О государственной регистрации договора купли-продажи квартиры

Дело №2-2479/10

Решение

Именем Российской Федерации

«23» декабря 2010 года г.Вышний Волочек

Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Варицкой С.В.,

при секретаре Сумбаевой Е.А.,

с участием истца Ивановой В.П.,

представителя третьего лица Кирилловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой В.П. к Минаеву А.В. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

Иванова В.П. обратилась в суд с иском к Минаеву А.В. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указано, что <дата> 1997 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры по <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в администрации ... сельского округа. <дата> 1997 года истица была зарегистрирована в указанной квартире и проживает в ней по настоящее время. Сделка сторонами исполнена, обязательства по договору выполнены, правомерность заключения сторонами договора купли-продажи квартиры никем не оспаривались, претензий друг к другу стороны не имели. Однако после заключения договора стороны не обратились в учреждение, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с соответствующим заявлением. В настоящее время у истца появилась необходимость регистрации своих прав собственника на квартиру. Продавец по договору Минаев А.В. не проживает по указанному в договоре адресу, место его нахождения неизвестно, что препятствует истице решить вопрос о регистрации сделки. Истица просит вынести решение о государственной регистрации вышеуказанного договора купли-продажи квартиры и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Истица Иванова В.П. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Минаев А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Вышневолоцкого территориального отдела Кириллова М.А. против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что истица Иванова В.П. приобрела в собственность у Минаева А.В. квартиру по <адрес>. Оплата по договору произведена полностью до его подписания, передача имущества осуществлена. Договор купли-продажи квартиры удостоверен нотариусом Вышневолоцкого нотариального округа Тверской области (копия договора купли-продажи квартиры от <дата> 1997 года - л.д.9).

По данным Вышневолоцкого филиала ГУП Тверской области «Тверское областное БТИ», собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, является Минаев А.В. (сообщение - л.д.21).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правообладателях квартиры отсутствуют (сообщение Вышневолоцкого отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области - л.д.22)

Поскольку сделка совершена в надлежащей форме, обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, правомерность его заключения никем не оспаривается, ответчик с иском согласен, суд полагает, что возможно произвести государственную регистрацию договора и перехода права собственности на квартиру без участия ответчика.

На основании ст.ст. 558, 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Исковые требования Ивановой В.П. к Минаеву А.В. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры <№>, в доме <№>, по <адрес>, заключенного между Минаевым А.В. и Ивановой В.П. <дата> 1997 года.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру <№>, в доме <№>, по <адрес> к Ивановой В.П..

На решение может быть подана кассационная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение десяти дней со дня принятия решения.

.