О государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности

Дело № 2-1412/10

Решение

Именем Российской Федерации

16 сентября 2010 года

при секретаре Смирновой Е.С.,

с участием представителя истца Ивановой Н.В.,

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области Кирилловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Н.В. к Карпенко А.Л. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом,

Романова Н.В. обратилась в суд с иском к Карпенко А.Л. о государственной регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....

В обоснование исковых требований указано, что Дата обезличена между Карпенко А.Л., как продавцом, и Романовой Н.В., как покупателем, был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., удостоверенный ФИО1, государственным нотариусом Вышневолоцкой государственной нотариальной конторы Тверской области, Дата обезличена по реестру Номер обезличен. На основании передаточного акта, удостоверенного тогда же по реестру Номер обезличен, в собственность покупателя Романовой Н.В. передавался жилой дом по вышеуказанному адресу.

Сделка сторонами была исполнена. Стоимость имущества в размере 10000 рублей продавец получил с покупателя полностью до подписания настоящего договора. Обязательства сторон по существу договора были выполнены. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Претензий друг к другу не было.

В силу своей юридической неграмотности ни продавец, ни покупатель своевременно не обратились в регистрирующий орган с требованием зарегистрировать эту сделку.

Покупатель в письменной форме обратился к продавцу с просьбой явиться в Вышневолоцкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с целью зарегистрировать сделку и переход права собственности. Однако заказное письмо не было получено адресатом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Иванова Н.В. поддержала иск по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Карпенко А.Л. в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области Кириллова М.А. не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из договора купли-продажи жилого дома от Дата обезличена следует, что Карпенко А.Л. продал Романовой Н.В. жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ....

Согласно п. 2 указанного договора цена продаваемого жилого дома составляет 10000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью и по расчетам стороны претензий друг к другу не имеют.

Согласно передаточному акту от Дата обезличена Карпенко А.Л. передал в собственность Романовой Н.В. жилой дом по вышеуказанному адресу, а Романова Н.В. его приняла.

В п.п. 2, 3 передаточного акта указано, что настоящим актом каждый из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчеты произведены полностью, у сторон друг к другу претензий по существу договора нет. Настоящий акт свидетельствует факт перехода права собственности на жилой дом от продавца к покупателю.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена спорный жилой дом принадлежит на праве собственности Карпенко А.Л.

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.п.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регулируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи жилого дома от Дата обезличена заключен в надлежащей форме, правомерность его заключения никем не оспаривается. Ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома. Данное обстоятельство препятствует истцу произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования Романовой Н.В. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., заключенного Дата обезличена между Карпенко А.Л. и Романовой Н.В.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ..., от Карпенко А.Л. к Романовой Н.В., по договору купли-продажи жилого дома от Дата обезличена.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Сураева

Решение не вступило в законную силу.