Дело № 2-2269/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«26» ноября 2010 года г. Вышний Волочек
Вышневолоцкий городской суд Тверской области в состав: председательствующего судьи Олейник Н.Н.,
при секретаре Пыжовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Новиковой Н.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Новиковой Н.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указано что, <дата> октября 2007 года между ФИО1 и Новиковой Н.Н. был заключен кредитный договор <№> на сумму 800000 рублей под 13,75 % годовых. Кредит выдан сроком на 180 месяцев. Кредит был предоставлен для целевого использования - приобретение квартиры <адрес>, квартира приобретена Новиковой Н.Н. в собственность. В обеспечение исполнения обязательств ответчицы перед ФИО1 была зарегистрирована ипотека. Права залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой, были удостоверены закладной. В настоящее время залогодержателем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Ответчица, в нарушение условий договора о ежемесячной выплате процентов за пользование кредитом и основного долга, свои обязательства систематически не выполняла. Ответчице неоднократно направлялись требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако до настоящего времени требование не исполнено.
На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчицы задолженность по кредитному договору в сумме 954752 рубля 54 копейки, обратить взыскание на квартиру <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 950000 рублей, взыскать сумму процентов и пени, начисленных с <дата> октября 2010 года и по день исполнения обязательств, определив подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75% и пени за каждый день просрочки в размере 0,2 % на сумму остатка неисполненных обязательств по кредиту 766832 рубля 31 копейка, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12747 рублей 53 копейки.
Истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражают.
Ответчик Новикова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела уведомлена своевременно и надлежащим образом. Учитывая, что судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте проведения судебного заседания, ответчик не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размерах и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что <дата> октября 2007 года между ФИО1 и Новиковой Н.Н. был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) <№>, на основании которого ФИО1 предоставило Новиковой Н.Н. кредит в сумме 800000 рублей под 13,75% годовых сроком на 180 месяцев (копия договора - л.д.28-41).
В соответствии с пунктом 1.3 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщика Новиковой Н.Н. по данному договору является ипотека в силу закона (пункт 1.4.1 кредитного договора).
Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что погашение кредита и уплата процентов, начисленных за пользование кредитом, осуществляется путем ежемесячных платежей. Размер ежемесячного платежа составляет 10555 рублей 81 копейка (копия информационного расчета ежемесячных платежей - л.д.42-46).
Обязательства истца по предоставлению ответчику денежных средств выполнены в полном объеме (копия ордера - л.д.62).
В целях обеспечения обязательств по вышеуказанному кредитному договору выдана закладная, первоначальным залогодержателем являлся ФИО1 Закладная зарегистрирована Федеральной регистрационной службой по Тверской области. Залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (копия закладной л.д. 48-60).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <дата> ноября 2007 года произведена государственная регистрации права собственности Новиковой Н.Н. на квартиру <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись об ипотеке (копия свидетельства - л.д.61).
По состоянию на <дата> октября 2010 года Новикова Н.Н. имеет перед ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору <№> от <дата> октября 2007 года в сумме 954752 рубля 54 копейки, включая в себя сумму основного долга - 766832 рубля 31 копейка, сумма процентов - 107219 рублей 17 копеек, пени за просроченные проценты - 80701 рубль 06 копеек (расчет взыскиваемой суммы - л.д.88-94).
В целях досудебного урегулирования спора ответчице направлялись требования о необходимости возврата оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и пени в добровольном порядке (копия требований - л.д.104-114), однако указанные требования исполнены не были.
В соответствии с положениями кредитного договора заемщике отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом. При нарушении сроков возврата кредита и сроков уплаты, начисленных по кредиту процентов, заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа, также неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (пункты 5.1- 5.3).
Согласно положениям кредитного договора (пункт 4.4.3) и Закладной (пункт 7.1) просрочка по внесению очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, просрочка очередного денежного платежа более 3-х раз в течение 12 месяцев являются основаниями для обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно пункту 2 части 1 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основаниифедерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В соответствии с частью 1 статьи 50 указанного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно части 1 статьи 3 того же Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченно ипотекой обязательства;
в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, по договору от <дата> октября 2007 года Новиковой Н.Н. был предоставлен кредит в сумме 800000 рублей под 13,75 % годовых сроком на 180 месяцев. В нарушение условий договора о ежемесячной выплате процентов за пользование кредитом и основного долга Новикова Н.Н. свои обязательства надлежащим образом не исполняет, связи с чем требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.
В соответствии с условиями закладной, кредитного договора, а также положениями Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
На основании изложенного, суд обращает взыскание на заложенное имущество: квартиру <адрес>, путем реализации с публичных торгов, устанавливая при этом начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 950000 рублей, согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта (л.д.95-99).
Поскольку ответчик не исполняет обязанности по уплате ежемесячных платежей по кредиту, сумма задолженности по кредитному договору увеличивается, поскольку проценты по кредиту продолжают начисляться, в связи с чем сумму денежных требований к ответчику возможно определить только на момент реализации предмета залога в ходе исполнительного производства, что предусмотрено пунктом 1 части 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Учитывая, что сумма остатка неисполненных обязательств по кредиту по состоянию на <дата> октября 2010 года составляет 766832 рубля 31 копейка, суд считает необходимым взыскать с ответчицы, предусмотренные договором проценты за пользование кредитом в размере 13,75% и пени за каждый день просрочки в размере 0,2%, начисленные на указанную сумму остатка, начиная с <дата> октября 2010 года по день фактического исполнения обязательств по кредитному договору.
В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд взыскивает с ответчицы расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 12747 рублей 53 копейки (платежное поручение - л.д.27, доверенность - л.д.8).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Новиковой Н.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Новиковой Н.Н., <дата> года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в сумме 954752(Девятьсот пятьдесят четыре тысячи семьсот пятьдесят два) рубля 54 копейки.
Обратить взыскание на квартиру <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную стоимость квартиры <адрес> в размере 950000 рублей (Девятьсот пятьдесят тысяч) рублей.
Взыскать с Новиковой Н.Н. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму процентов и пени, начисленных с <дата> октября 2010 года по день исполнения обязательства, определив подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75% и пени за каждый день просрочки в размере 0,2 % на сумму остатка неисполненных обязательств по кредиту в размере 766832 (Семьсот шестьдесят шесть тысяч восемьсот тридцать два) рубля 31 копейка.
Взыскать с Новиковой Н.Н. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12747 (Двенадцать тысяч семьсот сорок семь) рублей 53 копейки.
Ответчик Новикова Н.Н., вправе в течение семи дней со дня вручения копии решения суда подать в Вышневолоцкий городской суд Тверской области заявление об отмене данного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения опредления суда об отказе в удволетворении этого заявления.
Председательствующий Н.Н.Олейник
Решение не вступило в законную силу