О принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности

Дело №2-400/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» апреля 2010 года г.Вышний Волочек

Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Олейник Н.Н.,

при секретаре Пыжовой О.А.,

с участием истцов Степанова А.М., Степановой В.И., Брощенко Л.А.,

представителя третьего лица - Башиловой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова А.М., Степановой В.И. и Брощенко Л.А. к Бородиной Н.А., Бородину С.А. и Бородиной В.А. о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

Степанов А.М., Степанова В.И., Брощенко Л.А. обратились в суд с иском к Бородиной Н.А., Бородину С.А. и Бородиной В.А. о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указано, что Дата обезличена октября 2000 года между истцами, ФИО1 и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры .... Сделка сторонами была исполнена, передача имущества произведена по передаточному акту, заверенному нотариусом. Поскольку квартира приобреталась по государственному жилищному сертификату, расчет с покупателями производился путем безналичного расчета. Однако государственная регистрация перехода права собственности не была осуществлена в связи с не предоставлением подлинника договора купли-продажи и квитанции об оплате стоимости квартиры. В настоящее время местонахождение ответчиков неизвестно, один из покупателей - ФИО1 умер Дата обезличена года, в связи с чем истцы просят суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по вышеуказанному договору купли-продажи.

В судебном заседании истцы поддержали иск по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области Башилова Т.Б., в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Заслушав объяснения истцов, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Дата обезличена октября 2000 года Степанов А.М., действующий за себя и от имени ФИО1., Степановой В.И., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней Степановой Л.А., заключил с Бородиными Н.А., В.А. и С.А. договор купли-продажи квартиры ... Согласно договору в собственность каждого из покупателей переходит по 1/4 доле указанной квартиры. Стоимость квартиры в размере 277920 рублей перечислена на счет продавцов, передача имущества осуществлена (копия договора и передаточного акта, подписанного сторонами и удостоверенного нотариусом -л.д.9-11).

Решением Учреждения юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена ноября 2000 года Степанову А.М. было отказано в государственной регистрации права долевой собственности на квартиру, в связи с не предоставлением на регистрацию подлинника договора купли-продажи квартиры (копия решения -л.д.13)

ФИО1 умер Дата обезличена года (копия свидетельства о смерти -л.д.15). Решением Вышневолоцкого городского суда от Дата обезличена года установлен юридический факт владения ФИО1 на праве собственности 1/4 долей квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... (копия решения -л.д.16). Согласно свидетельству о праве на наследство по закону Степанова В.И. приобрела право собственности на 1/4 долю указанной квартиры в порядке наследования по закону после смерти сына - ФИО1 (копия свидетельства о праве на наследство по закону -л.д.17).

Степановой Л.А. после регистрации брака присвоена фамилия Брощенко (копия свидетельства о браке -л.д.18).

Суд установил, что между истцами, ФИО1 и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, сделка сторонами исполнена, передача имущества осуществлена, однако в установленном законом порядке договор и переход права не были зарегистрированы. В настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в связи с отсутствием сведений о местонахождении другой стороны данного договора, а также в связи со смертью одного из покупателей - ФИО1. Поскольку правомерность заключения договора купли продажи в судебном заседании нашла свое подтверждение, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить.

На основании ст.ст. 131, 165, 549, 551 ГК РФ, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования Степанова А.М., Степановой В.И. и Брощенко Л.А. о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры ..., заключенного Дата обезличена октября 2000 года между Бородиной Н.А., Бородиной В.А., Бородиным С.А. и Степановым А.М., действующем за себя и от имени ФИО1, Степановой В.И., действующей за себя и как законный представитель Степановой Л.А., без участия ФИО1, Бородиной Н.А., Бородиной В.А. и Бородина С.А..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру ...... от Бородиной Н.А., Бородиной В.А. и Бородина С.А. к Степанову А.М., Степановой В.И. и Брощенко (до брака Степановой) Л.А., без участия ФИО1, Бородиной Н.А., Бородиной В.А. и Бородина С.А..

На решение может быть подана кассационная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.