Дело №2-2330/10
Решение
Именем Российской Федерации
«07» декабря 2010 года г.Вышний Волочек
Вышневолоцкий городской суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Варицкой С.В.,
при секретаре Сумбаевой Е.А.,
с участием истца Жуковой Л.В.,
ответчиков Жукова О.В. и А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой Л.В. к администрации Солнечного сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области, Жукову О.В. и Жукову А.В. о внесении изменений в договор приватизации,
установил:
Жукова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации Солнечного сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области, Жукову О.В. и Жукову А.В. о внесении изменений в договор приватизации. В обоснование иска указано, что по договору от <дата> 1993 года квартира по <адрес> была передана в собственность Жуковой Л.В. и ФИО1 При оформлении договора в нем допущена ошибка, квартира передана в совместную собственность четырех человек, которые на данной жилой площади были прописаны и имели право на участие в приватизации. Однако все лица, в совместную собственность которых передана квартира, поименно в договоре не указаны.
<дата> ФИО1 умер. Совхоз «...» как юридическое лицо не существует. Внести изменения в договор передачи квартиры в собственность граждан во внесудебном порядке невозможно. Истец просит установить, что по договору, зарегистрированному <дата> 1993 года, заключенному между совхозом «...», Жуковой Л.В. и ФИО1, квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, была передана в равнодолевую собственность Жуковой Л.В., ФИО1, Жукову О.В. и Жукову А.В.
Истец Жукова Л.В. в судебном заседании исковые требования уточнила и просила установить, что квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, передана в совместную собственность Жуковой Л.В., ФИО1, Жукову О.В. и Жукову А.В., а также определить, что каждому из участников совместной собственности принадлежит по 1/4 доле квартиры.
Ответчик администрация Солнечного сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области ходатайствовала о рассмотрении дела без участия своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Ответчики Жуков О.В. и Жуков А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласились.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года №1541-I "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.Согласно статье 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.
В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 24 августа 1993 года №8 указано, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Согласно статье 3.1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (по состоянию на 01 февраля 2010 года), в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Согласно пункту 1 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что по договору приватизации совхозом «...» в лице начальника отдела жилищно-коммунального хозяйства ФИО2, Жуковой Л.В. и ФИО1 с учетом количества членов семьи в составе 4 человек передана в совместную собственность квартира по <адрес>. Договор зарегистрирован в ... <дата> 1993 (л.д.9).
На дату приватизации жилого помещения в нем были прописаны и проживали, а, следовательно, имели право на участие в приватизации, ФИО1, Жукова Л.В., Жуков А.В.,<дата> года рождения и Жуков О.В., <дата> года рождения (справка администрации ... сельского поселения - л.д.10).
ФИО1 умер <дата> (копия свидетельства о смерти - л.д.11).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о собственниках вышеуказанной квартиры отсутствуют (выписка из реестра - л.д.12).
Суд установил, что по договору приватизации от <дата> 1993 года Жукова Л.В. и ФИО1 с учетом совместного проживания несовершеннолетних членов семьи Жукова А.В. и Жукова О.В. получили в общую совместную собственность квартиру по <адрес>. Из представленных доказательств следует, что указанной квартирой участники совместной собственности пользовались на равных условиях, никакого договора об ином её использовании не заключали.
Поскольку квартира принадлежит четырем лицам на праве совместной собственности, и соглашения об ином её использовании между ними не заключалось, то в соответствии со статьями 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, 3.1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" суд определяет за каждым из участников совместной собственности по 1/4 доле в праве на квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст.53 Жилищного кодекса РСФСР, ст.254 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судрешил:
Иск Жуковой Л.В. к администрации Солнечного сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области, Жукову О.В. и Жукову А.В. о внесении изменений в договор приватизации удовлетворить.
Считать, что по договору приватизации, зарегистрированному в ... <дата> 1993 года, квартира по <адрес> передана в общую совместную собственность Жуковой Л.В., ФИО1, Жукову А.В. и Жукову О.В..
Определить, что ФИО1, умершему <дата>, Жуковой Л.В., Жукову А.В. и Жукову О.В. принадлежит каждому по 1/4 (одной четвертой) доле в праве общей собственности на квартиру по <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение десяти дней со дня принятия решения.
Председательствующий С.В. Варицкая