Дело №2-80/10
Решение
Именем Российской Федерации
«11» февраля 2010 года г.Вышний Волочек
Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Варицкой С.В.,
при секретаре Обрядовой Е.А.,
с участием представителя истца Нординой Е.Н.,
ответчика Репина А.В.,
представителя ответчика Кошелева Г.А. - адвоката Мальцевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нординой Е.Н., действующей в интересах Рассоловой Р.В., к Кошелеву Г.А., Репину А.В. и Репину Д.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
Установил:
Нордина Е.Н. обратилась в суд в интересах Рассоловой Р.В. с иском к Кошелеву Г.А., Репину А.В. и Репину Д.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением - квартирой <данные изъяты>. В обоснование заявленных исковых требований указано, что на момент заключения истицей сделки купли-продажи квартиры ответчики были зарегистрированы на данной жилой площади. Место проживания Кошелева Г.А. неизвестно, ответчики Репин А.В. и Репин Д.А. обязались сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемое помещение в течение 30 дней с момента заключения сделки, однако, забрав вещи из квартиры, свои обязательства они так и не выполнили.
В судебном заседании представитель истицы Нордина Е.Н. исковые требования поддержала, уточнив, что просит прекратить право пользования ответчиков указанной квартирой на основании статьи 292 ГК РФ.
Ответчик Репин Д.А. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.
Ответчик Репин А.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований о прекращении права пользования данной квартирой не возражал, пояснив, что он и его сын Репин Д.А. в квартире не проживают, из квартиры выселились в связи с её продажей.
Представитель ответчика Кошелева Г.А. - адвокат Мальцева Л.А., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.2 ст.292 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Квартира по <адрес> принадлежит истице на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> 2009 года, заключенного с представителем ответчиков Репина А.В. и Репина Д.А. - ФИО1 Право собственности истицы зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдано свидетельство от <дата> 2009 года. Согласно пункту 6 договора, ответчики Репин А.В. и Репин Д.А. обязуются сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемое помещение в течение 30 дней с момента его заключения (копия договора купли-продажи квартиры и передаточного акта (л.д.11-13); копия свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д.9).
Ответчик Кошелев Г.А. зарегистрирован в спорной квартире с <дата> 1984 года, Репины А.В. и Д.А. с <дата> 2004 года (копия выписки из домовой книги - л.д.10).
Из объяснений ответчика Репина А.В. следует, что Кошелев Г.А. на спорной жилой площади с того времени, как он с сыном приобрёл данную квартиру, не проживал, принадлежащих Кошелеву Г.А. вещей в квартире не было.
В судебном заседании установлено, что ответчики были зарегистрированы в принадлежащей истице квартире до перехода к ней права собственности по договору купли-продажи квартиры. Продавцы по договору - Репины А.В. и Д.А. обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи, однако обязательства свои не исполнили.
Довод ответчика Репина А.В. о том, что денег за отчужденное имущество он не получил, не имеет отношения к заявленным истицей требованиям и не может рассматриваться как обстоятельство, исключающее их удовлетворение. Договор купли-продажи квартиры и переход права собственности по нему зарегистрированы в установленном законом порядке, требования о признании данного договора недействительным ответчиками не заявлено.
Учитывая изложенное, суд признает прекращенным право пользования ответчиков спорным жилым помещением.
На основании ст.ст.292, 304 ГК РФ, ст.30 Жилищного Кодекса РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать прекращенным право пользования Кошелева Г.А., Репина А.В. и Репина Д.А. квартирой <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Кошелева Г.А., Репина А.В. и Репина Д.А. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение десяти дней со дня принятия решения.
Председательствующий С.В. Варицкая