О государственной регистрации договора купли-продажи доли жилого дома

Дело №2-2243/10

Решение

Именем Российской Федерации

«30» ноября 2010 года г.Вышний Волочек

Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Варицкой С.В.,

при секретаре Сумбаевой Е.А.,

с участием истца Новосельцева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосельцева А.В. к администрации города Вышний Волочек Тверской области о государственной регистрации договора купли-продажи доли жилого дома,

Новосельцев А.В. обратился в суд с иском к администрации города Вышний Волочек Тверской области о государственной регистрации договора купли-продажи доли жилого дома. В обоснование исковых требований указано, что <дата> 1998 года между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома по <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом Вышневолоцкой государственной нотариальной конторы Вышневолоцкого нотариального округа Тверской области, обязательства по договору сторонами выполнены, правомерность договора сторонами не оспаривалась. Однако после заключения договора стороны не обратились в учреждение, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с соответствующим заявлением. В настоящее время у истца появилась необходимость регистрации своих прав собственника на жилой дом. 04 октября 2010 года продавцу ФИО1 им было направлено предложение о регистрации договора купли-продажи, однако выяснилось, что ФИО1 умерла <дата>. Истец просит вынести решение о государственной регистрации вышеуказанного договора.

Истец Новосельцев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и уточнил, что просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи доли жилого дома и о государственной регистрации перехода права собственности по договору без участия ФИО1

Ответчик администрация города Вышний Волочек Тверской области ходатайствовала о рассмотрении дела без участия своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что истец Новосельцев А.В. приобрел в собственность у ФИО1 1/2 долю жилого дома, расположенного по <адрес>. Оплата по договору произведена полностью при его подписании, передача имущества осуществлена. Договор купли-продажи доли жилого дома удостоверен нотариусом Вышневолоцкой государственной нотариальной конторы Вышневолоцкого нотариального округа Тверской области (копия договора купли-продажи доли жилого дома и передаточного акта от <дата> 1998 года - л.д.9-10).

По данным Вышневолоцкого отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области и Вышневолоцкого филиала ГУП Тверской области «Тверское областное БТИ», собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, является ФИО1 (сообщение - л.д.29, 42).

Обращение истца с предложением явиться для государственной регистрации договора возвращено почтовой службой с отметкой о смерти адресата ФИО1 в <дата> году (л.д.21-23).

Из показаний свидетеля ФИО2 следует, что Новосельцев А.В. приобрел в собственность долю спорного жилого дома у ФИО1.

Поскольку сделка совершена в надлежащей форме, обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, правомерность его заключения никем не оспаривается, суд полагает, что возможно произвести государственную регистрацию договора и перехода права собственности на долю указанного жилого дома без участия ответчика.

На основании ст.ст. 558, 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Исковые требования Новосельцева А.В. к администрации города Вышний Волочек Тверской области о государственной регистрации договора купли-продажи доли жилого дома удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи 1/2 (одной второй) доли жилого дома <адрес>, заключенного между ФИО1 и Новосельцевым А.В. <дата> 1998 года, без участия ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 (одну вторую) долю жилого дома <адрес> к Новосельцеву А.В., без участия ФИО1.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение десяти дней со дня принятия решения.

Решение не вступило в законную силу