Дело № 2 - 1034/10
Решение
Именем Российской Федерации
Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Кяппиева Д.Л.,
при секретаре Крылове А.М.,
с участием истца Гончарова А.Н.,
представителя истца Мальцевой Л.А.,
ответчика Владыко В.В.,
представителя третьего лица Черемной В.В. - Комлик Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вышнем Волочке Тверской области 27 сентября 2010 года гражданское дело по иску
Гончарова А.Н. к Владыко В.В. о реальном разделе жилого дома,
установил:
Гончаров А.Н. обратился в суд с иском к Владыко В.В., в котором просит произвести реальный раздел жилого помещения, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности в размере 36/80 долей, выделив истцу, жилое помещение в размере 27/80 долей в жилом доме, расположенного по адресу: ....
В обоснование исковых требований указал, что он владеет на праве личной собственности 27/80 долями спорного жилого дома, ответчику принадлежит 9/80 долей этого же дома; отдельной частью этого дома владеет Черемная В.В. - 11/20 долей, у которой имеется отдельный вход. Доля дома, принадлежащая истцу, используется для проживания деда - ФИО, у которого сложились с ответчиком неприязненные отношения; ответчик чинит препятствия в пользовании имуществом истцу и его деду.
Истец и его представитель в судебном заседании поддержали иск в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении. Истец также пояснил, что отказываются от денежной компенсации в размере 733 рублей 40 копеек за разницу между стоимостью идеальной доли и стоимостью части домовладения, предлагаемого к выделу. Порядок пользования в части жилого дома, принадлежащей ему и ответчику, сложился давно, документально он не закреплен. Ответчик занимает маленькую комнату в доме. Истец и ответчик имеют общий вход в свою часть жилого дома. Чтобы пройти в свою комнату, ответчик должен пройти через часть помещения, которую занимает истец. Ответчик не идет на контакт относительно раздела жилого дома.
Ответчик в судебном заседании иск не признал, пояснив, что не считает истца собственником жилого помещения, варианты реального раздела жилого дома его не интересуют, договариваться с истцом о разделе жилого дома не собирается. Живет в доме с 1970-х годов, занимает маленькую комнату в доме, в которую проходит через помещение, занимаемое истцом.
Представитель третьего лица Черемной В.В. - Комлик Е.Д., действующая в пределах полномочий, предоставленных доверенностью, выданной Дата обезличена.2010 года, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что выделяемая истцу часть жилого дома не затрагивает интересы Черемной В.В., которой принадлежит 11/20 долей в праве общей долевой собственности на спорный дом. У Черемной В.В. имеется отдельный вход в дом.
Заслушав объяснения истца и его представителя, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащими удовлетворению.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от Дата обезличена.2010 года и от Дата обезличена.2010 года, Гончарову А.Н. принадлежит 27/80 долей жилого дома, расположенного по адресу: ....
Согласно техническому паспорту, спорный жилой дом имеет общую площадь 120,2 кв.м., жилую - 72,6 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен; 11/20 долей жилого дома принадлежит Комлик Е.Д.
В ст.252 Гражданского кодекса РФ закреплен порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдела из него доли.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3 ст.252 ГК РФ).
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п.4 ст.252 ГК РФ).
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п.5 ст.252 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что стороны не пришли к соглашению относительно способа и условий раздела спорного жилого дома.
Из заключения экспертов отдела судебных экспертиз «...» ФИО1 и ФИО2 Номер обезличен от Дата обезличена.2010 года усматривается техническая возможность раздела жилого дома между сособственниками - Гончаровым А.Н. и Владыко В.В., которым принадлежит квартира Номер обезличен в жилом доме по адресу: ....
Согласно данному заключению судебно-строительной экспертизы на рассмотрение суда представлен вариант раздела в натуре квартиры Номер обезличен, совпадающий с фактически сложившимся порядком пользования.
По предложенному варианту Гончарову А.Н. выделяется квартира Номер обезличен: часть основного строения Лит «А» общей площадью 37,7 кв.м., а также: пристройка Лит «а2»; сарай Лит «Г2»; навес Лит «Г3»; уборная Лит «Г4».
Собственнику Владыко В.В. выделяется квартира Номер обезличен: часть основного строения Лит «А» общей площадью 13,8 кв.м.
Квартира Номер обезличен остается в пользовании Черемной В.В.
По этому варианту Гончарову А.Н. выделяется строений на сумму 303544 рубля 60 копеек, что на 733 рубля 40 копеек меньше его идеальной доли. Собственнику Владыко В.В. выделяется строений на сумму 102159 рублей 40 копеек, что на 733 рубля 40 копеек больше его идеальной доли. Собственник Владыко В.В. выплачивает Гончарову А.Н. разницу между стоимостным выражением идеальной доли и стоимостью части домовладения, предлагаемой к выделу в размере 733 рубля 40 копеек.
Суд учитывает, что стороны не оспаривают вариант реального раздела спорного жилого дома, представленный в заключение судебной экспертизы.
Ответчик не согласен с правом истца на долю в собственности на спорный жилой дом.
Однако право собственности истца на 27/80 дома спорного жилого дома подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права.
Доказательства, подтверждающие отсутствие у истца права собственности на долю спорного жилого дома, ответчиком не представлено.
Также суд учитывает, что Владыко В.В. в судебном порядке не оспаривает право собственности Гончарова А.Н. на 27/80 долей жилого дома № ....
К тому же суд учитывает, что рассматриваемый спор не является спором о вещном праве, но является спором о разделе имущества, находящегося в долевой собственности.
Суд учитывает, что стороны имеют право собственности на идеальную долю без определения конкретного порядка пользования.
Порядок пользования 36/80 доли в праве в общей долевой собственности на жилой дом документально не определен и сложился между собственниками давно.
Поэтому, разрешая возникший спор, суд учитывает сложившийся порядок пользования.
В этой связи суд принимает заключением судебно-строительной экспертизы Номер обезличен от Дата обезличена.2010 года, проведённой экспертами отдела судебных экспертиз «...» ФИО1 и ФИО2, как допустимое доказательство по делу.
В связи с данными обстоятельствами судом установлено, что реальный раздел спорного жилого дома не приведет к несоразмерному ущербу имуществу.
При этом, производя раздел жилого дома, суд обязывает стороны произвести все необходимые строительные работы, связанные с реальным разделом дома.
Суд, основываясь на заключение экспертизы, учитывая отказ Гончарова А.Н. от денежной компенсации, считает возможным не взыскивать с Владыко В.В. разницу между стоимостным выражением идеальной доли и стоимостью части домовладения, предлагаемой к выделу, в размере 733 рубля 40 копеек.
В связи с изложенным, суд считает необходимым произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: ... в части 36/80 долей, принадлежащей сторонам, в соответствии с заключением эксперта Номер обезличен от Дата обезличена.2010 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:Произвести реальный раздел жилого дома № ... в части 36/80 долей в праве общей долевой собственности, в том числе принадлежащей Гончарову А.Н. в размере 27/80 долей в праве, и принадлежащей Владыко В.В. в размере 9/80 долей в праве.
Гончарову А.Н. выделить квартиру Номер обезличен: часть основного строения Лит «А» общей площадью 37,7 квадратных метров, а также пристройку Лит «а2»; сарай Лит «Г2»; навес Лит «Г3»; уборную Лит «Г4» (приложение Номер обезличен к заключению эксперта отдела судебных экспертиз общества с ограниченной ответственностью «...» Номер обезличен от Дата обезличена 2010 года).
Владыко В.В. выделить квартиру Номер обезличен: часть основного строения Лит «А» общей площадью 13,8 квадратных метров (приложение Номер обезличен к заключению эксперта отдела судебных экспертиз общества с ограниченной ответственностью «...» Номер обезличен от Дата обезличена 2010 года).
Для переоборудования квартиры Номер обезличен в жилом доме, расположенном по адресу: ..., на две раздельные квартиры необходимо выполнить следующие работы (приложение Номер обезличен к заключению эксперта отдела судебных экспертиз общества с ограниченной ответственностью «...» Номер обезличен от Дата обезличена 2010 года):
- заделать дверной проем в стене основного строения ЛИТ «А», разделяющей квартиры № 1 и № 2;
- демонтировать оконный проем в боковой стене комнаты Владыко В.В.. Вместо него возвести теплую пристройку с крыльцом и ступенями от проникновения холодного воздуха в квартиру Номер обезличен;
- установить электрический счетчик, место установки которого согласовать с надзорными органами.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение десяти дней с мометна принятия решение судом в окончательной форме.
Председательствующий Д.Л.Кяппиев