Дело № 2-328/10
Решение
Именем Российской Федерации
«06» апреля 2010 года г.Вышний ВолочекВышневолоцкий городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Олейник Н.Н.,при секретаре Пыжовой О.А.,с участием истца Фроловой А.Г.,
ответчика - Ориковой Л.А.,
представителей третьих лиц - Курнавиной Н.Н. и Башиловой Т.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой А.Г. к Ориковой Л.А. и Администрации города Вышний Волочек об определении долей в праве собственности на коммунальную квартиру
УСТАНОВИЛ:Фролова А.Г. обратилась в суд с иском к Ориковой Л.А. и Администрации города Вышнего Волочка об определении долей в праве собственности на коммунальную квартиру.
В обоснование иска указано, что Дата обезличена декабря 1994 года она приватизировала комнату .... Соседняя комната Номер обезличен является муниципальной собственностью, а комната Номер обезличен принадлежит Ориковой Л.А. В настоящее время истица намерена подарить принадлежащую ей комнату сыну, в связи с чем потребовалось изготовление технического паспорта на принадлежащее ей жилое помещение. Технический паспорт был изготовлен как на коммунальную квартиру Номер обезличен, куда включены комнаты Номер обезличен, Номер обезличен и Номер обезличен Общая площадь квартиры согласно данному техническому паспорту составляет ... кв.м., а в договоре приватизации указана только площадь её комнаты, которая равна ... кв.м. Истица обратилась с просьбой об определении долей в праве собственности на коммунальную квартиру к Администрации города Вышнего Волочка и Ориковой Л.А. Администрация города не возражает в заключении соответствующего соглашения, однако ответчица - Орикова Л.А. ответила на просьбу истицы отказом.
На основании изложенного, истица просит суд определить её долю в праве собственности на коммунальную квартиру ...
В судебном заседании истица - Фролова А.Г. поддержала исковые требования, указав при этом, что по договору приватизации в её собственность перешла квартира ... (до переименования ...) ...
Ответчик - Орикова Л.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что на основании договора купли-продажи она приобрела в собственность отдельную двухкомнатную квартиру ..., а не комнаты в коммунальной квартире. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке, предыдущий собственник приобрел эту квартиру на основании договора приватизации.
Ответчик - Администрация города Вышнего Волочка ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений относительно исковых требований не имеют.
Представитель филиала ГУП Тверской области «Тверское областное БТИ», привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица - Курнавина Н.Н. в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда, пояснив при этом, что квартира ... всегда значилась как коммунальная. В данной квартире имеются места общего пользования. При оформлении договоров приватизации и составлении технических паспортов была допущена грубейшая ошибка в отношении целостности объекта недвижимости. Согласно планировке квартир Номер обезличен дома Номер обезличен это отдельные комнаты в коммунальной квартире.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области, привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица - Башилова Т.Б. в судебном заседании оставила разрешение данного спора на усмотрение суда.
Заслушав объяснения истицы - Фроловой А.Г., ответчика - Ориковой Л.А. и представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что Фроловой А.Г. принадлежит на праве собственности квартира ... (копия договора приватизации -л.д.9, копия решения Вышневолоцкой городской Думы об изменении наименования улиц -л.д.17), Ориковой Л.А. принадлежит на праве собственности квартира ... (копия договора купли-продажи квартиры -л.д.47, копия передаточного акта -л.д.48, копия свидетельства о государственной регистрации права -л.д.29).
Согласно техническому паспорту квартиры ..., составленному по состоянию на Дата обезличена марта 2009 года, указанная квартира состоит из 5 жилых комнат, трех кухонь, санузла, двух прихожих и коридора, общая площадью ... кв.м. л.д.10-14).
В техническим паспорте от Дата обезличена июля 1991 года на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен, принадлежащую истице, отражена отдельная квартира, состоящая из одной жилой комнаты, площадью ... кв.м. и кухни площадью ... кв.м. (копия технического паспорта -л.д.25-28).
В техническом паспорте от Дата обезличена июня 2002 года на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен, принадлежащую ответчице - Ориковой Л.А. также отражена отдельная квартира, состоящая из двух жилых комнат, кухни и прихожей (копия технического паспорта -л.д.30-35)
Суд установил, что истица на основании договора приватизации приобрела в собственность отдельную квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в городе ..., общей площадью ... кв.м. Орикова Л.А. на основании договора купли-продажи в 2005 году приобрела в собственность отдельную квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., зарегистрировав в установленном законом порядке свое право собственности как на отдельную квартиру, на основании документов, подтверждающих данное обстоятельство. По утверждению представителя Вышневолоцкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» квартиры Номер обезличен, Номер обезличен и Номер обезличен являются составными частями коммунальной квартиры Номер обезличен, однако доказательств, подтверждающих факт наличия у данной квартиры статуса коммунальной, в судебном заседании установлено не было. Составленный Дата обезличена марта 2009 года технический паспорт, не может быть рассмотрен в качестве доказательства, подтверждающего данное обстоятельство, поскольку технический паспорт является не правоустанавливающим документом, а документом, отражающим техническое состояние жилого помещения. Наличие в доме Номер обезличен по ... мест общего пользования само по себе не может свидетельствовать о том, что квартиры в данном доме являются коммунальными, поскольку наличие помещений общего пользования характерно и для многоквартирных домов.
При заключении с истицей в 1994 году договора приватизации квартира Номер обезличен передавалась ей в собственность как отдельное жилое помещение. Орикова Л.А. заключила в 2005 году договор купли-продажи именно отдельной квартиры Номер обезличен, а не комнат в коммунальной квартире Номер обезличен. В настоящее время признание данных квартир комнатами в коммунальной квартире и закрепление за истицей права долевой собственности на указанное помещение привело бы к ущемлению прав и истицы и Ориковой Л.А., как собственников указанных квартир, что исходя из общих начал гражданского законодательства, закрепленных в статье 1 ГК РФ, является недопустимым.
Поскольку правовых оснований для удовлетворения исковых требований в судебном заседании установлено не было, суд находит требования истицы не основанными на нормах закона и отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:В удовлетворении исковых требований Фроловой А.Г. к Ориковой Л.А. и Администрации города Вышнего Волочка об определении долей в праве собственности на коммунальную квартиру отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Н.Н.Олейник