О государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности

Дело № 2-135/10

Решение

Именем Российской Федерации

26 февраля 2010 года

при секретаре Смирновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Е.В. к Комарову Д.Е. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности,

Степанова Е.В. обратилась в суд с иском к Комарову Д.Е. о государственной регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что <дата> Степанова Е.В. и ФИО1, действующий от имени Комарова Д.Е. по доверенности, заключили договор купли-продажи жилого дома по вышеуказанному адресу. Для государственной регистрации права собственности необходимо предоставить документы и заявления как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Так как истица купила у ответчика дом, а он проживает далеко и здесь находиться не мог в связи с работой, то, передав документы Степановой Е.В., ключи от дома, он уехал, а она передала Комарову Д.Е. деньги за дом в полном объеме и в соответствии с договоренностью в размере 200 000 руб.

Для оформления необходимых документов Комаров Д.Е. оформил доверенность на ФИО1, который заказал технический паспорт, а потом заболел и долго лечился, а когда собрали документы и обратились в Вышневолоцкий отдел Учреждения Федеральной регистрационной службы по Тверской области по вопросу регистрации, то стало известно, что срок доверенности, выданной Комаровым Д.Е., истек и от его имени заявлений по данной доверенности принять не могут. Истица пыталась связаться с ответчиком, но он на письма не отвечает.

Условия договора выполнены полностью, деньги продавцу оплачены, жилой дом, ключи и документы истице переданы, она производит капитальный и косметический ремонт спорного дома, вложив свои деньги и значительно увеличив его стоимость, переехала в него проживать со своей семьей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Смирнова Т.М. поддержала иск по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Комаров Д.Е. в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из договора купли-продажи жилого дома от <дата> видно, что ФИО1, действующий на основании доверенности в интересах Комарова Д.Е., продал Степановой Е.В. жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 указанного договора цена продаваемого жилого дома по договоренности сторон составляет 200000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью и по расчетам стороны претензий друг к другу не имеют.

Согласно передаточному акту от <дата> ФИО1, действующий на основании доверенности в интересах Комарова Д.Е., передал в собственность Степановой Е.В. жилой дом по вышеуказанному адресу, а Степанова Е.В. его приняла.

В п.п. 5, 6 передаточного акта указано, что настоящим актом каждый из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчеты произведены полностью, у сторон друг к другу претензий по существу договора нет. Настоящий акт свидетельствует факт перехода права собственности на жилой дом от продавца к покупателю.

Из свидетельств о праве на наследство по завещанию и закону видно, что Комаров Д.Е. является собственником спорного жилого дома.

Согласно сообщению Вышневолоцкого отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области от <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из показаний свидетелей ФИО2 и ФИО3 следует, что Степанова Е.В. купила у Комарова Д.Е. спорный жилой дом, передала ответчику за него деньги. Истица сделала капитальный ремонт дома, проживает в нем вместе со своей семьей. Комаров Д.Е. в указанном доме не жил, так как он был ветхий.

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.п.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регулируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи жилого дома от <дата> заключен в надлежащей форме, правомерность его заключения никем не оспаривается. Ответчик проживает в <адрес>. Данное обстоятельство препятствует истцу произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования Степановой Е.В. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, заключенного <дата> между ФИО1, действующим на основании доверенности в интересах Комарова Д.Е., и Степановой Е.В..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, от Комарова Д.Е. к Степановой Е.В., по договору купли-продажи жилого дома от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Сураева