О расторжении договора найма жилого помещения

Дело № 2-1998/10

Решение

Именем Российской Федерации

06 октября 2010 года

Вышневолоцкий городской суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Сураевой Е.В.,

при секретаре Смирновой Е.С.,

с участием истца Абдулхакова М.А.,

представителя ответчика адвоката Барановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдулхакова М.А. к Абдулхакову А.А. о расторжении договора найма жилого помещения,

Абдулхаков М.А. обратился в суд с иском к Абдулхакову А.А. о расторжении договора найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истец <дата> заключил устный договор найма жилого помещения по указанному адресу с Абдулхаковым А.А. Спорная квартира принадлежит истцу на праве личной собственности. Одним из условий договора было проживание в указанной квартире с соблюдением установленных правил своевременной оплаты за коммунальные услуги. Условием проживания в квартире Абдулхакова А.А. было оговорено, что он имеет право проживать в квартире истца до изменения его семейного положения.

Ответчик с момента регистрации по указанному адресу в спорной квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает. Его местонахождение и местожительства за период с <дата> года по настоящее время неизвестны.

<дата> истец заключил брак с ФИО1, зарегистрировал супругу в указанной квартире. Ответчик не является членом семьи истца.

В судебном заседании истец Абдулхаков М.А. уточнил иск и просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Абдулхаков А.А. в судебное заседание не явился. Адвокат Баранова Л.А., назначенная судом в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от <дата> Абдулхакову М.А. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> (л.д. 8, 9).

Как следует из выписки из домовой книги, по указанному адресу <дата> зарегистрирован ответчик Абдулхаков А.А. (л.д.11).

<дата> между истцом и ФИО1 заключен брак (л.д.10).

Из показаний свидетелей ФИО2 и ФИО3 следует, что Абдулхаков А.А. в квартире истца не проживает. С <дата> года местожительства ответчика неизвестно. В квартире истца вещей Абдулхакова А.А. нет.

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установленоиное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Ответчик в спорной квартире не проживает, коммунальные платежи не вносит, что является основанием для расторжения договора найма.

Согласно части 1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что семейные отношения ответчика с собственником указанного жилого помещения прекращены. Соглашение между истцом и ответчиком не заключалось. Таким образом, право пользования данным жилым помещением за ответчиком не сохраняется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования Абдулхакова М.А. удовлетворить.

Признать Абдулхакова А.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Абдулхакова А.А. с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Сураева

Решение не вступило в законную силу.