Дело №2-322/10
Решение
Именем Российской Федерации
«24» марта 2010 года г. Вышний Волочек
Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Лобановой С.С.,
при секретаре Веселковой М.А.,
с участием истца Хачеяна А.М.,
представителя ответчика Худяковой Д.И.,
представителя соответчика Новожилова С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хачеяна А.М. к ООО «Сорокинское ЖКХ» о понуждении к исполнению обязательства, взыскании морального вреда, производству перерасчета начислений оплаты жилья и коммунальных услуг,
Установил:
Хачеян А.М. обратился в суд с иском к «... ЖКХ» о понуждении к исполнению обязательства, взыскании морального вреда, производству перерасчета начислений оплаты жилья и коммунальных услуг. Дата обезличена 2010 года с согласия истца была произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «... ЖКХ» на надлежащего - ООО «Сорокинское ЖКХ».
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он проживает по адресу: .... Истец является собственником указанной квартиры. Между истцом и ответчиком существуют отношения, согласно которых ответчик (исполнитель) предоставляет истцу (потребителю) коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающие комфортные условия проживания граждан жилых помещениях в полном объеме, в соответствии с законодательством РФ, а истец оплачивает эти услуги. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту вышеуказанного жилого дома, квартира истца стала непригодной для дальнейшего проживания. Согласно законодательства РФ, коммунальные услуги должны предоставляться в полном объеме и надлежащего качества. Если услуги предоставляются не в полном объеме или ненадлежащего качества, либо с перерывами, сумма, начисляемая за предоставляемые коммунальные услуги, должна быть уменьшена. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, что ответчиком не выполняется. Ответчик произвел ремонтные работы по устранению протечки кровли жилого дома, расположенного по адресу: ..., которые были сведены к окраске трубы отвода ливневых труб и заделки швов у выхода данной трубы с чердака на лестничную площадку у квартиры истца. Произведенный ремонт не соответствует тем работам, которые необходимо провести по устранению причины протечки кровли жилого дома, что повлекло дальнейшее повреждение и разрушение герметизации примыкающих слоев кровли к водосливной воронке, выходящей на лестничную клетку у квартиры Номер обезличен, где проживает истец, из-за чего ливневые воды стекают в его квартиру, при этом портятся покрытие потолка, покрытие стен, из-за постоянной сырости происходит перекос дверных блоков, двери не закрываются.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ “О защите прав потребителей” и п. 4.1.2 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительством РФ от 26 сентября 1994 г. № 1099, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) его прав, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, подлежит возмещению причинителем вреда при наличии его вины. Ответчик нарушил права истца на предоставление качественных услуг, и его действия являются виновными.
На основании изложенного истец просит суд обязать ООО «Сорокинское ЖКХ» произвести строительные и ремонтные работы по устранению протечки кровли данного жилого дома, расположенного по адресу: п...; обязать ООО ... ЖКХ произвести перерасчет начисления оплаты жилья и коммунальных услуг за период с Дата обезличена.2008 года по Дата обезличена.2009 года. Также истец просит взыскать с ответчика в его пользу в счет возмещения морального вреда 20000 рублей.
Согласно представленного ответчиком ООО «Сорокинское ЖКХ» отзыва, истец, проживающий по адресу: ..., является злостным неплательщиком за коммунальные услуги, что подтверждается предоставленной в судебном заседании от Дата обезличена 2010 года сальдовой ведомостью. Истец не платит не только за техобслуживание, но и за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, канализацию, отопление. В договоре Номер обезличен «На предоставление услуг и работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома» в п. 4.2.9. предусмотрено, что собственник обязан своевременно и полностью вносить оплату по настоящему договору, в п. 4.1.2. - требовать от обслуживающей организации в части взятых ею обязательств устранения выявленных сторонами недостатков в предоставлении услуг и работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, неисправностей, аварий при условии полной и своевременной оплаты по договору, что соответствует Постановлению Правительства от 23 мая 2006 года № 307. В исковом заявлении указывается, что ООО «Сорокинское ЖКХ» ненадлежаще исполняло обязанности по капитальному ремонту - данная информация является неверной, т.к. ООО «Сорокинское ЖКХ» (до 2010 года - ООО «... ЖКХ») не оказывают услуги по капитальному ремонту с Дата обезличена 2008 года и не взимают за них деньги с Дата обезличена.2009 года, а за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь производится перерасчет по письменному заявлению жильца. В 2009 году, по просьбе истца был заменен кусок ливневой трубы, проходящей около квартиры истца, проведение данных работ подтверждается актом проведенных работ, который был предоставлен суду. Данные работы не решили проблему истца по протечкам в квартире. Также комиссия ООО «Сорокинское ЖКХ» выявила: все подъезды протекают, что и подтверждается некачественно выполненными работами по капитальному ремонту мягкой кровли данного дома. Речь идет о капитальном ремонте, который осуществлялся по договору между Администрацией Вышневолоцкого района и подрядчиком в ... 2010 года. После проведенных ремонтных работ во всех подъездах протекает крыша, что свидетельствует о некачественно проведенных работах, которые находятся в настоящий момент на гарантии. Мы неоднократно связывались с Администрацией Вышневолоцкого района о проведении совместной комиссии по обследованию кровли данного дома, на что получили отказ. ООО «Сорокинское ЖКХ» считает, что необоснованно является ответчиком по данному исковому заявлению.
Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика Администрация Вышневолоцкого района Тверской области также представила отзыв, в котором указала следующее. Истец является собственником квартиры в многоквартирном доме № .... В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений обязаны надлежащим образом содержать общее имущество. Согласно п.п. «б» п. 2 Правил, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются, помимо прочего, крыши. Пункт 12 Правил предусматривает, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления домом. Согласно представленного истцом протокола собрания собственников собственниками помещений в указанном доме было выбрано в качестве способа управления непосредственное управление. В соответствии с подпунктом а пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества при непосредственном управлении многоквартирным домом обеспечивается путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Такой договор собственниками квартир указанного дома заключен с ООО «... ЖКХ», правопреемником по договору является «Сорокинское ЖКХ». В соответствии с пунктом 17 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. В соответствии с подпунктом «а» пункта 28 Правил в случае управления многоквартирным домом непосредственно собственниками помещений, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Одновременно, в соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Администрация Вышневолоцкого района не является обслуживающей организацией по отношению к дому, в котором проживает истец, не состоит в соответствующих договорных отношениях ни с истцом, ни с иными жильцами дома, не оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества, не взимает за эти услуги плату, доказательств обратного истцом не представлено.
В соответствии с пунктами 13-14 Правил результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который производится лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы и является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов. В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, пунктами 18,21 Правил, принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников жилых помещений, то есть для производства капитального или текущего ремонта общего имущества жилого дома, необходимо решение всех собственников, проживающих в доме - только собственники могут решить - какие именно ремонтные работы следует произвести, и в каком размере на это предоставить обслуживающей организации денежные средства.
Руководствуясь изложенным, Администрация Вышневолоцкого района не имеет перед истцом и иными собственниками квартир дома обязательств по надлежащей эксплуатации дома, по проведению ремонтных и строительных работ по устранению протечки кровли крыши данного жилого дома или любого другого имущества дома, являющегося общим и в соответствии с пунктом 2 Правил не несет за это ответственности. Обязательства по финансированию таких работ лежат на собственниках жилых помещений дома. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, заявленные требования к Администрации Вышневолоцкого района в указанной части удовлетворению не подлежат. Учитывая приведенные выше положения Жилищного кодекса и правил, данные требования истец правомерно может предъявить организации, осуществляющей обслуживание и ремонт общего имущества. Требование истца произвести перерасчет начисления оплаты жилья и коммунальных услуг за период с Дата обезличена.2008 но Дата обезличена.2009 года находят не подлежащим удовлетворению, поскольку Администрация Вышневолоцкого района не является обслуживающей организацией и не взимает с истца плату ни за коммунальные услуги, ни за услуги по содержанию и ремонту общего имущества. Ссылка истца на статьи 15, 17 Федерального закона «О защите прав потребителей» при предъявлении требований к Администрации Вышневолоцкого района неправомерна, поскольку в соответствии с преамбулой указанного закона «настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защит) их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав». Истцом же не представлено доказательств наличия между ним и Администрацией Вышневолоцкого района выше указанных отношений. Более того, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт причинения Администрацией Вышневолоцкого района морального вреда истцу (учитывая приведенные положения Жилищного кодекса и Правил); причинную связь между действиями (бездействиями) Администрации Вышневолоцкого района и моральным вредом. Отношение Администрации Вышневолоцкого района к рассматриваемому делу сводится к тому, что Дата обезличена 2007 года между Администрацией Вышневолоцкого района и ООО ... по результатам проведенного открытого конкурса был заключен муниципальный контракт Номер обезличен на выполнение работ по капитальному ремонту мягкой кровли многоквартирного дома по адресу: .... Учитывая тот факт, что Администрация Вышневолоцкого района является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления Вышневолоцкого района, а не специализированной организацией, способной осуществлять технический надзор за ремонтными и строительными работами, квалифицированную приемку работ, Дата обезличена 2007 года был заключен договор на выполнение ООО «...» функций заказчика-застройщика, в соответствии с которым указанная организация обеспечивала в том числе качественное проведение работ в соответствии с требованиями нормативных документов в строительстве, осуществляла контроль и технический надзор за выполнением работ, соответствием объема, стоимости и качества работ проектам, сметным расчетам и договорным ценам, СНиПам, принимала от подрядчика законченные работы в соответствии с условиями муниципального контракта. В результате работы были исполнены в полном объеме и приняты ООО «...». К приемке работ был привлечен представитель ООО «... ЖКХ», а также представитель уполномоченного органа государственной власти - государственной жилищной инспекции по Тверской области. Старшая по дому, где проживает истец, по каким-то причинам не участвовала в приемке работ, о чем пояснила в судебном заседании от Дата обезличена.2010. Таким образом, работы по ремонту кровли крыши были выполнены надлежащим образом и в полном объеме и приняты компетентными организациями, что подтверждается актом приемки работ. Основания предполагать равно как и доказательства того, что протечки происходят в квартире вследствие некачественно проведенного ремонта крыши, а не вследствие конструктивных особенностей дома, неудовлетворительного состояния иного общего имущества в указанном доме, а также вследствие повреждения кровли крыши, возникшего в результате каких-либо действий со стороны жителей и (или) иных лиц, отсутствуют.
На основании изложенного Администрация Вышневолоцкого района не является и не являлась наймодателем жилого помещения, где проживает истец, равно как и иных жилых помещений многоквартирного дома; не является обслуживающей организацией по отношению к указанному многоквартирному дому, соответственно не несет обязанностей по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, по финансированию и (или) сбору платы за указанные ремонт и содержание, ответственности за надлежащее осуществление указанных ремонта и содержания; не производила, а лишь финансировала ремонт кровли крыши дома где проживает истец; привлекла для контроля за надлежащим исполнением подрядчиком обязательств, а также в целях надлежащей приемки работ компетентные организации. В связи с изложенным, просили суд отказать истцу в удовлетворении заявленных к Администрации Вышневолоцкого района исковых требований.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, пояснив, что единственным надлежащим ответчиком по делу просит считать ООО «Сорокинское ЖКХ». В связи с протечкой ливневой трубы в доме, в котором он проживает, неполадки должна устранить обслуживающая по договору организация - ООО «Сорокинское ЖКХ». То обстоятельство, что в настоящее время не оплачивает коммунальные услуги обосновал тем, что ответчик не производит своей обязанности по содержанию и ремонту дома.
Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, пояснив, что в ходе составления акта на предмет обследования мягкой кровли жилого дома, в котором проживает истец, выявлено, что протечки имеются во всех подъездах, что подтверждает некачественно выполненные работы по капитальному ремонту кровли данного дома. За проведение капитального ремонта жильцы дома указанного дома не вносят плату на счет ООО «Сорокинское ЖКХ», в связи с чем считают данную организацию ненадлежащим ответчиком. В настоящее время в мировом суде на рассмотрении находится иск к Хачеяну о взыскании с него задолженности по квартплате.
Представитель соответчика Администрации Вышневолоцкого района Тверской области в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что поскольку Администрация не является обслуживающей организацией дома, в котором проживает истец, соответственно не получает денежные средства за техобслуживание.
Свидетель ФИО1, главный инженер ООО «Сорокинское ЖКХ» в судебном заседании пояснил, что в 2009 году он делал замену участка ливневой трубы. После произведенного ремонта протечек не было, потом опять появились. ООО «Сорокинское ЖКХ» не имеет права заниматься ремонтом крыши, так как это не входит в их компетенцию. После обращения по поводу протечек Хачеяна он связывался с организацией, которая ремонтировала крышу, где ему пояснили, что протечки продолжаются из-за неисправности ливневой трубы.
Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она является управляющей дома №.... Даже после ремонта крыши от жильцов дома поступали жалобы по поводу протечек. В связи с этим она была не согласна принять выполненную работу, просила перекрыть крышу или вернуть деньги. Задолженность по коммунальным услугам жильцы обосновывают тем, что надлежащее техническое обслуживание дома не обеспечивается. Хачеян говорил ей о том, что если протечки прекратятся, он погасит задолженность. Она лично была в квартире у Хачеяна и у него в квартире по стенам текла вода.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что он был в составе комиссии при осмотре квартиры Хачеяна. На тот момент свежих следов протечек обнаружено не было, но было видно, что протечки имели место ранее. Полагает, что протечки происходят из-за некачественно отремонтированной крыши. Свидетель живет в том же доме, что и истец и в его квартире также имеются протечки.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, показания свидетелей, суд полагает необходимым частично удовлетворить заявленные исковые требования.
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена 2003 года, Хачеян А.М. на праве собственности принадлежит квартира № ....
Из справки, выданной Администрацией ... сельского поселения по вышеуказанному адресу Хачеян А.М. зарегистрирован и проживает с сыновьями ФИО4 и ФИО5.
Собственниками помещений в многоквартирном доме №... выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом, что подтверждается протоколом Номер обезличен от Дата обезличена.2007 года внеочередного общего собрания и решением собственников помещений, ими же утверждена обслуживающая организация по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома - ООО «Сорокинское ЖКХ».
Из копии договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме от Дата обезличена.2007 года и договора Номер обезличен от Дата обезличена.2009 года ООО «... ЖКХ» приняло на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №... пропорционально принадлежащей ему на праве собственности общей площади.
Из копии заявления от Дата обезличена.2009 года видно, что Хачеян А.М. обращался к генеральному директору ООО «... ЖКХ» о произведении ремонта крыши, площадки, так как в его квартире затопление, и наблюдается замыкание проводов . Из копии заявления от Дата обезличена 2010 года Хачеян А.М. обращался в указанную организацию о принятии срочных мер по крыше дома № ... по тем же причинам.
Согласно протоколу общего собрания учредителей ООО «Сорокинское ЖКХ» от Дата обезличена 2009 года постановлено реорганизовать ООО «... ЖКХ» в форме присоединения к ООО «Сорокинское ЖКХ». Указанное обстоятельство подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц.
Из представленных фототаблиц квартиры № ... усматриваются местные нарушения облицовки, штукатурки, окрасочного слоя стен, обнажена арматура.
Из акта обследования от Дата обезличена 2010 года на предмет обследования квартиры № ..., составленного главным инженером ООО «Сорокинское ЖКХ» ФИО1, юриста ФИО6, начальника котельной ФИО7, мастера жилищного фонда ФИО3 в присутствии Хачеяна А.М. усматривается, что на момент обследования при температуре воздуха на улице: +5 градусов, в ливневые трубы отмечено обильное стекание воды с крыши, протечек в квартире нет, стены сухие, на стенах следы от старых протечек.
Дата обезличена 2007 года между Администрацией Вышневолоцкого района и ООО ... по результатам проведенного открытого конкурса был заключен муниципальный контракт Номер обезличен на выполнение работ по капитальному ремонту мягкой кровли многоквартирного дома по адресу: ....
Дата обезличена 2007 года был заключен договор на выполнение ООО «...» функций заказчика-застройщика, в соответствии с которым указанная организация обеспечивала в том числе качественное проведение работ в соответствии с требованиями нормативных документов в строительстве, осуществляла контроль и технический надзор за выполнением работ, соответствием объема, стоимости и качества работ проектам, сметным расчетам и договорным ценам, СНиПам, принимала от подрядчика законченные работы в соответствии с условиями муниципального контракта. В результате работы были исполнены в полном объеме и приняты ООО «...».
Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказать потребителю услугу, качество которой соответствует договору.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК ГФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства допускается.
Согласно ст. 13 указанного Закона за нарушение прав потребителей исполнитель несёт ответственность, предусмотренную законом или договором, если иное не установлено законом.
Анализируя представленные доказательства суд установил, что истец вносил плату за техническое обслуживание на счет ООО «... ЖКХ». Из представленных копий договоров, имеющихся в материалах дела следует, что техническое обслуживание дома, расположенного по адресу: ..., возложено именно на ООО «... ЖКХ». В последующем, Дата обезличена 2009 года ООО «... ЖКХ» реорганизовано в форме присоединения к ООО «Сорокинское ЖКХ», которое автоматически приняло на себя обязанности по содержанию и ремонту указанного дома. Имеющийся в материалах дела акт обследования технического состояния и температурно-влажностного режима квартиры № ... и представленные фототаблицы квартиры свидетельствуют о нарушении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: в квартире имелась влажность после дождя на потолках и стенах по причине протечек кровли, вентиляция в туалете и ванной не работает, на кровле над квартирой - Номер обезличен по всему зданию кирпичная кладка вентиляционных шахт разрушена, покрытие кровли имеет многочисленные вздутия, разрывы, разрушена герметизация примыкающих слоев кровли к водосливной воронке, выходящей на лестничную площадку квартиры Номер обезличен. Однако, до Дата обезличена 2009 года (до дня последнего произведенного истцом платежа за коммунальные услуги) ни ООО «... ЖКХ», ни ООО «Сорокинское ЖКХ» не исполнили своей обязанности по содержанию и ремонту дома истца, несмотря на оплачиваемые до этого дня истцом услуги. Из материалов дела видно, что ответчик произвел ремонтные работы по устранению протечки кровли жилого дома, расположенного по адресу: ..., однако причина протечки кровли жилого дома не была устранена, что также подтверждается показаниями свидетелей, и ливневые воды стекают в квартиру жильцов дома, в частности истца, нанося повреждения его имуществу.
Довод представителя ответчика о том, что ООО «Сорокинское ЖКХ» не обязано исполнять обязанности по содержанию и ремонту дома, в котором проживает истец, в связи с тем, что в настоящее время имеется задолженность Хачеяна А.М. по оплате коммунальных услуг является необоснованным, поскольку согласно п. 2.5.6. договора Номер обезличен исполнителю - ООО «... ЖКХ» предоставлено право принимать меры по взысканию задолженности по оплате за жилищные услуги или передавать полномочия на взыскание задолженности за жилищные услуги специализированной расчетно-кассовой организации. Доказательств того, что ответчиком принимались указанные меры, суду не представлено. Таким образом, имеющаяся задолженность по оплате коммунальных услуг не является основанием для бездействия обслуживающей организации, в данном случае - ООО «Сорокинское ЖКХ» по содержанию и ремонту дома.
Таким образом, истец обоснованно предъявляет требования именно к ООО «Сорокинское ЖКХ», поскольку привлеченная к участию в деле в качестве соответчика Администрация Вышневолоцкого района не является обслуживающей организацией по отношению к указанному многоквартирному дому, где проживает истец, соответственно не несет обязанностей по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, по финансированию и (или) сбору платы за указанные ремонт и содержание, ответственности за надлежащее осуществление указанных ремонта и содержания. Более того, капитальный ремонт кровли указанного дома Администрация района не производила, а лишь финансировала и для контроля за надлежащим исполнением подрядчиком обязательств привлекла компетентные организации.
В связи с данными обстоятельствами истцом подтвержден факт ненадлежащего исполнения ООО «Сорокинское ЖКХ» обязательств по содержанию и ремонту дома, в котором он проживает, в связи с чем суд считает необходимым обязать ООО «Сорокинское ЖКХ» произвести ремонтные работы по устранению протечки кровли над жилым помещением, расположенным по адресу: .... При этом суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о производстве перерасчета начислений оплаты жилья и коммунальных услуг, поскольку как видно из материалов дела и показаний сторон, в мировом суде рассматривается спор касающегося невыплаты задолженности по квартплате.
Доводы ответчика о том, что ремонт крыши относится к капитальному ремонту в связи с чем выполнен быть не может, суд находит несостоятельным, поскольку согласно содержания и ремонта жилищного фонда МДК 2004 года, утвержденного Госстроем РФ к текущему ремонту относится ремонт и замена участков кровли.
Суд также полагает, что истцу были причинены нравственные страдания, поскольку по вине ООО «Сорокинское ЖКХ» он вынужден проживать в условиях постоянной сырости, что нарушает требования законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.
В соответствии со статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Суд с учетом степени вины причинителя вреда, фактических обстоятельств дела, а также разумности и справедливости взыскивает с ООО «Сорокинское ЖКХ» в пользу истца 5000 рублей в возмещении причиненного морального вреда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Хачеяна А.М. удовлетворить частично.
Обязать ООО «Сорокинское ЖКХ» произвести строительные и ремонтные работы по устранению протечки кровли над жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Взыскать с ООО «Сорокинское ЖКХ» в пользу Хачеяна А.М. в возмещение морального вреда 5000 (пять тысяч) рублей.
В удовлетворении остальных требований Хачеяна А.М. отказать.
Взыскать с ООО «Сорокинское ЖКХ» государственную пошлину в доход государства в размере 100 (сто) рублей.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий С.С.Лобанова