Дело № 2-2297/10
Решение
Именем Российской Федерации
«30» ноября 2010 года г. Вышний Волочек
Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Лобановой С.С.,
при секретаре Веселковой М.А.,
с участием представителя истца Крупениной О.П.,
представителя ответчика - адвоката Даниловой М.В.,
представителя третьего лица Вышневолоцкого филиала Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Тверской области Кирилловой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василевской С.К. к Авшаряну Ш.Г. о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом,
установил:Василевская С.К. обратилась в суд с иском к Авшаряну Ш.Г. о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом.
В обоснование исковых требований указано, что <дата> 1998 года между Василевской С.К. и Авшаряном Ш.Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с тем, что договор купли-продажи до настоящего времени не зарегистрирован, истец просит суд произвести регистрацию договора купли-продажи и регистрацию перехода к Василевской С.К. права собственности на жилой дом <адрес>.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что сразу после подписания договора зарегистрировать договор купли-продажи не представилось возможным, так как на тот период сделки не регистрировались.
Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Заслушав объяснения представителей истца, ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно договору купли-продажи квартиры и передаточному акту от <дата>1998 года Василевская С.К. приобрела в собственность у Авшаряна Ш.Г. жилой дом, расположенный по адресу: <дата>.
Договор купли-продажи заключен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен государственным нотариусом Вышневолоцкой государственной нотариальной конторы Тверской области, однако отметок о регистрации договора не имеется.
Согласно домовой книги, Авшарян Ш.Г. <дата> 1998 года снят с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>.
Поскольку судом установлено, что, Авшарян Ш.Г. подарил, а Василевская С.К. приняла в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, но зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности в установленном законом порядке не представилось возможным, суд приходит к выводу о необходимости произвести регистрацию договора купли-продажи и перехода к истцу права собственности на объект недвижимости, указанный в договоре.
На основании ст.ст. 131, 218, 223 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.197,198 ГПК РФ, суд,
решил:Исковые требования Василевской С.К. к Авшаряну Ш.Г. о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом удовлетворить.
Произвести регистрацию договора купли-продажи, заключенного <дата> 1998 года между Василевской С.К. и Авшаряном Ш.Г..
Произвести регистрацию перехода к Василевской С.К. права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Указанное решение является основанием для прекращения права собственности Авшаряна Ш.Г. на жилой дом по адресу: <адрес>,и погашения соответствующих записей в Едином государственном реестре прав на имущество.На решение может быть подана кассационная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий
С.С.Лобанова