Дело №2-316/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«21» апреля 2011 года г.Вышний Волочек
Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Олейник Н.Н.,
при секретаре Альферович Л.В.,
с участием представителя истца Ивановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пашаян Т.В. к Боткиной В.Д. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:Пашаян Т.В. обратился в суд с иском к Боткиной В.Д. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование исковых требований указано, что по договору купли-продажи от <дата> истец приобрел у ответчика жилой дом <адрес>. В соответствии с условиями договора одновременно с передачей права собственности на жилой дом истцу переданы права на земельный участок площадью <данные изъяты>, при указанном домостроении. Данный земельный участок был предоставлен Боткиной В.Д. на праве бессрочного (постоянного) пользования. В установленном законом порядке право собственности истца на жилой дом и земельный участок зарегистрировано не было. В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении своих прав на указанное имущество, однако поскольку ответчик проживает в <адрес>, произвести регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на спорное имущество не представляется возможным.
На основании изложенного истец просит суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома от <дата>, заключенного между ним и Боткиной В.Д., а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный жилой дом и земельный участок.
Истец Пашаян Т.В. в судебное заседание не явился.
Представитель истца Иванова Н.В. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Боткина В.Д. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представлено.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области - Кириллова М.А., ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, указав, что возражений относительно требований о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на жилой дом не имеют, разрешение вопроса о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок оставлено на усмотрение суда.
Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи от <дата> Пашаян Т.В. приобрел у Боткиной В.Д. жилой дом <адрес>, оплата по договору произведена, передача имущества осуществлена (копия договора купли-продажи и передаточного акта, подписанного сторонами и удостоверенного нотариусом - л.д.9-10).
Из показаний свидетелей ФИО1 и ФИО2, данных в судебном заседании следует, что Пашаян Т.В. приобрел у Боткиной В.Д. жилой дом. Пашаян Т.В. пользуется указанным домом, платит налоги, обрабатывает земельный участок.
Суд установил, что между истцом Пашаян Т.В. и ответчиком Боткиной В.Д. был заключен договор купли-продажи жилого дома <адрес>, сделка совершена в надлежащей форме и исполнена сторонами, передача имущества осуществлена, однако в установленном законом порядке договор купли-продажи жилого дома и переход права собственности на жилой дом не зарегистрированы. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом в связи с уклонением ответчика от регистрации. Поскольку правомерность заключения договора купли-продажи никем не оспаривается, суд считает необходимым заявленные исковые требования Пашаян Т.В. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на жилой дом удовлетворить.
При этом исковые требования Пашаян Т.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> закреплен за Боткиной В.Д. на праве бессрочного (постоянного) пользования (копия свидетельства о государственной регистрации права от <дата>).
Учитывая отсутствие у Боткиной В.Д. права собственности на спорный земельный участок, правовых оснований для государственной регистрации перехода к истцу права собственности на земельный участок не имеется.
На основании ст.131, 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:Исковые требования Пашаян Т.В. к Боткиной В.Д. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить частично.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома <адрес>, заключенного <дата> между Пашаян Т.В. и Боткиной В.Д., без участия Боткиной В.Д..
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом <адрес> от Боткиной В.Д. к Пашаян Т.В. по договору купли-продажи от <дата>, заключенному между Пашаян Т.В. и Боткиной В.Д., без участия Боткиной В.Д..
В удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода к Пашаян Т.В. права собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.Председательствующий Н.Н.Олейник