О государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на долю жилого дома

Дело № 2-2087/10

Решение

Именем Российской Федерации

22 октября 2010 года

при секретаре Смирновой Е.С.,

с участием истца Хохловой Э.А., представителя истца Петровой С.Н.,

представителя ответчика - адвоката Тумановой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хохловой Э.А. к Угодникову Б.П. о государственной регистрации договора купли-продажи доли жилого дома и перехода права собственности на долю жилого дома,

Петрова С.Н., действуя по доверенности в интересах Хохловой Э.А., обратилась в суд с иском к Угодникову Б.П. о государственной регистрации договора купли-продажи доли жилого дома и перехода права собственности на долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что <дата> между ФИО1, действующей по доверенности от имени Угодникова Б.П., и истцом был заключен договор купли-продажи и передаточный акт доли жилого дома, находящегося по указанному адресу. Данный договор был удостоверен нотариусом Вышневолоцкого нотариального округа Тверской области.

Однако государственная регистрация перехода права собственности и права собственности Хохловой Э.А. на <данные изъяты> доли жилого дома не была произведена.

Продавец Угодников Б.П. с момента заключения указанного договора на спорную долю жилого дома никаких прав не предъявлял и осуществлять право собственности Хохловой Э.А. не препятствовал. Для государственной регистрации данного договора и перехода права собственности необходимо явиться в Управление Федеральной регистрационной службы обеим сторонам - покупателю и продавцу. Место жительства ответчика неизвестно, полномочия ФИО1 по доверенности прекратились в связи с истечением срока доверенности, поэтому зарегистрировать данный договор не представляется возможным.

Позднее истец уточнила исковые требования и просила вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи доли жилого дома и перехода права собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Хохлова Э.А. и ее представитель Петрова С.Н. поддержали иск по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Угодников Б.П. в судебное заседание не явился. Адвокат Туманова В.К., назначенная судом в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из договора купли-продажи жилого дома от <дата> следует, что ФИО1, действующая по доверенности от имени Угодникова Б.П., продала Хохловой Э.А. <данные изъяты> доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 указанного договора цена продаваемой доли жилого дома составляет 5000 рублей.

Согласно передаточному акту от <дата> ФИО1, действующая по доверенности от имени Угодникова Б.П., передала в собственность Хохловой Э.А. <данные изъяты> доли жилого дома по вышеуказанному адресу, а Хохлова Э.А. их приняла.

В п.п. 2, 7 передаточного акта указано, что настоящим актом каждый из сторон по договору подтверждает, что окончательный расчет между сторонами за передаваемые <данные изъяты> доли жилого дома полностью произведен, по расчетам стороны претензий не имеют. Настоящий акт свидетельствует факт перехода права собственности на вышеуказанные <данные изъяты> доли жилого дома от продавца к покупателю.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <№> от <дата> Угодникову Б.П. принадлежит <данные изъяты> доли дома по адресу: <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> следует, что Угодникову Б.П. принадлежит <данные изъяты> доли дома по адресу: <адрес>.

Из показаний свидетелей ФИО1 и ФИО2 следует, что в <дата> году истец купила у ответчика дом. Хохлова Э.А. полностью рассчиталась с Угодниковым Б.П. за указанный дом, после чего стала в нем проживать.

Согласно п.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.п.1,3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи доли жилого дома от <дата> заключен в надлежащей форме, правомерность его заключения никем не оспаривается. Ответчик уклоняется от государственной регистрации указанного договора купли-продажи. Данное обстоятельство препятствует истцу произвести государственную регистрацию договора купли-продажи доли жилого дома и перехода права собственности на долю жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Исковые требования Хохловой Э.А. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи доли жилого дома по адресу: <адрес>, заключенного <дата> между ФИО1, действующей по доверенности от имени Угодникова Б.П., и Хохловой Э.А.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>, от Угодникова Б.П. к Хохловой Э.А., по договору купли-продажи доли жилого дома от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Сураева

Решение не вступило в законную силу.