Дело №2-128/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» февраля 2011 года       г.Вышний Волочек

Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Олейник Н.Н.,

при секретаре Альферович Л.В.,

с участием представителя истца Горлиной О.Э.,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области Кирилловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой И.А. к Шегута Л.С., Шегута Д.Ф., Шегута М.Ф. и Шегута Ф.Ф. о государственной регистрации договоров купли-продажи квартиры и земельного участка и перехода права собственности на квартиру и земельный участок,

Иванова И.А. обратилась в суд с иском к Шегута Л.С., Шегута Д.Ф., Шегута М.Ф. и Шегута Ф.Ф. о принятии решения о государственной регистрации договоров купли-продажи квартиры и земельного участка и перехода права собственности на квартиру и земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от <дата> истица приобрела у ответчиков <адрес>, договор был удостоверен нотариусом, однако в установленном законом порядке право собственности зарегистрировано не было. Кроме того, на основании договора купли-продажи от <дата> истица приобрела у ответчика Шегута Л.С. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, договор также был удостоверен нотариусом, однако в установленном законом порядке право собственности зарегистрировано не было.

В настоящее время ответчики уклоняются от проведения государственной регистрации указанных договоров в установленном законом порядке, в связи с чем истица просит суд принять решение о государственной регистрации договоров купли-продажи квартиры и земельного участка и перехода права собственности на квартиру и земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Горлина О.Э. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив при этом, что в отношении договора купли-продажи земельного участка, просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчики - Шегута Л.С., Шегута Д.Ф., Шегута М.Ф., Шегута Ф.Ф. в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представлено.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, Кириллова М.А., в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что <дата> Шегута Л.С., действующая за себя и как законный представитель <данные изъяты> Шегута Д.Ф., Шегута Ф.Ф., Шегута М.Ф., действующий с согласия родителей Шегута Л.С. и Шегута Ф.Ф., и Иванова И.А. заключили договор купли-продажи <адрес> <адрес>, оплата по договору произведена полностью до подписания договора, передача имущества осуществлена (копии договора купли-продажи и передаточного акта, подписанные сторонами и удостоверенные нотариусом - л.д.12-14).

Указанная квартира принадлежит Шегута Л.С., Шегута Д.Ф., Шегута М.Ф. и Шегута Ф.Ф. на праве общей совместной собственности (копия свидетельства о государственной регистрации права - л.д.17).

<дата> Шегута Л.С. и Иванова И.А. заключили договор купли-продажи земельного участка, площадью 1140 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Оплата по договору произведена до подписания договора, передача имущества осуществлена (копии договора купли-продажи и передаточного акта, подписанные сторонами и удостоверенные нотариусом - л.д.15-16).

Указанный земельный участок принадлежит Шегута Л.С. на праве собственности (копия свидетельства о государственной регистрации права - л.д.18) и имеет кадастровый номер <№> (копия кадастрового плана от <дата> - л.д.23).

Супруг ответчицы Шегута Л.С. - Шегута Ф.Ф. не возражал против продажи вышеуказанного земельного участка (копия согласия, удостоверенного нотариусом - л.д.24).

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что между истицей - Ивановой И.А. и ответчиками - Шегута Л.С., Шегута Д.Ф., Шегута М.Ф.и Шегута Ф.Ф. в надлежащей форме был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, сделка сторонами исполнена, передача имущества осуществлена, однако в установленном законом порядке договор и переход права собственности на квартиру не были зарегистрированы. Кроме того судом установлено, что между истицей Ивановой И.А. и ответчиком Шегута Л.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка (купчая), сделка сторонами исполнена, передача имущества осуществлена, однако в установленном законом порядке переход права собственности на земельный участок не был зарегистрирован.

В настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру и земельный участок в связи с уклонением ответчиков от проведения государственной регистрации прав. Поскольку правомерность заключения договора купли-продажи квартиры и договора купли-продажи земельного участка никем не оспаривается, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить.

На основании ст.ст. 131, 165 ГК РФ, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Исковые требования Ивановой И.А. к Шегута Л.С., Шегута Д.Ф., Шегута М.Ф. и Шегута Ф.Ф. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи <адрес>, заключенного <дата> между Шегута Л.С., Шегута Д.Ф., Шегута М.Ф., Шегута Ф.Ф. и Ивановой И.А., без участия Шегута Л.С., Шегута Д.Ф., Шегута М.Ф. и Шегута Ф.Ф..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес> от Шегута Л.С., Шегута Д.Ф., Шегута М.Ф., Шегута Ф.Ф. к Ивановой И.А. договору купли-продажи от <дата>, заключенному между Шегута Л.С., Шегута Д.Ф., Шегута М.Ф., Шегута Ф.Ф. и Ивановой И.А., без участия Шегута Л.С., Шегута Д.Ф., Шегута М.Ф. и Шегута Ф.Ф..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 1140 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№> от Шегута Л.С. к Ивановой И.А. по договору купли-продажи от <дата>, заключенному между Шегута Л.С. и Ивановой И.А., без участия Шегута Л.С..

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий        Н.Н. Олейник