Дело № 2-236/11
Решение
Именем Российской Федерации
02 марта 2011 года
Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Сураевой Е.В.,при секретаре Смирновой Е.С.,
с участием истца Алиевой Г.Р.,
представителя истца и третьего лица Гусевой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиевой Г.Р. к Администрации города Вышний Волочек Тверской области о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:Алиева Г.Р. обратилась в суд с иском к Администрации города Вышний Волочек Тверской области о признании права собственности на административно-торговое здание по адресу: <адрес>, общей площадью 2948,2 кв.м.
В обоснование иска указано, что <дата> между истцом и Петровой Е.Ю. был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрела в собственность склад <№> общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <№>.
До заключения указанного договора купли-продажи Петрова Е.Ю. начала реконструкцию склада. В <дата> <данные изъяты> был выполнен рабочий проект реконструкции нежилого здания складского назначения. В <дата> были получены технические условия на водоснабжение, канализацию, подключение к газораспределительной сети, установку приборов учета холодной воды. Также были выполнены санитарно-эпидемиологическая экспертиза земельного участка для строительства/размещения объекта <№>, санитарно-эпидемиологическая экспертиза проектной документации <№> и получены санитарно-эпидемиологическое заключение земельного участка для строительства склада, проекта водоснабжения и водоотведения складского помещения.
В <дата> реконструкция была начата, однако разрешение на строительство на реконструкцию здания склада <№> под административно-торговое здание получено не было.
Истцом после регистрации права собственности реконструкция здания была завершена. В результате реконструкции общая площадь административно-торгового здания составила 2948,2 кв.м, и включает в себя: 1 этаж (1185,2 кв.м): коридор площадью 19,8 кв.м, коридор площадью 18,9 кв.м, туалет площадью 7,7 кв.м, туалет площадью 1,8 кв.м, туалет площадью 1,9 кв.м, кабинет площадью 16,8 кв.м, кабинет площадью 6,9 кв.м, кабинет площадью 7,0 кв.м, коридор площадью 7,2 кв.м, зал площадью 116,7 кв.м, зал площадью 59,9 кв.м, зал площадью 40,6 кв.м, кабинет площадью 11,4 кв.м, котельная площадью 22,1 кв.м, кухня площадью 33,7 кв.м, шашлычная площадью 7,7 кв.м, кухня площадью 45,8 кв.м, склад площадью 197,7 кв.м, кабинет площадью 15,2 кв.м, склад площадью 6,1 кв.м, кабинет площадью 11,0 кв.м, склад площадью 43,1 кв.м, склад площадью 320,2 кв.м, склад площадью 166,0 кв.м;
2 этаж (1023,6 кв.м): коридор площадью 45,3 кв.м, туалет площадью 1,0 кв.м, туалет площадью 1,0 кв.м, душ площадью 2,0 кв.м, душ площадью 2,0 кв.м, коридор площадью 4,1 кв.м, кабинет площадью 14,0 кв.м, торговый зал площадью 602,9 кв.м, подсобная площадью 54,6 кв.м, торговый зал площадью 57,7 кв.м, торговый зал площадью 239,0 кв.м;
мансарда (739,4 кв.м): площадью 361,0 кв.м и площадью 378,4 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на объект.
Фактически истцом создан новый объект недвижимого имущества - административно-торговое здание, общей площадью 2948,2 кв.м по адресу: <адрес>.
Истцом был получен технический паспорт объекта, произведено техническое обследование административно-торгового здания, выполненного <данные изъяты>, на основании которого установлено, что строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и сохраняют достаточную несущую способность и эксплуатационную пригодность здания в целом, трещин, выпучиваний, отклонений от вертикали и других существенных дефектов фундаментов и стен не обнаружено, основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, несущие конструкции сохраняют достаточную несущую способность на действующие нагрузки, выявлено, что прочность, устойчивость и надежность несущих конструкций обеспечивается, здание пригодно для нормальной эксплуатации по назначению.
Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию административно-торгового здания истец обращалась в Отдел архитектуры и строительства Администрации города Вышний Волочек, где истцу было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности.
В судебном заседании истец Алиева Г.Р. и ее представитель Гусева С.С. поддержали иск по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражают.
Представитель третьего лица Гусева С.С. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела следует, что <дата> Алиева Г.Р. приобрела у Петровой Е.Ю. нежилые строения - склад <№>, кадастровый <№> и склад <№>, кадастровый <№>, расположенные по адресу: <адрес>.
Указанные объекты недвижимости состоят из одноэтажных деревянных нежилых строений, склад <№> имеет общую площадь 616,2 кв.м, склад <№> имеет общую площадь 707,1 кв.м.
В <дата> Петровой Е.Ю. получен рабочий проект реконструкции нежилого здания складского назначения <адрес>. В <дата> получены технические условия на водоснабжение и канализацию в помещении, расположенном по указанному адресу, на установку приборов учета холодной воды в указанном помещении. В <дата> получены технические условия подключения объекта капитального строительства к газораспределительной сети.
Согласно санитарно-эпидемиологическим заключениям проект на водоснабжение и канализацию, водоснабжения и водоотведения складского помещения <адрес>, соответствует государственным эпидемиологическим правилам и нормативам.
Из технического паспорта на административно-торговое здание по адресу: <адрес> от <дата> следует, что площадь строения 2948,2 кв.м: 1 этаж - коридор площадью 19,8 кв.м, коридор площадью 18,9 кв.м, туалет площадью 7,7 кв.м, туалет площадью 1,8 кв.м, туалет площадью 1,9 кв.м, кабинет площадью 16,8 кв.м, кабинет площадью 6,9 кв.м, кабинет площадью 7,0 кв.м, коридор площадью 7,2 кв.м, зал площадью 116,7 кв.м, зал площадью 59,9 кв.м, зал площадью 40,6 кв.м, кабинет площадью 11,4 кв.м, котельная площадью 22,1 кв.м, кухня площадью 33,7 кв.м, шашлычная площадью 7,7 кв.м, кухня площадью 45,8 кв.м, склад площадью 197,7 кв.м, кабинет площадью 15,2 кв.м, склад площадью 6,1 кв.м, кабинет площадью 11,0 кв.м, склад площадью 43,1 кв.м, склад площадью 320,2 кв.м, склад площадью 166,0 кв.м;
2 этаж - коридор площадью 45,3 кв.м, туалет площадью 1,0 кв.м, туалет площадью 1,0 кв.м, душ площадью 2,0 кв.м, душ площадью 2,0 кв.м, коридор площадью 4,1 кв.м, кабинет площадью 14,0 кв.м, торговый зал площадью 602,9 кв.м, подсобная площадью 54,6 кв.м, торговый зал площадью 57,7 кв.м, торговый зал площадью 239,0 кв.м;
мансарда (739,4 кв.м): площадью 361,0 кв.м и площадью 378,4 кв.м.
Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций административно-торгового здания по адресу: <адрес>, строительные конструкции находятся в удовлетворительном техническом состоянии и охраняют достаточную несущую способность и эксплуатационную пригодность здания в целом. Трещин, выпучиваний, отклонений от вертикали и других существенных дефектов фундаментов стен не обнаружено. Основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Несущие конструкции сохраняют достаточную несущую способность на действующие нагрузки. Прочность, устойчивость и надежность несущих конструкций обеспечивается. Здание пригодно для нормальной эксплуатации по назначению.
<дата> Алиева Г.Р. обратилась в Администрацию города Вышний Волочек с заявлением о разрешении ввода в эксплуатацию административно-торгового здания, расположенного по адресу: <адрес>.
Из сообщения Администрации города Вышний Волочек Тверской области следует, что Алиевой Г.Р. рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на административно-торговое здание общей площадью 2948,2 кв.м.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что административно-торговое здание, общей площадью 2948, 2 кв.м, создано в результате реконструкции, которая производилась без получения соответствующего разрешения.
При таких обстоятельствах спорное здание следует считать самовольной постройкой.
Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что спорное здание пригодно для нормальной эксплуатации по назначению, реконструкция выполнена в соответствии со всеми установленными требованиями и правилами, не нарушает интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах иск Алиевой Г.Р. о признании права собственности на административно-торговое здание по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:Иск Алиевой Г.Р. удовлетворить.
Признать за Алиевой Г.Р. право собственности на административно-торговое здание по адресу: <адрес>, общей площадью 2948,2 кв.м, состоящего из:
1 этаж (1185,2 кв.м): коридор площадью 19,8 кв.м, коридор площадью 18,9 кв.м, туалет площадью 7,7 кв.м, туалет площадью 1,8 кв.м, туалет площадью 1,9 кв.м, кабинет площадью 16,8 кв.м, кабинет площадью 6,9 кв.м, кабинет площадью 7,0 кв.м, коридор площадью 7,2 кв.м, зал площадью 116,7 кв.м, зал площадью 59,9 кв.м, зал площадью 40,6 кв.м, кабинет площадью 11,4 кв.м, котельная площадью 22,1 кв.м, кухня площадью 33,7 кв.м, шашлычная площадью 7,7 кв.м, кухня площадью 45,8 кв.м, склад площадью 197,7 кв.м, кабинет площадью 15,2 кв.м, склад площадью 6,1 кв.м, кабинет площадью 11,0 кв.м, склад площадью 43,1 кв.м, склад площадью 320,2 кв.м, склад площадью 166,0 кв.м;
2 этаж (1023,6 кв.м): коридор площадью 45,3 кв.м, туалет площадью 1,0 кв.м, туалет площадью 1,0 кв.м, душ площадью 2,0 кв.м, душ площадью 2,0 кв.м, коридор площадью 4,1 кв.м, кабинет площадью 14,0 кв.м, торговый зал площадью 602,9 кв.м, подсобная площадью 54,6 кв.м, торговый зал площадью 57,7 кв.м, торговый зал площадью 239,0 кв.м;
мансарда (739,4 кв.м): площадью 361,0 кв.м и площадью 378,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Сураева