Дело № 2 - 15/11
Решение
Именем Российской Федерации
Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Кяппиева Д.Л.,
при секретаре Крылове А.М.,
с участием заместителя Вышневолоцкого межрайонного прокурора Кулакова С.А.,
истца Бондаревой Л.Н.,
представителя истца Сназиной Г.И. - Барсук Е.А.,
представителя истца Сергеева В.С. - Середониной В.И.,
представителей ответчика ООО «Жилкомсервис-1» - Большаковой Н.С., Морозова С.Г.,
третьего лица Молокиной Т.М.,
представителей третьего лица ООО «Водоканал» Орловой А.А., Тарасова В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вышнем Волочке Тверской области 25 января 2011 года гражданское дело по иску
Вышневолоцкого межрайонного прокурора в защиту прав и интересов Бондаревой Л.Н., Сназиной Г.И. и Сергеева В.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис-1» об обязании произвести работы по ликвидации подтопления и приведению подвальных помещений многоквартирного дома в сухое состояние, по иску Бондаревой Л.Н., Сназиной Г.И. и Сергеева В.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис-1» об устранении протечки воды в подвальном помещении дома, об обязании восстановить разрушенные оголовки вентиляционных каналов и провести дезинфекцию вентиляционной системы, утеплить трубопроводы, провести текущий ремонт, утеплить входные двери в подвальное помещение, входные двери в подъезды, проводить уборку и мытьё полов лестничных площадок,
установил:
Вышневолоцкий межрайонный прокурор в защиту прав и интересов Бондаревой Л.Н., Сназиной Г.И. и Сергеева В.С. обратился в суд с иском к ООО «Жилкомсервис-1», в котором просит обязать ответчика провести работы по ликвидации подтопления и приведению в сухое состояние подвальных помещений многоквартирного дома № <адрес> путем откачки воды из подвала указанного жилого дома.
Истцы также самостоятельно представили в суд иск к ООО «Жилкомсервис-1», в котором просят обязать ответчика устранить протечку воды в подвальном помещении дома № <адрес>; восстановить разрушенные оголовки вентиляционных каналов и произвести дезинфекцию вентиляционной системы в жилом доме № <адрес>; утеплить трубопроводы горячего водоснабжения в подвальных помещениях жилого дома № <адрес>; произвести текущий ремонт жилого дома № <адрес>, в том числе устранить течь кровли над лестничной площадкой четвёртого подъезда, устранить течь кровли над лестничной площадкой третьего подъезда, отремонтировать откосы у входных дверей в первый и второй подъезды, восстановить повреждённый участок фундамента жилого дома, заменить оконную раму на пятом этаже лестничной площадки четвёртого подъезда, отремонтировать козырёк над входом во второй подъезд, отремонтировать потолки в тамбурных отсеках первого и второго подъездов, установить входную дверь в подвальное помещение первого подъезда, утеплить входные двери в подвальные помещения жилого дома; утеплить входные двери в подъезды; проводить уборку и мытьё полов лестничных площадок.
В обоснование заявленных исковых требований прокурор указал, что Вышневолоцкой межрайонной прокуратурой проведена проверка по заявлению Бондаревой Л.Н., Сназиной Г.И. и Сергеева В.С. по факту затопления подвального помещения их многоквартирного жилого дома № <адрес> и невыполнения ООО «Жилкомсервис-1» обязательств по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме, поскольку между собственниками помещений в данном многоквартирном доме и ООО «Жилкомсервис-1» заключен договор от <дата>.2008 г. <№> на предоставление услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В состав общего имущества в числе прочих объектов входят подвалы. Вышневолоцкой межрайонной прокуратурой совместно с сотрудниками территориального отдела Роспотребнадзора, филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области в г. Вышнем Волочке и Вышневолоцком районе» организовано проведение проверки, в рамках которой произведено обследование жилых помещений, а также подвального помещения указанного многоквартирного дома, в ходе, которой выявлены нарушения требований санитарно-эпидемиологического законодательства. Обслуживающей организацией ООО «Жилкомсервис-1» для отвода воды из подвального помещения, где расположен тепловой узел, на внутренних сетях канализации - на канализационной трубе (канализационном лежаке), проходящей по основанию пола подвального помещения и отводящей сточные воды в общегородскую канализационную сеть, пробито отверстие, в которое самотеком поступает вода из помещения теплового узла, то есть нарушена герметичность в системе канализации. Наличие воды в подвальном помещении жилого дома № <адрес> свидетельствует о невыполнении ООО «Жилкомсервис-1» договорных обязательств перед собственниками по содержанию и ремонту общего имущества и несоблюдении требований действующего законодательства о содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, эксплуатации жилых зданий, что привело к перечисленным нарушениям требований действующего законодательства.
В обосновании своих требований истцы указали, что откачка воды из подвала без устранения причины протечки не приведёт подвальное помещение дома в сухое состояние, фундамент дома будет ухудшаться. Вентиляционная система дома не функционирует, оголовки обрушены и вентиляционные каналы завалены. Истцы неоднократно обращались к ответчику с требованием провести работы.
В последующем в суд представлено заявление Вышневолоцкого межрайонного прокурора об отказе от иска о возложении на ответчика обязанности произвести работы по ликвидации подтопления и приведению в сухое состояние подвальных помещений многоквартирного дома № <адрес> путем откачки воды из подвала ввиду добровольного исполнения данного требования ответчиком.
В судебном заседании заместитель Вышневолоцкого межрайонного прокурора Кулаков С.А. пояснил, что в настоящее время ответчик произвёл работы по ликвидации подтопления в жилом доме и привёл подвальные помещения дома в сухое состояние. Нарушенное право истцов восстановлено. В случае, если в последующем права истцов будут нарушаться они могут защитить их путём предъявления иска в суд либо путём обращения к прокурору.
Истец Бондарева Л.Н., представители истцов Барсук Е.А. и Середонина В.И. в судебном заседании не представили заявление об отказе от иска в части требования о возложении на ответчика обязанности произвести работы по ликвидации подтопления и приведению в сухое состояние подвальных помещений многоквартирного дома № <адрес> путем откачки воды из подвала, просили иск по данному требованию рассмотреть.
Истец Бондарева Л.Н., представители истцов Барсук Е.А. и Середонина В.И. в судебном заседании пояснили, что в исковом заявлении ошибочно вместо цоколя дома указали фундамент дома, поэтому просят суд обязать ответчика восстановить повреждённые участки цоколя дома № <адрес>.
Также истец Бондарева Л.Н., представители истцов Барсук Е.А. и Середонина В.И. в судебном заседании свои самостоятельные исковые требования поддержали по основании, изложенном в заявлении, пояснив, что в настоящее время ответчик выполнил работы по восстановлению разрушенной оголовки вентиляционных каналов. Также ответчик засыпал протечку воды в подвальных помещениях дома, однако не устранена причина протечки и она может быть в будущем. Дезинфекция вентиляционной системы в доме не проведена. Трубопроводы горячего водоснабжения и теплоснабжения утеплены только в повальном помещении четвёртого подъезда, в подвальных помещениях остальных подъездов дома трубопроводы не утеплены. Над лестничными площадками четвёртого и третьего этажей дома течь кровли не устранена. Откосы у входных дверей в первый и второй подъезды отвалились. Оконная рама на пятом этаже в четвёртом подъезда состоит из частей стекла. Потолки в тамбурных отсеках первого и второго подъезда в ненадлежащем состоянии. Из-за того, что входные двери в подвальные помещения и входные двери подъезды не утеплены на дверях и стенах при входе в подъезды имеется наледь в зимнее время и сырость в осенний и весенний периоды. Уборка и мытьё полов лестничных площадок не производится.
Представитель ответчика Большакова Н.С. в судебном заседании иск признала в части требований относительно утепления трубопроводов теплоснабжения в первом, втором и третьем подъездах дома, поскольку данные работы запланированы; ремонта откосов у входных дверей в первый и второй подъезды дома, восстановления повреждённых участков цоколя дома, замены оконной рамы в четвёртом подъезде на пятом этаже, ремонта козырька над входом во второй подъезд дома, ремонта потолка в тамбурных отсеках первого и второго подъездов дома, установки входной двери в подвальное помещение в первом подъезде дома. Относительно требований об утеплении входных дверей в подвальные помещения дома и утепления входных дверей в подъезды дома признала частично, пояснив, что могут заменить существующие двери в подвальные помещения дома новыми, а также заменить внутренние двери в подъезды на новые.
Представитель ответчика Большакова Н.С. не признала иск в части требований проведения дезинфекции вентиляционной системы дома, поскольку стоимость работ составляет примерно 40000 рублей, работу проводит санитарная служба, данные расходы не предусмотрены договором, не было решения собственников жилья относительно проведения данных работ, предусмотренная плата за содержание и ремонт жилого дома не позволяет произвести данные работы; не признала иск в части требования об утеплении трубопроводов горячего водоснабжения в подвальных помещениях дома, поскольку соответствующее утепление не предусмотрено; не признала иск в части требования об устранении течи кровли над лестничной площадкой четвёртого подъезда, поскольку данные работы проведены и течь устранена, что подтверждается актом выполненных работ; не признала иск в части требований об устранении течи кровли над лестничной площадкой третьего подъезда, поскольку от жильцов не было заявки на данные работы; не признала иск в части требования об уборке и мытья полов лестничных площадок, так как данные работы не предусмотрены договором.
Представитель ответчика Большакова Н.С. также пояснила, что выполнены работы по устранению протечки в подвальном помещении дома путём засыпки щебнем на уровне 10-15 сантиметров; проведены работы по восстановлению разрушенной оголовки вентиляционных каналов дома; проведены работы по утеплению трубопроводов теплоснабжения в подвальном помещении четвёртого подъезда.
В настоящее время оплата за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома составляет 9 рублей 80 копеек за 1 квадратный метр общей площади в месяц, поэтому поступающие денежные средства не достаточны для проведения всех необходимых ремонтных работ.
Представитель ответчика Морозов С.Г. в судебном заседании пояснил, что утепление трубопроводов горячего водоснабжения не предусмотрено, они покрываются краской.
Третье лицо Молокина Т.М. в судебном заседании иск поддержала пояснив, что является уполномоченным представителем собственников жилого дома № <адрес>. С ответчиком был заключён договор. Она подписывала также приложения к договору. Приложение <№> к договору она подписывала два раза. Ответчик ни разу не предоставлял отчёт об исполнении договорных обязательств.
Представитель третьего лица ООО «Водоканал» Тарасов В.М. в судебном заседании пояснил, что в настоящее время протечка воды в подвальном помещении дома № <адрес> устранена. Основной причиной протечки воды является отсутствие дренажной системы в городе Вышнем Волочке, которая необходима, поскольку город стоит на плотах. Поэтому в возникновении воды в подвале вины ООО «Жилкомсервис-1» нет.
Третье лицо инспекция государственного строительного надзора Тверской области представило в суд заявление о том, что в полномочия Госстройнадзора не входит осуществление контроля за использованием и сохранностью жилого фонда в Российской Федерации.
Заслушав объяснение прокурора, истца, представителей истцов, представителей ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.
Согласно ч.1 ст.45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.
Из заявления от <дата>.2010 года видно, что собственники жилых помещений многоквартирного дома № <адрес> обращались в Вышневолоцкую межрайонную прокуратуру с просьбой обязать ООО «Жилкомсервис-1» привести подвальное помещение их дома в сухое состояние.
Из копий паспортов и справок усматривается, что Бондарева Л.Н. является инвалидом третьей группы и зарегистрирована по адресу: <адрес>; Сназина Г.И. является инвалидом второй группы и зарегистрирована по адресу: <адрес>; Сергеев В.С. является инвалидом второй группы и зарегистрирован по адресу: <адрес>.
В силу ч.2 ст.45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прокурор, подавший заявление, пользуется всеми процессуальными правами и несет все процессуальные обязанности истца, за исключением права на заключение мирового соглашения и обязанности по уплате судебных расходов. В случае отказа прокурора от заявления, поданного в защиту законных интересов другого лица, рассмотрение дела по существу продолжается, если это лицо или его законный представитель не заявит об отказе от иска.
В связи с тем, что истцы не отказались от требования, заявленного в их интересах прокурором, суд рассматривает данное требование как требование истцов.
В многоквартирном доме № <адрес> избран способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление, утверждена уполномоченный представитель дома - Молокина Т.М., утверждён договор с ООО «Жилкомсервис-1», что подтверждается протоколом <№> внеочередного общего собрания собственников помещений от <дата> 2007 года..
Из договора <№> от <дата>.2008 г. усматривается, что собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключили с ООО «Жилкомсервис-1» договор на предоставление услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.
В данном договоре имеются приложения, в том числе приложение <№> от <дата> 2008 года (Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома).
Суд учитывает, что дополнительным соглашением от <дата> 2010 года утверждёно новое приложение <№>.
Таким образом, имеют место два варианта приложения <№> от <дата> 2008 года, которые подписаны сторонами и имеют одинаковую юридическую силу, дополняя друг друга.
В этой связи суд принимает во внимание оба приложения <№> к договору, поскольку ни один из вариантов Приложения <№> к договору не оспорен.
Свидетель ФИО1 в судебном заседании показала, что работает в ООО «Жилкомсервис-1» техником, обходы дома проводятся постоянно. Обязательные обходы проводятся два раза в год. По обходам составляются акты. План на выполнение работ по дому выдаётся один раз в год. Кровлю над четвёртым подъездом ремонтировали осенью, относительно кровли третьего подъезда заявок не поступало.
Требования истцов как собственников жилых помещений в жилом многоквартирном доме вытекают из договора от <дата> 2008 года.
Согласно ст.289 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Установлено, что общее имущество в многоквартирном доме № <адрес>, в том числе и подвальное помещение, находится в общей долевой собственников помещений указанного многоквартирного дома.
Согласно ч.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно п.п.6 ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации, одним из оснований возникновения жилищных прав и обязанностей являются действия (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ч.1 ст.164 Жилищного кодекса Российской Федерации, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
Суд установил, что обслуживающей организацией по содержанию, текущему и капитальному ремонту дома выбрано ООО «Жилкомсервис-1», в соответствии, с чем заключен соответствующий договор <№> на оказание услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома от <дата> 2008 года. Данный договор заключен сроком на три года.
В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества собственников.
Согласно п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества при непосредственном управлении многоквартирным домом обеспечивается путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы - в соответствии со ст. 164 Жилищного кодекса РФ, то есть с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В состав общего имущества многоквартирного дома, в числе прочих объектов, входят подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), что подтверждается приложением № 2 к договору № 2 на предоставление услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома от 01.02.2008 года.
Из акта санитарно-эпидемиологического обследования от <дата>.2010 года видно, что специалистом 1 р. Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Тверской области в городе Вышнем Волочек, Вышневолоцком, Спировском, Удомельском, Фировских районах ФИО2 проведено санитарно-эпидемиологическое обследование по факту обращения граждан, проживающих в доме №<адрес>, в результате чего установлено, что тепловой узел подвального помещения данного жилого дома затоплен водой, уровень стояния воды от пола составляет 10-15 см, имеет место наличие замачивания фундамента подвала (отсыревания нижней части стен вследствие воздействия воды, находящейся в подвале) - нарушение требований п.9.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Однако суд учитывает, что согласно наряду-заданию <№> от <дата>.2010 года проведена подсыпка подвального помещения щебнем, согласно наряду-заданию <№> от <дата>.2010 года изготовлены деревянные щиты.
Данное обстоятельство установлено судом и при выездном судебном заседании.
Проведённые работы по устранению протечки воды также подтверждены актом приёмки работ по текущему ремонту многоквартирного жилого дома от <дата> 2010 года.
Таким образом, на момент вынесения решения ответчик в добровольном порядке устранил данное нарушение прав истцов. Именно в этой связи прокурор и отказался от иска в данной части.
В этой связи суд считает необходимым отказать истцам в удовлетворении иска в части требования об обязании ответчика произвести работы по ликвидации подтопления и проведению в сухое состояние подвальных помещений многоквартирного жилого дома № <адрес> путём откачки воды из подвала и об устранении протечки воды в подвальном помещении дома № <адрес>.
Также в судебном заседании установлено и не оспаривается истцами, что ответчиком восстановлены разрушенные оголовки вентиляционных каналов в дома № <адрес>.
Данное обстоятельство подтверждается нарядом-заданием <№> от <дата>.2010 года и справкой от <дата> 2011 года <№>.
Следовательно, на момент вынесения решения ответчик в добровольном порядке устранил данное нарушение прав истцов.
В этой связи суд считает необходимым отказать истцам в удовлетворении иска в части требования о восстановлении разрушенных оголовок вентиляционных каналов дома № <адрес>.
Относительно требования истцов о проведении дезинфекции вентиляционной системы в доме, суд считает необходимым данное требование удовлетворить.
В соответствии с п.5.7.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, пылеуборка и дезинфекция чердачных помещений должны производиться не реже одного раза в год, а вентиляционных каналов - не реже одного раза в три года.При этом суд учитывает, что п.5.7.5 относится к разделу «V. Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования».При этом суд не может согласиться с позиции ответчика, что не было решения собственников жилья относительно проведения данных работ о том, что плата за содержание и ремонт жилого дома не позволяет произвести данные работы.
Суд полагает, что объём обязанности ответчика как организации, обслуживающей жилой дом, в котором проживают истцы, не определяется только рамками договора от <дата> 2008 года и текущий и капитальный ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома может проводится не только на основании решения собственников жилья.
В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Заключенный договор от <дата> 2008 года вместе с Приложением <№> не освобождает ответчика от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на обеспечение безопасного и благоприятного проживания граждан.
Относительно требований истцов об утеплении трубопроводов, то судом в ходе выездного заседания установлено, что утепление произведено в подвальном помещении четвёртого подъезда дома
Данное обстоятельство также подтверждается актом приёмки работ по текущему ремонту многоквартирного жилого дома от <дата> 2010 года.
Однако в подвальных помещениях первого, второго и третьего подъездов жилого дома данные работы не проведены. Суд принимает во внимание, что в судебном заседании представитель ответчика данное требование признала.
Суд не может согласиться с позиции представителя ответчика относительно того, что утепление трубопроводов горячего водоснабжения не проводится.
Согласно подпунктам «а» и «б» пункта 2 Приложения «Перечень работ, входящих в плату за содержание жилья» Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утверждённому Госстроем РФ, утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях относится к техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома в части центрального отопления; утепление трубопроводов, а также утепление трубопроводов в техническом подполье относится к техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома в части водопровода, канализации, горячего водоснабжения.
Согласно пункту 12 Приложения № 2 «Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт)» Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утверждённому Госстроем РФ, относительно водопровода и канализации, горячего водоснабжения проводится: уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы.В силу п.4.2 Приложения <№> к договору от <дата> 2008 года утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях представляет собой работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период.
В этой связи суд считает необходимым в данной части иск удовлетворить, обязав ответчика утеплить трубопроводы горячего водоснабжения в подвальных дома № <адрес> и утеплить трубопроводы теплоснабжения в подвальных помещениях первого, второго и третьего подъездов жилого дома № <адрес>.
Относительно требования по утеплению трубопроводов теплоснабжения в подвальном помещении четвёртого подъезда жилого дома № <адрес>, то в его удовлетворении суд полагает необходимым отказать по причине выполнения ответчиком соответствующих работ в добровольном порядке.
Что касается иска относительно требования о возложении на ответчика обязанности по проведению текущего ремонта, то суд учитывает, что представитель ответчика признала иск в части требования по ремонту откосов у входных дверей в первый и второй подъезды дома, восстановления повреждённых участков цоколя дома, замены оконной рамы в четвёртом подъезде на пятом этаже, ремонта козырька над входом во второй подъезд дома, ремонта потолков в тамбурных отсеках первого и второго подъездов дома, установки входной двери в подвальное помещение в первом подъезде дома.
Поэтому суд считает необходимым данные требования истцов удовлетворить.
Также суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истцов относительно утепления входных дверей в подвальные помещения дома и утепления входных дверей в подъезды дома. При этом суд учитывает, что данные требования представителем ответчика признаны частично и предложено вместо утепления дверей заменить существующие двери на новые.
В соответствии с подпунктом 4.1.14. (п.4.1. «Фундаменты и стены подвалов» раздела IV. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций) Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью.
В силу подпункта 4.3.4 (п.4.3 «Перекрытия» раздела IV «Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций») Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, переохлаждаемые перекрытия должны быть утеплены следующим образом: перекрытия над проездами и подпольями: утеплить в зонах расположения входных дверей в подъезд и вентиляционных продухов цокольных стен; при этом увеличить толщину теплоизоляции на 15-20% по проекту.
Суд считает необходимым удовлетворить требования истцов относительно устранения течи кровли над лестничной площадкой третьего и четвёртого подъездов дома.
По результатам выездного судебного заседания установлено, что имеет место течь кровли над лестничной площадкой третьего и четвёртого подъездов дома. Данные обстоятельства подтверждают и приложенные фотографии.
Согласно подпункту 4.6.1.1. (пункт 4.6.1. «Требование по техническому обслуживанию», пункт 4.6. «Крыши» раздела IV «Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций») Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.
Суд также полагает, что подлежит удовлетворению иск в части требования истцов о возложении на ответчика обязанности по уборке и мытью лестничных площадок.
При этом суд не может согласиться с позиции представителя ответчика, что данный вид работ не предусмотрен договором.
В соответствии с п.6.7 Приложения <№> к договору <№> от <дата> 2008 года мытьё полов, лестничных маршей, площадок относится к прочим работам.
В пункте 12 Приложения № 4 (Перечень работ по содержанию жилых домов) к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, также предусмотрено как прочие работы мытьё окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.
Статья 4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» обязывает исполнителя предоставить потребителю услугу, соответствующую по качеству требованиям, предусмотренным законами или в установленном ими порядке.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ООО «Жилкомсервис-1» не выполняет надлежащим образом часть своих обязательств перед собственниками, чем нарушаются их права на получение услуг, соответствующих по качеству требованиям, предусмотренным действующим законодательством.
Суд не может согласиться с позицией представителя ответчика относительно того, что невозможно провести все необходимые ремонтные работы, так как оплата за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома составляет 9 рублей 80 копеек за 1 квадратный метр общей площади в месяц.
В соответствии с о.6.3 договора <№> от <дата> 2008 года на 2008 год ставка оплаты за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома была установлена в размере 9 рублей 80 копеек за 1 квадратный метр общей площади в месяц.
<дата> 2010 года было заключено дополнительное соглашение к договору <№>, согласно которому с <дата> 2010 года тариф за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 11 рублей 60 копеек за 1 квадратный метр общей площади помещений в месяц.
<дата> 2010 года было заключено дополнительное соглашение к договору <№>, согласно которому с <дата> 2010 года по <дата> 2010 года оплата за техническое обслуживание составляет 201390 рублей при тарифе 9 рублей 80 копеек за 1 квадратный метр.
Таким образом, в период с <дата> 2010 года по <дата> 2010 года действовал тариф в размере 11 рублей 60 копеек за 1 квадратный метр общей площади помещений в месяц.
Суд полагает, что размер тарифа за содержание и ремонт общего имущества дома не может быть причиной ущемления прав граждан - жильцов дома как потребителей услуг на безопасное и здоровое проживание в жилом помещении в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями.
Решая вопрос о способе исполнения работ, суд считает, что в данном случае может быть применен способ защиты права, установленный ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в виде присуждения к исполнению обязанности в натуре.
Суд также считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 200 рублей, исходя из заявленного требования неимущественного характера, по которым истцы освобождены от уплаты государственной пошлины при подачи искового заявления в суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис-1»:
- произвести дезинфекцию вентиляционной системы в жилом доме № <адрес>;
- утеплить трубопроводы горячего водоснабжения в подвальных помещениях жилого дома № <адрес>;
- утеплить трубопроводы теплоснабжения в подвальных помещениях первого, второго, третьего подъездов жилого дома № <адрес>;
- устранить течь кровли над лестничной площадкой четвёртого подъезда жилого дома № <адрес>;
- устранить течь кровли над лестничной площадкой третьего подъезда жилого дома № <адрес>;
- отремонтировать откосы у входных дверей в первый и второй подъезды жилого дома № <адрес>;
- восстановить повреждённый участок цоколя жилого дома № <адрес>;
- заменить оконную раму на пятом этаже лестничной площадки четвёртого подъезда жилого дома № <адрес>;
- отремонтировать козырёк над входом во второй подъезд жилого дома № <адрес>;
- отремонтировать потолки в тамбурных отсеках первого и второго подъездов жилого дома № <адрес>;
- установить входную дверь в подвальное помещение первого подъезда жилого дома № <адрес>;
- утеплить входные двери в подвальные помещения жилого дома № <адрес>;
- утеплить входные двери в подъезды жилого дома № <адрес>;
- проводить уборку и мытьё полов лестничных площадок жилого дома № <адрес> .
Отказать в удовлетворении иска Бондаревой Л.Н., Сназиной Г.И. и Сергеева В.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис-1» об обязании:
- произвести работы по ликвидации подтопления и проведению в сухое состояние подвальных помещений многоквартирного жилого дома № <адрес> путём откачки воды из подвала;
- об устранении протечки воды в подвальном помещении дома № <адрес>;
- о восстановлении разрушенных оголовок вентиляционных каналов дома № <адрес>;
- об утеплении трубопроводов теплоснабжения в подвальном помещении четвёртого подъезда дома № <адрес>.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис-1» государственную пошлину в размере 200 (Двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Д.Л.Кяппиев
Решение вступило в законную силу.