О заключении договора социального найма

Дело № 2-201/10

Решение

Именем Российской Федерации

10 марта 2010 года

при секретаре Смирновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ликахина С.В. к администрации города Вышний Волочек о заключении договора социального найма,

Ликахин С.В. обратился в суд с иском к администрации города Вышний Волочек о сохранении жилого дома, находящегося по адресу: <данные изъяты>, в переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что <дата> между Администрацией города Вышний Волочек, в лице Комитета по управлению имуществом города Вышний Волочек, действующего на основании Распоряжения мэра города Вышний Волочек № 372-р от 14.05.2007 г., и истцом был заключен договор социального найма жилого помещения № 597, где предметом договора указано жилое помещение, состоящее из 2 комнат в отдельной квартире общей площадью 57,0 кв. метров, в том числе жилой 35,3 кв. метров, по вышеуказанному адресу.

Осуществляя свое право на приватизацию жилья, предусмотренное Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Ликахин С.В. через своего представителя ФИО1 заключил договор с ГУП Тверской области «Тверское областное бюро технической инвентаризации» Вышневолоцкий филиал об изготовлении технического паспорта по объекту недвижимости: квартира (инв. <№>) по адресу <адрес>.

В ходе работы по изготовлению технического паспорта <дата> был изготовлен инвентарный план на квартиру № 4, согласно которому общая площадь указанной квартиры составляет 66,8 кв. м, а жилая - 35,6 кв.м, при этом у исполнителя возникли сомнения об основаниях объединения бывших комнат с номерами 3 и 4 в отдельную двухкомнатную квартиру под общим номером 4.

В ордере на жилое помещение № 619 от <дата>, выданном на имя ФИО2, указано, что семье из четырех человек предоставлено помещение размером 17,9 кв. м жилой площади, состоящей из одной комнаты в отдельной квартире по указанному адресу.

В поквартирной карточке нанимателя ФИО2 внесены следующие изменения: перед номером квартиры «4» сделана приписка «3+», жилая площадь «17,9» кв. метров - зачеркнута и сделана приписка «35,3/57,0», после ФИО нанимателя ФИО2 сделана приписка ФИО3.

Эти изменения означают, что после освобождения второй комнаты в их коммунальной квартире на <дата> (до рождения дочери - ФИО4) жилищным отделом фабрики <данные изъяты> (на тот момент собственником жилого помещения) семье Ликахиных была предоставлена комната, носившая до этого № 3. При этом изменилась площадь занимаемой семьей квартиры: жилая до 35,3 кв. м, а общая - до 57 кв. м. После выписки <дата> ФИО2 нанимателем спорной квартиры стал Ликахин С.В.

Согласно выписке из домовой книги от <дата> Ликахин С.В. проживает по адресу: <адрес>.

По мнению ГУП Тверской области «Тверское областное бюро технической инвентаризации «Вышневолоцкий городской филиал», указанные документы в своей совокупности не позволяют однозначно утверждать, что Ликахин С.В. является нанимателем (владеет и пользуется) 2-х комнатной отдельной квартиры общей площадью 57,0 кв. м, в том числе жилой 35,3 кв. м, находящейся по указанному адресу, хотя это определенно указано в договоре социального найма жилого помещения <№> от <дата>, что является препятствием для осуществления истцом его права на приватизацию этой квартиры.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» недвижимое имущество определяется характеристиками (уникальными характеристиками объекта недвижимости), позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждающими прекращение существования такого недвижимого имущества.

В соответствии с пп. 6 п. 1 ст. 7 этого же Закона к уникальным характеристикам объекта недвижимости относится «площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение».

Таким образом, в ходе работ по изготовлению технического паспорта установлены существенные изменения обстоятельств, относящихся к предмету договора социального найма жилого помещения <№> от <дата>, что является основанием для изменения договора в соответствии со ст. 250 - 252 ГК РФ.

Установить факт владения и пользования Ликахиным С.В. недвижимым имуществом - 2-х комнатной отдельной квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, с новыми техническими характеристиками в судебном порядке не удалось.

На предложение внести в договор социального найма жилого помещения <№> от <дата> изменения в отношении общей площади - 66,8 кв.м, жилой площади -35,6кв.м, Администрация города Вышний Волочек ответила отказом по следующим основаниям: возникшие отношения регулируются ст. 29 ЖК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, указанные изменения в договор социального найма жилого помещения <№> от <дата> могут быть внесены по решению суда с применением пп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Администрацией города не принималось решение о перепланировке указанного помещения. Однако перепланировка жилого помещения была осуществлена на <дата> жилищным отделом фабрики <данные изъяты> (на тот момент собственником жилого помещения).

Это подтверждается договором социального найма жилого помещения <№> от <дата> и другими документами с указанием общей площади квартиры - 57 кв. м., а также справкой об объединении счетов за оплату электроэнергии квартир № 3-4 в один счет.

Ликахин С.В. добросовестно оплачивает платежи, связанные с содержанием квартиры. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ и пп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ просит обязать Администрацию города Вышнего Волочка внести в договор социального найма жилого помещения, состоящего из 2 комнат в отдельной квартире по адресу: <адрес>, в соответствии с инвентарным планом от <дата> изменения в отношении общей площади - 66,8 кв.м, жилой площади - 35,6 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Осипова Ю.Ю. уточнила исковые требования и просила обязать Администрацию города Вышний Волочек заключить договор социального найма на квартиры №3 и №4, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 57 кв.м.

Представитель ответчика - администрации города Вышний Волочек по доверенности Челянова Ж.А. в судебном заседании иск признала.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащими удовлетворению.

Из договора социального найма жилого помещения <№> от <дата> следует, что Ликахину С.В. предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 2 комнат в отдельной квартире общей площадью 57 кв.м, в том числе жилой 35,3 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно плану квартиры №4 по вышеуказанному адресу общая площадь составляет 66,8 кв.м, а жилая - 35,6 кв.м.

На основании ордера на жилое помещение <№> от <дата> ФИО2 на семью из 4 человек предоставлено право на занятия жилого помещения размером 17,9 кв.м, состоящей из одной комнаты в квартире по адресу: <адрес>.

В поквартирной карточке нанимателя Ликахиной Г.Е. были внесены следующие изменения: перед номером квартиры «4» сделана приписка «3+», жилая площадь «17,9» кв. метров - зачеркнута и сделана приписка «35,3/57,0», после ФИО нанимателя ФИО2 сделана приписка ФИО3.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрирован Ликахин С.В.

Из материалов дела видно, что представитель истца ФИО1 обращалась в администрацию города Вышний Волочек с предложением о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения <№> от <дата>, однако получила отказ.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности <№> от <дата> квартиры №3 и№4 жилого дома <№> по адресу: <адрес> (реестровый <№>), являются собственностью муниципального образования «Город Вышний Волочек».

Согласно представленным квитанциям видно, что истец осуществляет оплату необходимых услуг за квартиру из расчета общей площади квартиры 57 кв.м. Также представлена справка об объединении счетов за оплату электроэнергии квартир № 3-4 в один счет.

Представитель ответчика Челянова Ж.А. в судебном заседании иск признала. Суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Иск Ликахина С.В. удовлетворить.

Обязать Администрацию города Вышний Волочек заключить с Ликахиным С.В. договор социального найма жилого помещения на квартиры №3 и №4, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 57 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Сураева