Дело № 2 - 2300/10
Решение
Именем Российской Федерации
Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Кяппиева Д.Л.,
при секретаре Крылове А.М.,
с участием представителя истца Снетковой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вышнем Волочке Тверской области 01 декабря 2010 года дело по иску
Смышляева А.Ю. к администрации Вышневолоцкого района Тверской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
установил:
Смышляев А.Ю. обратился в суд с иском к администрации Вышневолоцкого района Тверской области о признании права собственности на жилой дом <адрес> в порядке приобретательной давности.В обоснование исковых требований указано, что истец пользуется спорным жилым домом с весны 1995 года; данный жилой дом был приобретен ФИО1 у ФИО2, действовавшей от имени Павловой А.А., в 1974 году, однако право собственности на спорное имущество ни за кем признано не было; с мая 1974 года семья Смышляевых в летний период проживала в спорном доме; с весны 1995 года истец самостоятельно поддерживает спорный жилой дом в надлежащем состоянии, проживает в нем в летний период.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещён, его интересы представляла Снеткова В.А.
В судебном заседании представитель истца Снеткова В.А., действующая в пределах полномочий, предоставленных доверенностью, выданной <дата> 2010 года, иск поддержала в полном объёме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что в течение 15 лет истец владеет и пользуется спорным жилым домом как свои собственным, никто из третьих лиц не предъявляет свои права на дом.
Ответчик администрация Вышневолоцкого района Тверской области представила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, по заявленным требованиям возражений не имеет.
От третьего лица администрации Терелесовского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, по заявленным требованиям возражений нет.
Третье лицо Павлова А.А. в судебное заседание не явилась. Конверт, направленный по адресу, указанному в исковом заявлении, вернулся с отметкой «Истёк срок хранения».
Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании показал, что знает истца и его родителей с 1980-х годов, они пользовались жилым домом <адрес>, примерно с 1995 года истец стал лично владеть данным домом как свои собственным, ремонтировал его, поддерживал в нормальном состоянии. Никто из третьих лиц не предъявлял свои права на дом.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что ранее жилой дом <адрес> принадлежал ФИО5, потом дом перешёл по наследству к Павловой А.А., которая в 1960-ые года уехала из дома и с тех пор в нём не появлялась, дом был в разрушенном состоянии. Примерно в середины 1970-х годов семья Смышляевых стала приезжать в <адрес> и пользоваться домом, они его отремонтировали. С 1995 года домом постоянно стал пользоваться Смышляев А.Ю., он владеет домом как своим собственным, поддерживат его в нормальном состоянии, ремонтирует. Никто из третьих лиц не предъявлял свои права на дом.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что истец приходится ей сыном. Их семья стала пользоваться жилым домом <адрес> с 1974 года, дом был в разрушенном состоянии, они его восстановили, примерно с 1980-х годов они стали там проживать. После смерти мужа, ФИО7, она стала постоянно проживать в Москве. С 1995 года домом владеет, пользуется истец на правах собственника, следит за ним, ремонтирует его. Никто из третьих лиц не предъявлял свои права на дом.
Из справки Осеченского поселкового совета от <дата>.1973 года усматривается, что за ФИО5 значился дом <адрес>, в котором она была зарегистрирована и проживала по день смерти; ее внучка - Павлова А.А. в шестимесячный срок вступила в управление указанным домом.
Из справки архивного отдела администрации Вышневолоцкого района Тверской области от <дата> 2007 года усматривается, что за Павловой А.А. право собственности на дом <адрес> не значится.
Таким образом, спорный жилой дом принадлежал на праве собственности Павловой А.А., как наследнику, принявшему наследство после смерти ФИО5.
Из копии доверенности от <дата> 1973 года видно, что Павлова А.А. предоставила ФИО2 право продать от ее имени жилой дом <адрес>.
Согласно расписки от <дата> 1974 года, ФИО2, действующая от имени Павловой А.А., продала жилой дом <адрес> ФИО1 за 200 рублей.
Согласно копии технического паспорта на жилой дом <адрес>, ФИО7 является собственником указанного дома, а из свидетельства о рождении видно, что Смышляев А.Ю. является сыном ФИО7.
Согласно свидетельству о браке ФИО7 и ФИО6 приходились друг другу супругами.
Из свидетельства о смерти видно, что ФИО7 умер <дата> 2004 года.
В силу ст.11 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой.
В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п.п.15, 16, 19, 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав дано разъяснение, согласно которым при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судом установлено, что в 1974 году спорный жилой дом был фактически приобретен ФИО1 без оформления соответствующего документа и регистрации права. Истец с весны 1995 года, то есть более 15 лет, владеет спорным жилым домом как своим собственным.
Суд учитывает, что никто из третьих лиц на спорный жилой дом свои права не предъявляет.
Также суд учитывает позицию администрации Вышневолоцкого района Тверской области и администрации Терелесовского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области, которые не возражали против удовлетворения иска.
Судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым домом пятнадцать лет.
В этой связи суд признает за истцом право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Смышляевым А.Ю. право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение десяти дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Д.Л.Кяппиев