Дело № 2-1925/10
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
08 ноября 2010 года г. Вышний Волочек
Вышневолоцкий городской суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Сураевой Е.В.,
при секретаре Смирновой Е.С.,
с участием представителя истца Лазаревой Т.Ю.,
представителя ответчика Сергеевой Н.А.,
представителя третьего лица Магдеевой О.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селивановой Ю.А. к Комитету по управлению имуществом города Вышний Волочек о понуждении заключения договора аренды нежилого здания,
установил:
Селиванова Ю.А. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом города Вышний Волочек о понуждении заключения договора аренды нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>.
В обоснование иска указано, что по договору <№> от <дата> отец истца - ФИО1 арендовал у ответчика часть одноэтажного кирпичного здания с указанным кадастровым номером, расположенного по указанному адресу. Срок окончания действия данного договора - <дата>.
<дата> ФИО1 обратился в Комитет по управлению имуществом города Вышний Волочек о продлении договора аренды до 2015 года.
Ответчик не предупреждал ФИО3 за месяц до окончания действия договора о своем намерении расторгнуть с ним договорные отношения по аренде указанной части здания.
<дата> ФИО1 умер.
Истец приняла наследство после смерти ФИО1 путем обращения к нотариусу с соответствующим заявлением. Мать наследодателя ФИО2 и жена - ФИО3 от вступления в наследство отказались, то есть истец является универсальным наследником.
В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику на оставшийся срок действия договора.
Комитет по управлению имуществом города Вышний Волочек не предупреждал ФИО1 до его смерти и Селиванову Ю.А. о прекращении договорных обязательств по аренде указанной части здания. Поэтому договор <№> от <дата> из срочного договора перешел в бессрочный, то есть заключенный на неопределенный срок (статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Истец вступила во владение арендованным имуществом, исполняет все права и обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора аренды как универсальный правопреемник и наследник на новый срок, но Комитет по управлению имуществом города Вышний Волочек желает передать права по аренде данного имущества другому лицу путем проведения аукциона, чем нарушает права истца.
В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом города Вышний Волочек Сергеева Н.А. заявила о прекращении производства по делу в связи с подведомственностью спора арбитражному суду.
Представитель третьего лица Администрации города Вышний Волочек Магдеева О.Ш. поддержала ходатайство, представила в суд отзыв на исковое заявление, ссылаясь на статьи 418, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Представитель истца Лазарева Т.Ю. возражала, ссылаясь на ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации о переходе прав и обязанностей по договору аренды на оставшийся срок действия договора в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из договора аренды нежилого здания (помещения) <№> от <дата> следует, что Комитет по управлению имуществом города Вышний Волочек, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и предприниматель ФИО1, именуемый в дальнейшем «Арендатор», заключили договор о том, что Арендодатель сдает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование часть одноэтажного, кирпичного нежилого здания, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения торговой точки - офиса. Срок аренды: со дня подписания передаточного акта - с <дата> до <дата>.
В соответствии с пунктом 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Поскольку статус индивидуального предпринимателя неразрывно связан с личностью ФИО1 и отнесен к личным неимущественным правам гражданина, которые в силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации наследованию не подлежат, следовательно, обязательство по договору аренды прекращается смертью арендатора.
Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от <дата> Селиванова Ю.А. поставлена на учет в качестве физического лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица <дата>.
Согласно статье 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке.
В соответствии с частью 3 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.
Судом установлено, что договор аренды <№> от <дата> был заключен ответчиком с предпринимателем ФИО1, истец Селиванова Ю.А. является физическим лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.
При таких обстоятельствах следует признать, что иск Селивановой Ю.А. к Комитету по управлению имуществом города Вышний Волочек о понуждении заключения договора аренды нежилого здания следует рассматривать как спор, связанный с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с чем данное гражданское дело суду неподведомственно.
В соответствии со статьей 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.
При таких обстоятельствах гражданское дело подлежит прекращению.
Судом по ходатайству истца были приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Комитету по управлению имуществом города Вышний Волочек выставлять на торги, включать в проведение аукционов на приобретение права аренды, а также совершать любые другие действия, касающиеся спорной части одноэтажного, кирпичного нежилого здания.
Учитывая, что производство по гражданскому делу подлежит прекращению, указанные меры по обеспечению иска подлежат отмене.
Руководствуясь статьями 220, 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
Производство по делу по иску Селивановой Ю.А. к Комитету по управлению имуществом города Вышний Волочек о понуждении заключения договора аренды нежилого здания расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, прекратить.
Меры по обеспечению иска в виде запрета Комитету по управлению имуществом выставлять на торги, включать в проведение аукционов на приобретение права аренды, а также совершать любые другие действия, касающиеся части одноэтажного, кирпичного нежилого здания, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, отменить.
На определение может быть подана частная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение десяти дней со дня вынесения определения.
Председательствующий Е.В. Сураева
Определение не вступило в законную силу.