Дело № 2 - 1457/10
Решение
Именем Российской Федерации
Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Кяппиева Д.Л.,
при секретаре Крылове А.М.,
с участием истцов Гусевой Н.А., Шумкина В.А.,
представителя ответчика Лячиной Н.В.,
представителя третьего лица Кирилловой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вышнем Волочке Тверской области 06 сентября 2010 года дело по иску
Гусевой Н.А. и Шумкина В.А. к администрации Лужниковского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
установил:
Гусева Н.А. и Шумкин В.А. обратились в суд с иском к администрации Лужниковского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области о признании права собственности в равных долях на жилой дом № ... в порядке приобретательной давности.В обоснование исковых требований указано, что ФИО Дата обезличена1992 года ... с/с был предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,30 га, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером Номер обезличен, на котором был построен деревянный жилой дом, однако документы на него не оформлялись. С рождения и по настоящее время истцы проживают в указанном доме, несут все обязанности по содержанию, платят налоги и коммунальные платежи. После смерти ФИО, умершего Дата обезличена.2005 года, истцы вступили в наследство на земельный участок в равных долях, на жилой дом оформили технический паспорт. Путем присоединения ко времени своего владения время, в течение которого домом владел ФИО, истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются спорным домом более 15 лет.
В судебном заседании истцы иск поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель администрации Лужниковского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области Лячина Н.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области Кириллова М.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требования.
Заслушав объяснения истцов, представителей ответчика и третьего лица, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Свидетель ФИО1 в судебном заседании показала, что знает семью ФИО; отец истцов возвел на принадлежащем ему земельном участке жилой дом, в котором проживал с семьей по день смерти; истцы проживали в доме с рождения, пользуются им до настоящего времени, никто из третьих лиц на спорный жилой дом не претендует.
Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что знает истцов; дом № ... был построен отцом истцов - ФИО; Гусева Н.А. и Шумкин В.А. проживали в указанном доме с рождения, пользуются домом до настоящего времени; иных лиц, претендующий на спорный дом нет.
Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от Дата обезличена.1992 года, ФИО предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,030 га, расположенный по адресу: ....
Из кадастрового паспорта на земельный участок следует, что земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежит на праве собственности ФИО.
Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена.2009 года и свидетельств о государственной регистрации права видно, что земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежит на праве собственности в равных долях (по 1/2 доле) Шумкину В.А. и Гусевой Н.А.
Согласно свидетельству о смерти, ФИО умер Дата обезличена.2005 года.
Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом от Дата обезличена.2006 года видно, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером Номер обезличен, 1996 года постройки, на праве собственности ни за кем не зарегистрирован.
В силу ст. 11 ФЗ РФ от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой.
В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п.п.15, 16, 19, 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав дано разъяснение, согласно которым при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу абзаца второго пункта 1статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Спорный жилой дом был построен отцом истцов - ФИО без оформления соответствующих документов.
Судом установлено, что с момента рождения по настоящее время в доме проживают истцы, которые пользуются, владеют домом, в том числе несут бремя его содержания.
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцы владели спорным жилым домом как своим собственным более 15 лет.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцами жилым домом, расположенным по адресу: ..., более 15 лет подтверждается свидетельскими показаниями.
В этой связи суд признает за истцами в равных долях право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом № ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Гусевой Н.А. право собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 (Одна вторая) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № ....
Признать за Шумкиным В.А. право собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 (Одна вторая) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № ....
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение десяти дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Д.Л.Кяппиев