О внесении изменений в договор приватизации

Дело №2-2322/10

Решение

Именем Российской Федерации

«01» декабря 2010 года г.Вышний Волочек

Вышневолоцкий городской суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Варицкой С.В.,

при секретаре Сумбаевой Е.А.,

с участием истца Баурина И.В.,

ответчика Бауриной Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баурина И.В. к администрации Коломенского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области и Бауриной Т.Г. о внесении изменений в договор приватизации,

установил:

Баурин И.В. обратился в суд с иском к администрации Коломенского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области и Бауриной Т.Г. о внесении изменений в договор приватизации. В обоснование иска указано, что по договору от <дата> 1994 года в собственность Бауриной Т.Г. был передан жилой дом по <адрес>. При оформлении договора в нем допущена ошибка, жилой дом передан в совместную собственность трех человек, которые были в нем зарегистрированы и в соответствии с законом также имели право на участие в приватизации. Однако лица, в совместную собственность которых передан жилой дом, поименно в договоре не указаны.

<дата> ФИО1 умер, внести изменения в договор передачи квартиры в собственность граждан во внесудебном порядке невозможно. Истец просит установить, что по договору от <дата> 1994 года, заключенному между сельскохозяйственным производственным кооперативом «...» и Бауриной Т.Г., жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, был передан в равнодолевую собственность Бауриной Т.Г., ФИО1 и Баурину И.В.

В дальнейшем истец Баурин И.В. исковые требования уточнил и просил установить, что жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, передан в общую совместную собственность Бауриной Т.Г., ФИО1 и Баурину И.В., а также определить, что каждому из участников совместной собственности принадлежит по 1/3 доле в праве на жилой дом.

Истец Баурин И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Коломенского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований не поступило.

Ответчик Баурина Т.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года №1541-I "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно статье 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Согласно статье 3.1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (по состоянию на 01 февраля 2010 года), в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Согласно пункту 1 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

По договору приватизации от <дата> 1994 года сельскохозяйственным производственным кооперативом «...» в лице председателя ФИО2, Бауриной Т.Г. с учетом количества членов семьи в составе 3 человек передана в собственность квартира по <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации ... сельского Совета <дата> 1994 года (л.д.8).

На дату приватизации жилого помещения в нем были зарегистрированы и проживали, а, следовательно, имели право на участие в приватизации, Баурина Т.Г., ФИО1 и Баурин И.В. (справка администрации ... сельского поселения - л.д.9).

Из представленных документов следует, что объект недвижимости, расположенный по <адрес>, является жилым домом, расположенным на земельном участке, предоставленном в собственность Бауриной Т.Г. (л.д.10,13-26, 27, 29-31).

ФИО1 умер <дата> (копия свидетельства о смерти - л.д.12).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о собственниках жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, отсутствуют (выписка из реестра - л.д.28).

Суд установил, что по договору приватизации от <дата> 1994 года Баурина Т.Г., ФИО1 и Баурин И.В. получили в общую совместную собственность жилой дом по <адрес>. Из представленных доказательств следует, что указанным жилым домом участники совместной собственности пользовались на равных условиях, никакого договора об ином его использовании не заключали.

Поскольку жилой дом принадлежит трем лицам на праве совместной собственности, и соглашения об ином его использовании между ними не заключалось, то в соответствии со статьями 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, 3.1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" суд определяет за каждым из участников совместной собственности по 1/3 доле в праве на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, ст.254 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Баурина И.В. к администрации Коломенского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области и Бауриной Т.Г. о внесении изменений в договор приватизации удовлетворить.

Считать, что по договору приватизации от <дата> 1994 года жилой дом по <адрес> передан в общую совместную собственность Бауриной Т.Г., ФИО1 и Баурину И.В..

Определить, что Бауриной Т.Г., ФИО1, умершему <дата>, и Баурину И.В. принадлежит каждому по 1/3 (одной третьей) доле в праве общей собственности на жилой дом по <адрес>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение десяти дней со дня принятия решения.

Председательствующий С.В. Варицкая