О государственной регистрации перехода права собственности

Дело № 2-1568/10

Решение

Именем Российской Федерации

28 сентября 2010 года

при секретаре Смирновой Е.С.,

с участием истца Галушкиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галушкиной Р.Р., Кузьмина Р.Б., Лукиной Д.Б. к Тихомировой О.В., Виноградовой А.В. о государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации договора мены,

Галушкина Р.Р., Кузьмин Р.Б. и Лукина Д.Б. обратились в суд с иском к Тихомировой О.В. и Виноградовой А.В. о государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации договора мены от Дата обезличена.

В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве совместной собственности принадлежала двухкомнатная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., а Лукиной Д.Б. также и однокомнатная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ....

На основании договора мены от Дата обезличена истцы обменяли обе указанных квартиры на трехкомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., принадлежащую по праву совместной собственности Тихомировой О.В., Виноградовой А.В. и Тихомирову В.М., что подтверждается договором мены и передаточным актом.

Договор мены и передаточный акт были оформлены и удостоверены ФИО1 нотариусом Вышневолоцкого нотариального округа Тверской области, Дата обезличена, по реестру за Номер обезличен.

После заключения договора мены стороны разъехались каждый по своим обменным квартирам, а значит, договор мены фактически был исполнен.

Дата обезличена Тихомиров В.М. умер. В настоящее время истцы не могут обратиться в УФГР кадастра и картографии по Тверской области для регистрации своего права собственности, так как один из участников договора мены умер.

В судебном заседании истец Галушкина Р.Р. поддержала иск по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истцы Кузьмин Р.Б. и Лукина Д.Б. ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчики Тихомирова О.В. и Виноградова А.В. ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из договора мены квартир от Дата обезличена следует, что Галушкина Р.Р., Кузьмин Р.Б. и Лукина Д.Б. и Тихомирова О.В., Тихомиров В.М. и Тихомирова А.В. произвели обмен принадлежащих им по праву собственности квартир.

Согласно п.5.1. указанного договора после регистрации настоящего договора мены квартира, находящаяся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., переходит в собственность Галушкиной Р.Р. - 1/3 доля, Лукиной Д.Б. - 1/3 доля, Кузьмина Р.Б. - 1/3 доля; квартира, находящаяся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., переходит в собственность Тихомирова В.М. - 1/2 доля, Виноградовой А.В. - 1/2 доля; однокомнатная квартира, находящаяся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., переходит в собственность Тихомировой О.В.

Согласно передаточному акту от Дата обезличена Галушкина Р.Р., Лукина Д.Б., Кузьмин Р.Б. на основании договора мены от Дата обезличена передают в собственность Тихомирова В.М., Виноградовой А.В. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Тихомирова О.В., Тихомиров В.М., Виноградова А.В. на основании договора мены от Дата обезличена передают в собственность Галушкиной Р.Р., Лукиной Д.Б., Кузьмина Р.Б. квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Лукина Д.Б. на основании договора мены от Дата обезличена передает в собственность Тихомировой О.В. квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

В п.п. 2, 3 передаточного акта указано, что доплата по настоящему договору не производится и по расчетам друг с другом стороны претензий не имеют. Стороны принимают вышеуказанные квартиры, свободные от прав третьих лиц, в собственность и распоряжаются ими в дальнейшем по своему усмотрению.

Согласно п. 5 передаточного акта настоящий акт свидетельствует факт перехода права собственности на указанные квартиры от Лукиной Д.Б. к Тихомировой О.В., от Тихомировой О.В., Тихомирова В.М., Виноградовой А.В. к Галушкиной Р.Р., Лукиной Д.Б., Кузьмину Р.Б., от Галушкиной Р.Р., Лукиной Д.Б., Кузьмина Р.Б. к Тихомирову В.М., Виноградовой А.В.

Тихомиров В.М. умер Дата обезличена л.д. 15).

В соответствии со ст.567 ГПК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.п.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регулируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено, что договор мены квартир от Дата обезличена заключен в надлежащей форме, правомерность его заключения никем не оспаривается. Один из участников договора мены умер. Данное обстоятельство препятствует истцам произвести государственную регистрацию договора мены квартир и перехода права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования Галушкиной Р.Р., Кузьмина Р.Б. и Лукиной Д.Б. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора мены квартир, заключенного Дата обезличена Галушкиной Р.Р., Кузьминым Р.Б., Лукиной Д.Б., Тихомировой О.В., Тихомировым В.М., Виноградовой А.В., об обмене квартир, расположенных по адресу: ...; ...; ..., ..., ..., ..., ....

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору мены от Дата обезличена на квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., от Тихомировой О.В., Тихомирова В.М., Виноградовой А.В. в собственность Галушкиной Р.Р., Кузьмина Р.Б. и Лукиной Д.Б., по 1/3 доле каждому.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Сураева

Решение не вступило в законную силу.