Дело № 2 - 1378/10
Решение
Именем Российской Федерации
Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Кяппиева Д.Л.,
при секретаре Крылове А.М.,
с участием представителя истца Андреевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вышнем Волочке Тверской области 31 августа 2010 года дело по иску
Трофимовой А.А. (по доверенности действует Андреева Н.В.) к администрации города Вышний Волочек Тверской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
Трофимова А.А. обратилась в суд с иском к администрации города Вышний Волочек Тверской области о признании права собственности на 2/5 доли жилого дома и 2/5 доли земельного участка, расположенных по адресу: ..., в порядке приобретательной давности.В обоснование исковых требований указано, что на основании договора дарения от Дата обезличена1962 года истцу принадлежит на праве собственности 3/5 доли жилого дома и 3/5 доли земельного участка по указанному адресу, а спорные 2/5 доли указанного имущества брату истца - ФИО. С момента дарения и по настоящее время истец и ФИО. с женой постоянно проживали в указанном жилом доме, обрабатывали земельный участок, вели общее хозяйство. Дата обезличена1996 года ФИО умер, в наследство после его смерти вступила жена - ФИО1. Дата обезличена.2005 года умерла ФИО1., после ее смерти в наследство никто не вступал. Поскольку истец не может вступить в наследство на спорное имущество после смерти ФИО1, то просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на 2/5 доли жилого дома и 2/5 доли земельного участка.
В последующем были уточнены требования относительно адреса нахождения спорных жилого дома и земельного участка, сторона истца просила признать право собственности за истцом на 2/5 жилого дома и 2/5 земельного участка по адресу: ....
Истец в судебное заседание не явилась, её интересы по доверенности представляла Андреева (...) И.В.
Представитель истца, действующая в пределах полномочий, предоставленных доверенностью от Дата обезличена.2009 года, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, пояснив, что Трофимова А.А. проживала в спорном доме с 1962 года; совместно с братом и его женой, проживали все в спорном доме, вели общее хозяйство, вместе вкладывали средства в содержание дома и земельного участка.
От ответчика в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений по существу заявленных требований и доказательств не имеется.
Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.
Свидетели ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании показали, что истец проживает в спорном жилом доме и пользуется спорным земельным участком; проживала в доме непрерывно с 1960-х годов, никто другой на спорное имущество не претендует.
В силу ст. 11 ФЗ РФ от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п.п.15, 16, 19, 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав дано разъяснение, согласно которым при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу абзаца второго пункта 1статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Из договора дарения от Дата обезличена.1962 года усматривается, что ФИО4 и ФИО5. подарили Трофимовой А.А. 3/5 доли, а ФИО - 2/5 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ....
Таким образом, спорные 2/5 доли жилого дома и земельного участка принадлежали ФИО на праве собственности, на основании договора дарения.
Согласно свидетельству о смерти и свидетельству о праве на наследство по закону, наследницей на имущество ФИО, умершего Дата обезличена1996 года, является жена - ФИО1; наследство состоит из 2/5 долей жилого дома по адресу: ..., с надворными постройками, расположенного на земельном участке размером 1147 кв.м.
По смыслу закона владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим, беститульным, то есть, применительно к земельному участку, он ранее не был предоставлен или передан в собственность, в пожизненное наследуемое владение, в постоянное (бессрочное) пользование, временное пользование или аренду.
Таким образом, из правового смысла п.3 ст.234 ГК РФ, при признании за гражданином право собственности на недвижимое имуществом, в том числе на земельный участок, необходимо соблюдение условия - отсутствие собственника на имущество.
Однако спорное имущество имело правообладателя ФИО, затем ФИО1.
Таким образом, истец знала о наличии правообладателя на спорное имущество.
Данное обстоятельство сторона истца не оспаривает.
Факт ведения совместного хозяйства истца вместе с братом и его женой не влияет на правомочие истца по отношению к имуществу своего брата в порядке наследования.
На имущество умершего ФИО вступила в наследство его жена ФИО1 - наследник первой очереди по закону, став титульным собственником наследственного имущества.
Что касается спорного земельного участка, что из свидетельства на бессрочное (постоянное) право пользования землей видно, что ФИО1 Дата обезличена1998 года выделен в бессрочное пользование земельный участок площадью 317 кв.м. по адресу: ....
Также суд учитывает, что согласно кадастровому паспорту, земельный участок по адресу: ..., принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования Трофимовой А.А. (3/5 доли) и ФИО1 (2/5) доли.
Таким образом, ФИО1 стала правообладателем частью спорного земельного участка самостоятельно.
Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умерла Дата обезличена 2005 года.
Судом установлено, что отсутствует также необходимое условие для признания права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - владение спорным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.
Следовательно, в настоящее время отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности.
В этой связи суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении ее требований о признании права собственности на 2/5 доли жилого дома № ... и 2/5 доли земельного участка площадью 317 квадратных метров, расположенного по адресу: ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска Трофимовой А.А. о признании права собственности в порядке приобретательной давности на 2/5 доли жилого дома № ... и 2/5 доли земельного участка площадью 317 квадратных метров, расположенного по адресу: ..., отказать.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение десяти дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Д.Л.Кяппиев