Дело № 2-2239/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«16» ноября 2010 года г. Вышний Волочек
Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Олейник Н.Н.,
при секретаре Пыжовой О.А.,
с участием истца Кудрявцевой Н.А.,
представителя истца Савельева В.А.,
представителей ответчика Ермолаева Р.В. и Самбуровой Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцевой Н.А. к управляющей организации ООО «Красный городок» о понуждении к исполнению обязательств и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:Кудрявцева Н.А. обратилась в суд с иском к управляющей организации ООО «Красный городок» о понуждении к исполнению обязательств и компенсации морального вреда.
В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома <адрес>. Однако ответчик ненадлежащим образом производит обслуживание дома. Квартира <№> указанного дома, которая принадлежит истице и её матери, требует капитального ремонта, поскольку в квартире имеется проседание пола, на межкомнатных перегородках появились трещины, стены отошли от потолка, плиточный пол в ванной комнате дал просадку и треснул, в результате чего накренился и треснул унитаз, в комнате у окна часть пола проваливается. Управляющий ООО «Красный Городок» отказал в проведение ремонта в квартире, кроме того указал, что в случае проведения капитального ремонта он будет проведен за счет жителей дома, что настроило жителей против матери истицы.
Истица обращалась в государственную жилищную инспекцию Тверской области, которая обязала ответчика устранить допущенные нарушения.
Истица полагает, что ответчик нарушил её права, а также права её матери на предоставление качественных услуг, в связи с чем просит суд на основании закона о «Защите прав потребителей» обязать ответчика произвести в её квартире капитальный ремонт пола и перегородок и взыскать с ответчика в лица директора Ермолаева Р.В. в счет компенсации морального вреда 50000 рублей.
Истец Кудрявцева Н.А. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца Савельев В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представители ответчика Ермолаев Р.В. и Самбурова Н.Б. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенных в письменных возражениях (л.д.37), согласно которым ООО «Красный Городок» является управляющей организацией и не несет обязанность по проведению капитального ремонта в квартире истицы, стены и пол не являются общим имуществом многоквартирного дома, в связи с чем на ответчике не лежит обязанность по содержанию данного имущества. Вопрос о проведении капитального ремонта в квартире <адрес> был вынесен на решение общего собрания жителей данного дома, однако жители дома не согласились с проведением ремонта в данной квартире.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что квартира <адрес> принадлежит на праве долевой собственности истице и Савельевой М.В. (копии свидетельств о государственной регистрации права - л.д. 8-9).
<дата> ноября 2009 года между ООО "Красный городок" как управляющей организацией и собственниками многоквартирного жилого дома <адрес>, был заключен договор №1 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома (копия договора - л.д.10-19).
В соответствии с данным договором управляющая организация взяла на себя обязательства по выполнению работ, связанных с содержанием и текущим ремонтом, а случае принятия собственникам соответствующего решения - выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Актами осмотра квартиры <адрес> от <дата> марта 2010 года и <дата> апреля 2010 года установлена необходимость проведения капитального ремонта полов, перегородок с последующим косметическим ремонтом помещений (копии актов - л.д.20-21).
Согласно протоколу внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> (копия - л.д.39) и показаниям свидетеля ФИО1., собственники помещений в многоквартирном доме возражали против проведения ремонта в квартире <№>.
В соответствии с частью 3 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Таким образом, на управляющей организации лежит обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Таким образом, пол и перегородки квартиры не являются общим имуществом многоквартирного дома, соответственно обязанность по ремонту данных элементов жилого помещения лежит на собственнике жилого помещения.
В соответствии с пунктом 21 указанных Правил собственники помещений на общем собрании также могут принять решение о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). Таким образом, на общем собрании может решаться вопрос о проведении капитального ремонта только общего имущества многоквартирного дома.
Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что ООО «Красный Городок», как управляющая организация, не несет обязанность по содержанию и ремонту полов и перегородок квартиры <адрес>, поскольку данные конструктивные элементы не относятся к общему имуществу многоквартирного дома. В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации истица, как собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ей жилого помещения, в связи с чем правовые основания для возложения на ответчика обязанности по проведению капитального ремонта в квартире истицы отсутствуют.
Кроме того, суд находит неподлежащими удовлетворению требования истицы о компенсации морального вреда.
Согласно статье 151 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о допущенных ответчиком действиях, нарушающих неимущественные права истицы, суду не представлено. Ссылаясь на неудобства, претерпеваемые её матерью, истица выступает от имени лица, которое не заявляет о нарушении своих прав.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:В удовлетворении исковых требований Кудрявцевой Н.А. к управляющей организации ООО «Красный городок» о понуждении к исполнению обязательств и компенсации морального вреда отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.Председательствующий Н.Н. Олейник