8 Жилищного кодекса РФ - социальный наем жилого помещенияСогласно ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ч.1 ст.61 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
По адресу данного жилого помещения зарегистрирован ответчик с Дата обезличена.1991 года, однако не проживает там более 10 лет, его вещей в спорном жилом помещении нет, что подтверждается актом по проверке проживания от Дата обезличена.2010 года, где указано, что квартира № ... заколочена; соседи нанимателя квартиры длительное время его не видели (более 10 лет); помещение находится в заброшенном состоянии; предметы обихода отсутствуют.
Из справок ООО «...», ООО «...» и ... видно, что Максимов Д.В. не оплачивает коммунальные платежи с 2002 года.
Согласно карточке счёта, ответчик числится в качестве квартиросъёмщика.
Свидетель ФИО1 в судебном заседании показала, что ответчик учился с ее сыном, жил с родителями, которые злоупотребляли спиртными напитками, последний раз она его видела 15 лет назад, в квартире, в которой проживал ответчик, в настоящее время никто не проживает, ходили слухи, что он умер.
Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что последний раз видела ответчика 10 лет назад в городе ..., сейчас в квартире никто не проживает, отец ответчика умер.
Судом установлено, что ответчик не выполняет обязательства, возложенные на него как нанимателя ст.67 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с ч.4 ст.83 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.
Суд, оценивая позицию представителя ответчика относительно отсутствия сведений о другом месте жительства ответчика, не может с ней согласиться.
Действительно, место жительство ответчика не известно. Однако данный факт при наличии установленных судом обстоятельствах не может служить основанием для ограничения прав истца как собственника на пользование своим имуществом.
При этом суд учитывает, что в настоящее время в администрации городского поселения поселка Красномайский существует острая необходимость обеспечения жилыми помещениями граждан, проживающих в аварийном и ветхом жилом фонде, и граждан, пострадавших от пожара.
Таким образом, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, собственником которого является истец, не имеется.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением по адресу: ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать Максимова Д.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ...
Настоящее решение является основанием для снятия Максимова Д.В. с регистрационного учета по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Д.Л. Кяппиев