О государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка

Дело № 2-1921/10

Решение

Именем Российской Федерации

01 октября 2010 года

при секретаре Смирновой Е.С.,

с участием истца Вагановой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вагановой Л.Б. к Доброходову А.А. и Доброходову В.А. о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка с размещенным на нем объектом недвижимости и перехода права собственности на земельный участок с размещенным на нем объектом недвижимости,

Ваганова Л.Б. обратилась в суд с иском к Доброходову А.А. и Доброходову В.А. о государственной регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с размещенным на нем объектом недвижимости - жилым домом и сараем.

В обоснование исковых требований указано, что <дата> истец на основании договора купли-продажи приобрела в собственность земельный участок, кадастровый номер <№>, находящийся по адресу: <адрес>, размером <данные изъяты> кв.м., с размещенным на нем объектом недвижимости: жилым домом, кадастровый номер <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и сараем.

В 2010 году Ваганова Л.Б. обратилась в Вышневолоцкий филиал Учреждения юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с целью регистрации права собственности на земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости в соответствии с Законом №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года. В данной регистрации истцу было отказано.

В судебном заседании истец Ваганова Л.Б. поддержала иск по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Доброходов А.А. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Доброходов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представил.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из договора купли-продажи земельного участка от <дата> следует, что Доброходов А.А., действующий за себя и от имени Доброходова В.А., продал Вагановой Л.Б. земельный участок по адресу: <адрес>, с размещенными на нем объектами недвижимости: жилой бревенчатый дом, кадастровый номер <№>; сарай.

Согласно п. 2.1 указанного договора цена продаваемого земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости определена по договоренности сторон и составляет 7300 рублей.

Согласно передаточному акту от <дата> Доброходов А.А., действующий за себя и от имени Доброходова В.А., передал в собственность Вагановой Л.Б. земельный участок, с расположенными на нем объектами недвижимости, находящиеся по вышеуказанному адресу, а Ваганова Л.Б. его приняла.

В п.п. 2, 6 передаточного акта указано, что настоящим актом каждый из сторон по договору подтверждает, что окончательный расчет между сторонами за передаваемый участок с объектами недвижимости полностью произведен, по расчетам стороны претензий не имеют. Настоящий акт свидетельствует факт перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости от продавца к покупателю.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от <дата> Доброходову А.А. и Доброходову В.А. принадлежит по 1/2 доли в праве долевой собственности на: бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Из доверенности от <дата> следует, что Доброходов В.А. уполномочивает Доброходова А.А. быть его представителем по вопросу отчуждения жилого дома <№> с земельным участком в <адрес>.

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.п.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регулируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от <дата> заключен в надлежащей форме, правомерность его заключения никем не оспаривается. Ответчики уклоняются от государственной регистрации указанного договора купли-продажи. Данное обстоятельство препятствует истцу произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования Вагановой Л.Б. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости по адресу: <адрес>, заключенного <дата> между Доброходовым А.А., действующим за себя и от имени Доброходова В.А., и Вагановой Л.Б..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости: жилой дом и сарай по адресу: <адрес>, от Доброходова А.А., действующего за себя и от имени Доброходова В.А., к Вагановой Л.Б., по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Сураева

.