О государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка

Дело № 2-1778/10

Решение

Именем Российской Федерации

08 октября 2010 года

при секретаре Смирновой Е.С.,

с участием представителя истца Ивановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева А.И. к Кокотовой Т.А. и Федосовой Н.А. о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка (купчей) и перехода права собственности на земельный участок, договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру,

Григорьев А.И. обратился в суд с иском к Кокотовой Т.А. и Федосовой Н.А. о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка (купчей) и перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что <дата> между ответчиками в лице их представителя по доверенности, как продавцом, и истцом, как покупателем, были заключены договоры: купли-продажи земельного участка (купчая), расположенного по указанному адресу, удостоверенный ФИО1, государственным нотариусом Вышневолоцкой государственной нотариальной конторы Тверской области, <дата> по реестру <№>; купли-продажи квартиры, расположенной по указанному адресу, удостоверенный ФИО1, государственным нотариусом Вышневолоцкой государственной нотариальной конторы Тверской области, <дата> по реестру <№>, <№>, в собственность истца передавались земельный участок и квартира по указанным адресам.

Сделка сторонами была исполнена. Стоимость имущества представитель продавцов получила с покупателя полностью до подписания настоящего договора. Обязательства сторон по существу договоров были выполнены. Правомерность заключения договоров купли-продажи сторонами не оспаривалась. Претензий друг к другу не было.

Но в силу своей юридической неграмотности ни продавцы, ни покупатель своевременно не обратились в регистрирующий орган с требованиями зарегистрировать эту сделку.

Истец в письменной форме обратился к ответчикам с просьбой явиться в Вышневолоцкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с целью зарегистрировать сделку и переход права собственности, однако никакого ответа от ответчиков не последовало.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Иванова Н.В. поддержала иск по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики Кокотова Т.А. и Федосова Н.А. в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из договора купли-продажи земельного участка (купчей) от <дата> следует, что ФИО2, действующая от имени Кокотовой Т.А. и Федосовой Н.А. по доверенности, продала Григорьеву А.И. земельный участок, кадастровый номер <№>, размером <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.2 указанного договора цена продаваемого земельного участка определена по договоренности сторон и составляет 3400 рублей.

Согласно передаточному акту от <дата> ФИО2 передала в собственность Григорьева А.И. указанный земельный участок.

В п.п. 2, 6 передаточного акта указано, что окончательный расчет между сторонами за передаваемый земельный участок полностью произведен, по расчетам стороны претензий не имеют. Настоящий акт свидетельствует факт перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок от представителя продавца к покупателю.

Из договора купли-продажи квартиры от <дата> следует, что ФИО2, действующая от имени Кокотовой Т.А. и Федосовой Н.А. по доверенности, продала Григорьеву А.И. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>.

Согласно п. 2.1 указанного договора отчуждаемая квартира оценивается по обоюдному соглашению сторон и продается за 17200 рублей.

Согласно передаточному акту от <дата> ФИО2 передала в собственность Григорьева А.И. указанную квартиру.

В п.п. 2, 6 передаточного акта указано, что окончательный расчет между сторонами за передаваемую квартиру полностью произведен, по расчетам стороны претензий не имеют. Настоящий акт свидетельствует факт перехода права собственности на вышеуказанную квартиру от представителя продавца к покупателю.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от <дата> Кокотовой Т.А. и Федосовой Н.А. принадлежит по 1/2 доли в праве долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>; по 1/2 доли в праве долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Из доверенностей от <дата> следует, что Кокотова Т.А. и Федосова Н.А. уполномочивают ФИО2 быть их представителем в Учреждении юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по вопросу государственной регистрации доли квартиры и доли земельного участка.

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.п.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регулируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи земельного участка от <дата> и договор купли-продажи квартиры от <дата> заключен в надлежащей форме, правомерность его заключения никем не оспаривается. Ответчики уклоняются от государственной регистрации указанного договора купли-продажи. Данное обстоятельство препятствует истцу произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности на земельный участок, договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования Григорьева А.И. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, заключенного <дата> ФИО2, действующей от имени Кокотовой Т.А. и Федосовой Н.А., и Григорьевым А.И..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, от Кокотовой Т.А. и Федосовой Н.А. к Григорьеву А.И., по договору купли-продажи земельного участка от <дата>.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенного <дата> ФИО2, действующей от имени Кокотовой Т.А. и Федосовой Н.А., и Григорьевым А.И..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, от Кокотовой Т.А. и Федосовой Н.А. к Григорьеву А.И., по договору купли-продажи квартиры от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Сураева

Решение не вступило в законную силу.