Дело № 2 - 1328/10
Решение
Именем Российской Федерации
Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Кяппиева Д.Л.,
при секретаре Крылове А.М.,
с участием истца Лебедевой А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вышнем Волочке Тверской области 18 августа 2010 года дело по иску
Лебедевой А.И. к администрации Вышневолоцкого района Тверской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
установил:
Лебедева А.И. обратилась в суд с иском к администрации Вышневолоцкого района Тверской области о признании права собственности на квартиру № ... в порядке приобретательной давности.В обоснование исковых требований указано, что истец проживает в спорной квартире, которую ей предоставил совхоз «...», с 1960 года. Договор найма квартиры в письменной форме не заключался, квартирную плату уплачивала в совхоз «...». Некоторые соседи приватизировали свои квартиры в доме в 1992 году. В 1993 году совхоз «...» перерегистрировался в СПК «...». С 1993 года обслуживанием дома никто не занимался, плату за наём жилья и ремонт никто не брал, ремонт делали сами жильцы. Истец с 1993 года по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом. СПК «...» прекратил деятельность и исключен из ЕГРЮЛ. СПК «...» ликвидирован в связи с банкротством. Спорная квартира в муниципальную собственность не передана.
В судебном заседании истец иск поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
От ответчика в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений по существу заявленных требований и доказательств не имеется.
Заслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Свидетель ФИО в судебном заседании показала, что знает истца с 1979 года, на тот момент истец проживала в спорной квартире, истец работала в совхозе «...», получила от совхоза квартиру, истец владеет и пользуется квартирой как своей собственной, проживает в ней непрерывно, никто другой на спорную квартиру не претендует.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, внесена запись о прекращении деятельности СПК «...» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Из технического паспорта видно, что спорная квартира имеет кадастровый номер Номер обезличен.
Согласно справке Вышневолоцкого отделения Тверского филиала ФГУП «...» инвентаризационная стоимость спорной квартиры в ценах 2010 года составляет 130346 рублей.
Из справки администрации ... усматривается, что по адресу: ... зарегистрирована и проживает истец с Дата обезличена 1976 года по настоящее время.
В силу ст. 11 ФЗ РФ от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п.п.15, 16, 19, 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав дано разъяснение, согласно которым при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу абзаца второго пункта 1статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Спорная квартира была фактически предоставлена истцу совхозом «...» по договору найма жилого помещения без оформления соответствующего документа.
Таким образом, спорная квартира принадлежала на праве собственности совхозу «...», правопреемником которого стал СПК «...», что подтверждается уставом.
Суд учитывает, что истец более 15 лет проживает в спорной квартире, пользуется ею как своей.
В настоящее время предполагаемый собственник спорной квартиры - СПК «...» ликвидирован как юридическое лицо
Из смысла ст.132 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилой фонд социального назначения не включаются в конкурсную массу.
В силу п.1 ч.3 ст.19 Жилищного кодекса РФ, жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
В соответствии с ч.5 ст.132 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Вышневолоцкого района, спорная квартира не является муниципальной собственностью.
Следовательно, в настоящее время отсутствует титульный собственник по отношению к спорной квартире.
Судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственной спорной квартирой в течение более пятнадцати лет.
В этой связи суд признает за истцом право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру № ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Лебедевой А.И. право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру № ....
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение десяти дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Д.Л.Кяппиев