Дело № 2-236/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«22» марта 2010 года г.Вышний Волочек
Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Олейник Н.Н.,
при секретаре Пыжовой О.А.,
с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) - Самушиной Л.В.,
ответчика (истца по встречному иску) - Алексеевой О.Н.,
представителя ответчика (истца по встречному иску) - Гока З.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шилкина К.А. к Алексеевой О.Н. о прекращении права пользования жилым помещением и встречному иску Алексеевой О.Н. к Шилкину К.А. об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Шилкин К.А. обратился в суд с иском к Алексеевой О.Н. о прекращении права пользования жилым помещением - домом ....
В обоснование исковых требований указано, что данный жилой дом принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения от Дата обезличена сентября 1989 года. Дата обезличена февраля 1991 года между сторонами по делу был зарегистрирован брак, в связи с чем Алексеевой О.Н. была присвоена фамилия Шилкина. Дата обезличена января 1992 года ответчица была зарегистрирована в данном доме. Однако фактически Шилкины К.А. и О.Н. в доме не проживали, поскольку в декабре 1991 года они переехали жить в незавершенный строительством жилой дом, расположенный на одном земельном участке с вышеуказанным домом. Разрешение на строительство дома было получено Шилкиным К.А. Дата обезличена октября 1989 года, однако до настоящего времени дом не достроен и не сдан в эксплуатацию. В октябре 1999 года семейные отношения между истцом и ответчицей были прекращены, после чего она ушла жить в квартиру ..., принадлежащую её родителям. Дата обезличена апреля 2001 года брак между ними был прекращен на основании решения Вышневолоцкого городского суда от Дата обезличена ноября 2000 года, после расторжения брака Шилкиной О.Н. присвоена фамилия Алексеева. Поскольку соглашение о сохранении за ответчицей права пользования жилым помещением не заключалось, в добровольном порядке Алексеева О.Н. с регистрационного учета сняться отказалась, истец на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ просит суд прекратить право пользования Алексеевой О.Н. жилым домом ....
Алексеева О.Н. обратилась в суд с встречными исковыми требованиями к Шилкину К.А. об устранении препятствий в праве пользования жилым домом ..., указав, что до расторжения брака она проживала в доме .... В связи с болезнью отца и поведением ответчика она была вынуждена уйти жить к родителям, поскольку её отец нуждался в уходе. В настоящее время после смерти отца, она намерена вернуться в дом, где зарегистрирована. Проживать вместе с матерью она не может, поскольку в ближайшее время в квартиру переедет жить одна из дочерей её сестры, зарегистрировать в квартире мать отказывается, поскольку у неё есть регистрация по месту жительства бывшего мужа. Алексеева О.Н. полагает, что она должна проживать в том доме, где ранее проживала совместно с Шилкиным К.А., несмотря на тот факт, что она является бывшим членом его семьи, приобрести собственное жилье она не имеет материальной возможности. Однако, попытавшись вернуться в дом, она столкнулась с тем, что Шилкин К.А. препятствует ей в этом, поскольку не выдает ключи от дома, повторно обратился в суд с исковыми требованиями о прекращении права пользования, несмотря на то, что при первом обращении в суд его исковые требования удовлетворены не были. На основании изложенного, Алексеева О.Н. просит суд устранить препятствия в пользовании жилым домом ..., обязав ответчика обеспечить ей свободный доступ в дом и проживание в нем, как бывшему члену семьи, имеющему регистрацию по вышеуказанному адресу, а также выдать дубликат ключей от данного дома.
В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску - Самушина Л.В. исковые требования Шилкина К.А. поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Встречные исковые требования не признала.
Ответчик по первоначальному иску - Алексеева О.Н. и её представитель - Гока З.В. в судебном заседании исковые требования Шилкина К.А. не признали, подержав при этом встречное исковое заявление. Представитель Алексеевой О.Н. - Гока З.В. настаивала на применении к заявленным Шилкиным К.А. требованиям срока исковой давности.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит первоначальные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом в удовлетворении встречных исковых требований суд считает необходимым отказать.
Судом установлено и подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами, что Шилкин К.А. является собственником жилого дома ... на основании договора дарения от Дата обезличена сентября 1989 года (копия договора дарения -л.д.10, справка ГУП Тверской области «Тверское областное БТИ» -л.д.66).
Решением Вышневолоцкого городского совета народных депутатов от Дата обезличена октября 1989 года Шилкину К.А. было разрешено строительство жилого дома по вышеуказанному адресу, с обязательным сносом после окончания строительства старого дома и благоустройством прилегающей к нему территории (копия выписки из решения -л.д.11).
Из объяснений представителя истца следует, что до настоящего времени старый жилой дом не снесен, указанное обстоятельство в судебном заседании Алексеевой О.Н. не оспаривалось. Старый дом отражен на представленном в судебное заседание плане л.д.67).
С Дата обезличена февраля 1991 года по Дата обезличена апреля 2001 года Шилкин К.А. состоял в зарегистрированном браке с Алексеевой О.Н. (справка о заключении брака -л.д.17, копия свидетельства о расторжении брака -л.д.18)
Из объяснений Алексеевой О.Н., данных в судебном заседании, следует, что в конце 1992 года она вместе с Шилкиным К.А. въехала в новый дом, возведенный на земельном участке по адресу: ..., где и была зарегистрирована. На тот момент дом был возведен, но не сдан в эксплуатацию. В старом жилом доме, по вышеуказанному адресу проживала бабушка истца - ФИО1.
Из представленной копии домовой книги, начатой Дата обезличена декабря 1949 года л.д.12-16) усматривается, что в доме ... зарегистрированы Шилкин К.А., с Дата обезличена января 1992 года -Шилкина О.Н. (после перемены фамилии Алексеева), до Дата обезличена марта 2000 года по указанному адресу также была зарегистрирована ФИО1
Решением Вышневолоцкого городского суда от Дата обезличена августа 2001 года в удовлетворении исковых требований Шилкиной О.Н. к Шилкину К.А. о разделе имущества - незавершенного строительством жилого дома ... отказано. Решение обжаловано и определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от Дата обезличена ноября 2001 года оставлено без изменения (копия решения -л.д.38-41).
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Положения статьи 31 ЖК РФ не ставятся в зависимость от того момента, когда были прекращены семейные отношения между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи. По этому независимо то того, когда были прекращены семейные отношения (до или после введения в действии ЖК РФ) к бывшим членам семьи применяются положения ЖК РФ.
Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что Алексеева О.Н. является бывшим членом семьи Шилкина К.А. - собственника жилого дома ....
В рамках данного гражданского дела рассматривается спор о праве пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности на основании договора дарения от Дата обезличена сентября 1989 года. Суд не принимает во внимание утверждение Алексеевой О.Н. и её представителя о том, что она зарегистрирована в новом незавершенном строительством доме, расположенном по вышеуказанному адресу. Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, регистрация граждан по месту жительства возможна только в жилых помещениях. В соответствии с требованиями норм гражданского и жилищного законодательства вновь возведенное строение может приобрести статус жилого только после его сдачи в эксплуатацию и признания его таковым в установленном законом порядке, а также регистрации в данном качестве. На момент регистрации Алексеевой О.Н. по адресу: ..., незавершенный строительством дом, возводимый на земельном участке по данному адресу, в эксплуатацию сдан не был, что не оспаривалось Алексеевой О.Н. в судебном заседании.
Учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение истец приобрел лично, по договору дарения, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, о наличии у Шилкина К.А. алиментных обязательств перед Алексеевой О.Н. в судебном заседании заявлено не было, суд признает право пользования Алексеевой О.Н. спорным жилым помещением прекращенным.
Утверждение Алексеевой О.Н. о том, что у неё отсутствуют основания для приобретения и осуществления права пользования каким-либо иным жилым помещением, опровергнуто исследованными в судебном заседании доказательствами.
Из объяснений Алексеевой О.Н., данных в судебном заседании следует, что с 2001 она была вынуждена проживать в квартире ..., принадлежащей её родителям. Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок л.д.19) указанная квартира принадлежала на праве долевой собственности ФИО2 и ФИО3., по 1/2 доле каждому из них. После смерти ФИО3 последовавшей Дата обезличена года, его дочь - Алексеева О.Н. обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, жена наследодателя ФИО2 и дочь - ФИО4 от принятия наследства отказались (сообщение нотариуса -л.д.37).
Как установлено в статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу части 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследнику.
Учитывая, что Алексеева О.Н. обратилась к нотариусу с заявлением о принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО3., к ней в соответствии с положениями статьи 218 ГК РФ перешло право собственности на принадлежащую ему 1/2 долю квартиры ....
Суд не находит заслуживающим внимания довод представителя ответчицы (истца по встречному иску) - Гока З.В. о том, что право собственности на указанное имущество не было зарегистрировано за Алексеевой О.Н. в установленном законом порядке. Вышеуказанные положения гражданского законодательства (п.4 ст.1152, ст.1162 ГК РФ) о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, действуют и в отношении недвижимого имущества, и являются исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущества с момента государственной регистрации.
Отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации права на недвижимое имущество, перешедшее по наследству к Алексеевой О.Н., ограничивает возможность распоряжаться этим имуществом, но никак не влияет согласно вышеуказанным требованиям закона на факт принадлежности ей этого имущества на праве собственности.
Кроме того, утверждения представителя ответчицы по первоначальному иску о нуждаемости в данном жилом помещении иных лиц, и о намерении Алексеевой О.Н. подарить принадлежащую ей долю квартиры, правового значения в рамках рассматриваемого гражданского дела не имеют, в связи с чем не учитываются судом при разрешении данного спора.
Признавая прекращенным право пользования Алексеевой О.Н. жилым домом ..., суд не находит оснований для применения к заявленным Шилкиным К.А. требованиям срока исковой давности, в связи с тем, что истец ранее обращался в суд с аналогичными требованиями.
Действительно в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что в 2005 году Шилкин К.А. обращался в суд с аналогичными исковыми требованиями к Алексеевой О.Н. (судебная повестка -л.д.43, определение суда -л.д.45), однако исковое заявление было оставлено судом без рассмотрения в связи с неявкой истца в суд по вторичному выводу на основании статьи 222 ГПК РФ. Оставление заявления без рассмотрения по указанному основанию не является препятствием к повторному обращению в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям. Кроме того, в соответствии со статьей 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).
В соответствии с положениями части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Вступившим в законную силу решением Вышневолоцкого городского суда от Дата обезличена августа 2001 года Шилкиной О.Н. (после перемены фамилии Алексеевой) было отказано в удовлетворении исковых требований к Шилкину К.А. о разделе имущества в виде незаконченного строительством дома ....
Поскольку каких - либо прав Алексеевой О.Н. на незавершенный строительством объект, расположенный по вышеуказанному адресу, а так же на жилой дом, принадлежащий истцу на основании договора дарения от Дата обезличена сентября 1989 года, в судебном заседании установлено не было, суд отказывает в удовлетворении её встречного искового заявления.
Учитывая отсутствие у Алексеевой О.Н. прав на вышеуказанное недвижимое имущество, суд не принимает во внимание показания свидетеля ФИО2 о том, что Шилкин К.А. препятствует проживанию Алексеевой О.А. в незавершенном строительством доме.
Кроме того, суд не принимает во внимание показания данного свидетеля относительно времени начала строительства и участия в нем, поскольку они направлены на опровержение обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением Вышневолоцкого городского суда от Дата обезличена августа 2001 года.
На основании ст.ст. 208, 218, 304, 1112, 1152, 1162 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 Жилищного Кодекса РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Шилкина К.А. к Алексеевой О.Н. о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать прекращенным право пользования Алексеевой О.Н. жилым домом ....
Данное решение является основанием для снятия Алексеевой О.Н. с регистрационного учета по указанному адресу.
В удовлетворении встречного искового заявления Алексеевой О.Н. к Шилкину К.А. об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением отказать.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Н.Н.Олейник
Мотивированное решение суда составлено 24 марта 2010 года.
Судья Н.Н.Олейник