О государственной регистрации договора купли-продажи доли жилого дома

Дело №2-81/10

Решение

Именем Российской Федерации

«15» февраля 2010 года г.Вышний Волочек

Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Варицкой С.В.,

при секретаре Обрядовой Е.А.,

с участием представителя истца Ивановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Н.В, действующей в интересах Сытина Д.В., к Осинцевой В.Е. о государственной регистрации договора купли-продажи доли жилого дома и перехода права собственности на долю жилого дома,

Иванова Н.В. обратилась в суд в интересах Сытина Д.В. с иском к Осинцевой В.Е. о государственной регистрации договора купли-продажи доли жилого дома и перехода права собственности на долю жилого дома. В обоснование исковых требований указано, что <дата> 2001 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи 3/5 долей жилого дома по <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом Вышневолоцкого нотариального округа Тверской области, обязательства по договору сторонами выполнены, передача имущества осуществлена. Однако после заключения договора стороны не обратились в учреждение, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с соответствующим заявлением. В настоящее время у истца появилась необходимость регистрации своих прав собственника на жилой дом, однако, обращения в досудебном порядке к ответчику - продавцу по договору, никаких результатов не дали. На основании изложенного, истец просит вынести решение о государственной регистрации вышеуказанного договора и перехода права собственности по договору.

Представитель истца Сытина Д.В. - Иванова Н.В., в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчица Осинцева В.Е. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований не представила.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.п.1, 3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что истец Сытин Д.В. приобрел в собственность у Осинцевой В.Е. 3/5 долей жилого дома, расположенного по <адрес>. Оплата по договору произведена полностью при его подписании, передача имущества осуществлена. Договор купли-продажи доли жилого дома удостоверен нотариусом Вышневолоцкого нотариального округа Тверской области (копия договора купли-продажи доли жилого дома и передаточного акта от <дата> 2001 года - л.д.10-12).

По данным Вышневолоцкого отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области и Вышневолоцкого филиала ГУП Тверской области «Тверское областное БТИ», собственником 3/5 долей жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, является Осинцева В.Е. (сообщение - л.д.42, 43).

Собственник 2/5 долей дома ФИО1 до заключения договора купли-продажи между истцом и ответчиком отказалась от права преимущественной покупки доли (заявление - л.д.16).

На обращение представителя истца с предложением явиться для государственной регистрации договора и перехода права собственности по нему, Осинцева В.Е. не ответила (копия почтового уведомления - л.д.37).

Из показаний свидетелей ФИО2, ФИО3 и ФИО4 следует, что Сытин Д.В. приобрел в собственность долю жилого дома <№>, по <адрес>, где проживает с 2001 года по настоящее время.

Поскольку сделка совершена в надлежащей форме, обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, правомерность его заключения никем не оспаривается, суд полагает возможным произвести государственную регистрацию договора и перехода права собственности на долю указанного жилого дома без участия ответчика.

На основании ст.ст. 558, 165, 551 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи 3/5 долей жилого дома <№>, по <адрес>, заключенного между Осинцевой В.Е. и Сытиным Д.В. <дата> 2001 года, без участия Осинцевой В.Е..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 3/5 доли жилого дома <№>, по <адрес> к Сытину Д.В., без участия Осинцевой В.Е..

На решение может быть подана кассационная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение десяти дней со дня принятия решения.