Дело № 2 - 485/11
РешениеИменем Российской Федерации
Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Кяппиева Д.Л.,
при секретаре Крылове А.М.,
с участием истца Сергеевой С.А.,
представителя истца адвоката Васильева С.В.,
ответчика Осокина В.В.,
представителя ответчика Широковой Е.А.,
представителя третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Кирилловой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вышнем Волочке Тверской области 04 мая 2011 года дело по иску
Сергеевой С.А. к Осокину В.В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, прекращении права собственности на недвижимое имущество и взыскание убытков,
установил:
Сергеева С.А. обратилась в суд с иском к Осокину В.В., в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок <№> площадью ... квадратных метров с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, с расположенным на земельном участке нежилым садовым домиком с кадастровым номером <№>, состоящего из каркасно-щитового строения общей площадью ... квадратных метров, от Сергеевой С.А. к Осокину В.В., взыскать с ответчика убытки в сумме 20000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что данный земельный участок с находящимся на нем нежилым садовым домиком принадлежит истцу на праве собственности. <дата> 2001 года по договору купли-продажи истец продала указанное недвижимое имущество ответчику, однако в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области данный договор зарегистрирован не был. Поскольку истец на протяжении десяти лет является собственником данного недвижимого имущества, а, фактически, оно находится во владении ответчика, истец просит взыскать убытки за пользование спорным имуществом в размере 20000 рублей.
В последующем истец увеличила исковые требования и просила прекратить своё право собственности в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок <№>, с размещённым на нём нежилым садовым домиком.
Истец Сергеева С.А. и её представитель адвокат Васильев С.В. в судебном заседании поддержали иск с учётом увеличенного требования по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что сумма убытков складывается из дохода, который истец, как собственник, могла получить в случае передачи земельного участка и садового домика в пользование. Убытки рассчитаны исходя из минимального размера оплаты труда, действовавшего на соответствующие периоды времени, за каждый год пользования имуществом. После подписания договора и до настоящего времени истец уплачивает налоговые платежи за недвижимое имущество.
Ответчик Осокин В.В. и его представитель Широкова Е.А. в судебном заседании иск в части требования о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и прекращении права собственности истца на объекты недвижимости признали, пояснив, что ответчик не знал о необходимости государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, поскольку полагал достаточным удостоверение договора нотариусом. Также ответчик согласен возместить истцу понесённые судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 1000 рублей. Иск в части требования истца о возмещении понесённых убытков не признали, пояснив, что указанный истцом размер убытков не подтверждён документально и представляет собой предполагаемые убытки.
Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Кириллова М.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска в части государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и прекращении права собственности истца на объекты недвижимого имущества.
Заслушав объяснения истца и его представителя, ответчика и его представителя, представителя третьего лица, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.
Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно договору купли-продажи от <дата>.2001 года и передаточному акту от <дата>.2001 года, Сергеева С.А. продала и фактически передала Осокину В.В. принадлежащий ей земельный участок <№> площадью ... квадратных метров с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, с размещённым на нём нежилым садовым домом с кадастровым номером <№>, состоящего из каркасно-щитового строения общей площадью ... квадратных метров. Продажная стоимость указанного недвижимого имущества составляет 11000 рублей. Данный договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом Вышневолоцкого городского нотариального округа ФИО.
В договоре указано, что до подписания договора покупатель (ответчик по делу) передал продавцу (истец по делу) деньги в сумме 11000 рублей.
Стороны не оспаривают заключённый договор.
Заключённый договор свидетельствует о волеизъявлении истца на переход к ответчику права собственности на земельный участок с размещённым на нём нежилым садовым домиком.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> 2011 года видно, что за Сергеевой С.А. зарегистрировано право собственности на:
- нежилой садовый домик, кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <адрес>, участок <№>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> 2001 года сделана запись регистрации <№>,
- земельный участок для ведения садоводства и огородничества, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: <№> площадью ... квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, участок <№>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> 2001 года сделана запись регистрации <№>.
Согласно ч.1, 3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В силу п.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
В судебном заседании установлен факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с размещённым на нём нежилым садовым домиком, расположенные по адресу: <адрес>, участок <№>.
Суд критически относится к позиции ответчика о том, что он не знал о необходимости государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору. В договоре купли-продажи земельного участка от <дата> 2001 года имеет место запись о том, что настоящий договор должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
В этой связи суд приходит к выводу о необходимости произвести государственную регистрацию перехода права собственности от истца к ответчику на земельный участок <№> площадью ... квадратных метров с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, с размещённым на земельном участке нежилым садовым домиком с кадастровым номером <№>, состоящего из каркасно-щитового строения общей площадью ... квадратных метров.
В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Суд расценивает факт заключения <дата> 2001 года договора купли-продажи земельного участка (купчей) как волеизъявление истца на отчуждение земельного участка <№> площадью ... квадратных метров с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, с размещённым на нём нежилым садовым домиком с кадастровым номером <№>, состоящего из каркасно-щитового строения общей площадью ... квадратных метров.
В этой связи суд полагает необходимым прекратить право собственности истца на указанный земельный участок с расположенным на нём нежилым садовым домиком.
Относительно требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в счёт возмещения убытков в размере 20000 рублей, суд полагает в данной части иска истцу отказать.
Истец просит возместить ей убытки на том основании, что ответчик пользуется имуществом, принадлежащем истцу, на протяжении почти десяти лет, не внося какой-либо платы.
В соответствии с ч.1, 2 ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)
Истцом не представлены суду доказательства, подтверждающие факт причинения реального ущерба в результате бездействия ответчика.
Также истцом не представлены доказательства, подтверждающие неполучение дохода, в том числе от сдачи в пользование земельного участка с расположенным на нём нежилым садовым домиком.
К тому же суд учитывает, что спорные объекты недвижимости были фактически переданы ответчику.
Таким образом, ответчик пользовался спорным недвижимым имуществом как своим собственным на основании заключения договора купли-продажи.
Правомочия ответчика по отношению к спорным объектам недвижимости не оспаривается.
Решая вопрос о возмещении истцу судебных расходов, связанных с рассмотрением дела, суд учитывает, что в соответствии с ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Принимая во внимание, что ответчик согласился в полном объёме возместить истцу судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 1000 рублей, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца данную сумму.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Произвести государственную регистрацию перехода от Сергеевой С.А. к Осокину В.В. права собственности на земельный участок <№> площадью ... квадратных метров с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, с расположенным на этом земельном участке нежилым садовым домиком с кадастровым номером <№>, состоящего из каркасно-щитового строения общей площадью ... квадратных метров.
Прекратить право собственности Сергеевой С.А. на:
- нежилой садовый домик, кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <адрес>, участок <№>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> 2001 года сделана запись регистрации <№>,
- земельный участок для ведения садоводства и огородничества, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: <№> , площадью ... квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, участок <№>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> 2001 года сделана запись регистрации <№>.
В части иска о взыскании с Осокина В.В. в пользу Сергеевой С.А. денежных средств в сумме 20000 рублей в счёт возмещения убытков отказать.
Взыскать с Осокина В.В. в пользу Сергеевой С.А. 1000 (Одна тысяча) рублей в счёт возмещения судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Д.Л.Кяппиев