Именем Российской Федерации
Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Кяппиева Д.Л.,
при секретаре Крылове А.М.,
с участием представителя истца Макарова А.А.,
представителя ответчика адвокат Гока З.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вышнем Волочке Тверской области 01 сентября 2010 года гражданское дело по иску
администрации городского поселения поселка Красномайский Вышневолоцкого района Тверской области к Кобцу В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Администрация городского поселения поселка Красномайский Вышневолоцкого района Тверской области обратилась в суд с иском, в котором просит признать Кобца В.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
В обоснование заявленных исковых требований указано, что спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, ответчик зарегистрирован в данном жилом помещении, однако никогда там не проживал, оплату коммунальных платежей не производит, задолженность по оплате коммунальных платежей составила 42332 рубля 05 копеек, его место жительства неизвестно.
В судебное заседание представитель истца Макаров А.А. иск поддержал по основаниям, в нём изложенным, пояснив, что имеется острая необходимость в обеспечении жилыми помещениями граждан, проживающих в аварийном и ветхом жилом фонде, в настоящее время жилое помещение находится в аварийном состоянии, ответчик не производит текущий ремонт квартиры, ответчик как наниматель не выполняет своих обязанностей по содержанию жилого помещения. Ответчика в квартире зарегистрировала ФИО, которая с ним сожительствовала, в настоящее время ФИО умерла, право пользования спорной квартирой сохранено за её детьми - ФИО1. и ФИО2. Ответчик не является отцом детей.
Место жительство ответчика неизвестно. В этой связи суд в порядке ст.50 ГПК РФ назначил в качестве представителя ответчика адвоката.
Представитель ответчика - адвокат Гока З.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что работает в территориальном отделе социальной защиты населения Вышневолоцкого района Тверской области и по специфике работы знает семью, которая проживала в спорной квартире. Ответчика в квартире зарегистрировала ФИО, которая умерла в феврале 2010 года. Ответчик и ФИО сожительствовали вместе. Право пользования за квартирой сохранено за детьми ФИО - ФИО1 и ФИО2. Ответчик не является отцом детей ФИО, длительное время ответчик не проживает в квартире, не пользуется ею, не следит за её санитарным состоянием.
Из постановления Номер обезличен от Дата обезличена 2008 года, акта приёмки-передачи муниципального имущества Вышневолоцкого района Тверской области от Дата обезличена 2008 года, дом № ... передан на баланс администрации городского поселения посёлка Красномайский Вышневолоцкого района Тверской области.
Из справки от Дата обезличена.2010 года и поквартирной карточки усматривается, что Кобец В.В., Дата обезличена года рождения, зарегистрирован по адресу: ..., с Дата обезличена.2001 года; также в указанной квартире зарегистрированы ФИО1, Дата обезличена года рождения, и ФИО2, Дата обезличена года рождения.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение принадлежит администрации городского поселения поселка Красномайский Вышневолоцкого района Тверской области.
Согласно ст.1 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Жилищный кодекс Российской Федерации вводится в действие с 01 марта 2005 года.
Согласно ст.5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями), к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.Правоотношения, связанные с пользованием жилым помещением у истца возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Однако данные отношения носят длящийся характер, поэтому право требования о признании ответчика утратившим право пользования спорной квартирой имеют место в период действия Жилищного кодекса РФ.
Поэтому к возникшему спору суд применяет нормы Жилищного кодекса РФ.
Судом установлено, что истец является собственником спорного жилого помещения, а ответчик является нанимателем спорного жилого помещения.
Фактически между сторонами заключён договор социального найма жилого помещения.
Поскольку истец является собственником, а ответчик нанимателем спорной квартиры, то его права и обязанности регулируются главой 8 Жилищного кодекса РФ - социальный наем жилого помещенияСогласно ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ч.1 ст.61 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
По адресу данного жилого помещения зарегистрирован ответчик с Дата обезличена.2001 года, однако никогда там не проживал, его вещей в спорном жилом помещении нет, что подтверждается справкой уличкома улицы ....
Из карточки счёта видно, что задолженность по оплате коммунальных платежей по квартире № ... по состоянию на Дата обезличена.2010 года составляет 42332 рубля 05 копеек.
При этом суд учитывает, что ответчик не являлся челом семьи нанимателя - ФИО, умершей Дата обезличена.2010 года, и не приходится отцом детей нанимателя.
Судом установлено, что ответчик не выполняет обязательства, возложенные на него как нанимателя ст.67 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с ч.4 ст.83 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.
Суд принимает во внимание, что место жительство ответчика не известно. Однако данный факт, учитывая установленные судом обстоятельства, не может служить являться основанием для ограничения прав истца как собственника на пользование своим имуществом.
Согласно акту Номер обезличен от Дата обезличена.2003 года, дом №... признан непригодным для проживания.
Таким образом, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, собственником которого является истец, не имеется.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что следует признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением по адресу: ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать Кобца В.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....
Настоящее решение является основанием для снятия Кобца В.В. с регистрационного учета по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Д.Л.Кяппиев