Дело № 2 - 1267/10
Решение
Именем Российской Федерации
Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Кяппиева Д.Л.,
при секретаре Крылове А.М.,
с участием представителя истца/ответчика Горлиной О.Э.,
ответчика/истца Виноградовой Л.В.,
представителей ответчика/истца Каллибекова М.К. и Виноградовой Н.В.,
третьего лица Дзюба О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вышнем Волочке Тверской области 30 августа 2010 года дело по иску
Шагуриной А.В. к Виноградовой Л.В. о признании права собственности на жилой дом, по иску Виноградовой Л.В. к Шагуриной А.В. о признании договора дарения ничтожной сделкой,
установил:
Шагурина А.В. (по доверенности действует Горлина О.Э.) обратилась в суд с иском к Виноградовой Л.В., в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....В обоснование исковых требований указано, что истцу спорный жилой дом подарен матерью - ФИО1 на основании договора дарения от Дата обезличена.2009 года, однако данный договор не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в связи со смертью дарителя Дата обезличена.2009 года. В настоящее время ответчик претендует на часть спорного дома, поскольку данный дом входит в состав наследственного имущества.
Ответчик представил в суд письменные возражения, в которых содержалось встречное исковое заявление о признании договора дарения жилого дома, расположенного по адресу: ..., от Дата обезличена.2009 года ничтожной сделкой.
В обоснование встречного искового заявления указано, что договор дарения от Дата обезличена.2009 года не был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы.
В судебное заседание истец/ответчик Шагурина А.В. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, её интересы в суде представляла Горлина О.Э.
Представитель истца/ответчика Шагуриной А.В. Горлина О.Э., действующая в пределах полномочий, предоставленных доверенностью, выданной Дата обезличена 2010 года, в судебном заседании иск Шагуриной А.В. поддержала по основаниям, указанным в заявлении, иск Виноградовой Л.В. не признала, пояснив, что Дзюба О.Н. не зарегистрировала договор дарения в регистрационной службе в связи с занятостью на работе и большим количеством обращений в регистрационную палату.
Ответчик/истец Виноградова Л.В. и её представители Каллибеков М.К., действующий в пределах полномочий, предоставленных доверенностью, выданной Дата обезличена 2010 года, а также Виноградова Н.В. в судебном заседании иск Шагуриной А.В. не признали, иск Вигорадовой Л.В. поддержали по основаниям, изложенным в письменных возражениях, в которых указано, что договор дарения не прошёл государственную регистрацию, поэтому является ничтожной сделкой. Договор дарения появился после вынесения решения Вышневолоцким городском судом об отказе в удовлетворении исковых требований о признании Виноградовой Л.В. недостойным наследником. Дзюба О.Н. было предоставлено право от имени ФИО1 подарить Шагуриной А.В. спорный жилой дом, но при жизни ФИО1 она не реализовала свои полномочия. Доверенность, выданную ФИО1 на имя Дзыба О.Н., не оспаривают.
Третье лицо Дзюба О.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования Шагуриной А.В., возражала против удовлетворения иска Виноградовой Л.В., пояснив, что бабушка - ФИО1 Дата обезличена 2009 года выдала доверенность на её имя на совершение дарения жилого дома Шагуриной А.В.; договор дарения был подписан при жизни ФИО1 Дата обезличена 2009 года, однако его не успели зарегистрировать, поскольку было очень большое количество обращений граждан в регистрационную палату.
Заслушав стороны, третье лицо, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Шагуриной А.В. не подлежащими удовлетворению, встречный иск Виноградовой Л.В. подлежащим удовлетворению.
Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что ФИО1 хотела подарить дом своей дочери Шагуриной А.В.; в 2009 году она присутствовала при составлении доверенности, подписывала доверенность от имени ФИО1; был ли подарен дом - не известно.
Из показаний свидетеля ФИО3. усматривается, что ей было известно о том, что ФИО1 хотела подарить свой дом Шагуриной А.В.; Дзюба О.Н. обращалась к ФИО3 с просьбой о составлении договора дарения; договор был составлен ФИО3. и подписан в ее присутствии и при жизни ФИО1 примерно за месяц до смерти; ФИО1 по сути договора дарения все объяснили.
Из показаний свидетеля ФИО4 видно, что ФИО1 приходила к Виноградовой Л.В. в 2008 году и приносила документы на спорный дом; взаимоотношения у них были хорошие; по поводу договора дарения ничего пояснить не может.
Из кадастрового паспорта земельного участка видно, что земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью ... кв.м., принадлежит ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Из регистрационного удостоверения и распоряжения Главы администрации города Вышний Волочек Номер обезличен от Дата обезличена.1995 года видно, что жилой дом по адресу: ..., зарегистрирован на праве собственности за ФИО1
Из извещения нотариуса от Дата обезличена.2010 года видно, что наследственное имущество ФИО1, умершей Дата обезличена.2009 года, состоит из жилого дома по адресу: ....
В наследственном деле Номер обезличен имеется заявление Шагуриной А.В., в котором она также указывает в качестве наследника Виноградову Л.В.
Согласно свидетельству о смерти, ФИО1 умерла Дата обезличена.2009 года.
Из домовой книги усматривается, что по адресу: ... зарегистрированы: Шагурина А.В., Дзюба О.Н., ФИО1 (умерла Дата обезличена.2009 года).
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Суд установил, что жилой дом по адресу: ..., принадлежал на праве собственности ФИО1, умершей Дата обезличена.2009 года.
Из доверенности от Дата обезличена 2009 года, удостоверенной нотариусом Вышневолоцкого городского нотариального округа ФИО, усматривается, что ФИО1 предоставила право Дзюба О.Н. подарить Шагуриной А.В. жилой дом, расположенный по адресу: ...
Суд учитывает, что Виноградова Л.В. не оспаривает данную доверенность.
Из представленного договора дарения от Дата обезличена.2009 года, следует, что Дзюба О.Н., действующая от имени ФИО1, подарила Шагуриной А.В. жилой дом, расположенный по адресу: ....
Согласно ч.1 ст.164 Гражданского кодекса РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.1 ст.165 Гражданского кодекса РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Согласно ч.3 ст.574 Гражданского кодекса РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что договор дарения жилого дома не прошел государственную регистрацию.
Таким образом, данный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.
В силу п.1 ст.166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Доводы стороны истца/ответчика Шагуриной А.В. относительно отсутствия государственной регистрации договора дарения по причине невозможности попасть на приём в Вышневолоцкий отдел УФРС по Тверской области не имеют правового значения при разрешении рассматриваемого спора.
В этой связи суд считает необходимым удовлетворить встречный иск Виноградовой Л.В. о признании договора дарения жилого дома № .... от Дата обезличена.2009 года ничтожной сделкой.
В качестве основания своего искового требования о признании права собственности на спорный жилой дом истец Шагурина А.В. указывает на то, что стала правообладателем спорного жилого дома по договору дарения.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В связи тем, что договор дарения жилого дома от Дата обезличена.2010 года является ничтожной сделкой, у истца Шагуриной А.В. отсутствуют правовые основания для признания права собственности на спорный жилой дом по указанному в иске основанию.
В этой связи суд отказывает Шагуриной А.В. в удовлетворении иска о признании права собственности на жилой дом № ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Виноградовой Л.В. удовлетворить.
Признать договор дарения жилого дома № ... от Дата обезличена 2009 года ничтожной сделкой.
В удовлетворении иска Шагуриной А.В. о признании права собственности на жилой дом № ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Д.Л.Кяппиев