Дело № 2-307/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«25» апреля 2011 года г. Вышний Волочек
Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Олейник Н.Н.,
при секретаре Альферович Л.В.,
с участием истца Ильина А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильина А.Ю. к Волкову К.И. о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Ильин А.Ю. обратился в суд с иском к Волкову К.И. о взыскании денежных средств в сумме 53000 рублей.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что в <дата> истец договорился с Волковым К.И. о продаже ему своей квартиры <адрес> за 140000 рублей, при этом Волков К.И. пояснил, что покупателем по договору будет являться Хлебникова О.В. Договор купли-продажи квартиры был оформлен <дата>. Ответчик обязался выплатить истцу 140000 рублей в течение двух месяцев, о чем была составлена расписка. В договоре купли-продажи была указана стоимость данной квартиры в размере 20000 рублей и что истец, как продавец, получил эти деньги до подписания договора. Однако истец утверждает, что фактически он никаких денег не получал.
За период с <дата> по <дата> по указанной расписке Волков К.И. выплатил истцу 87000 рублей, от погашения задолженности в сумме 53000 рублей Волков К.И. уклоняется. Хлебникова О.В. также отказывается от уплаты указанной суммы.
В судебном заседании истец Ильин А.Ю. поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Волков К.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представлено.
Третье лицо Хлебникова О.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представлено.
Заслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Судом установлено и подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами, что <дата> между истцом и Хлебниковой О.В. был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке <дата> (копия договора -л.д.9-10).
Согласно пункту 2.1 указанного договора квартира оценена по обоюдному соглашению сторон в 20000 рублей. Передача имущества произведена (копия передаточного акта от <дата> - л.д. 9-11).
В соответствии с пунктом 2.2 договора и пунктом 2 передаточного акта денежные средства в сумме 20000 рублей получены Ильиным А.Ю. до подписания договора. Стороны по расчетам друг к другу претензий не имеют.
Договор и передаточный акт подписаны истцом и Хлебниковой О.В. Факт подписания данного договора и передаточного акта истцом не оспаривается. Из объяснений истца, данных в судебном заседании, следует, что сделка была заключена им по собственному желанию, при этом он осознавал её правое значение, насилие или угрозы к нему не применялись.
В обоснование доводов о наличии договоренности с ответчиком о продаже вышеуказанной квартиры за 140000 рублей и внесении оплаты по договору периодическими платежами, истцом представлена расписка от <дата> (л.д.25).
Согласно расписке Волков К.И. обязался рассчитаться с истцом за покупку квартиры <адрес>, выплатив сумму в размере 140000 рублей в течение двух месяцев. В период с <дата> по <дата> истец получил 87000 рублей (л.д.25).
Из объяснений истца и свидетеля ФИО1, данных в судебном заседании, следует, что указанная расписка была написана истцом, поскольку Волков К.И. является безграмотным.
Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В судебном заседании установлено, что между истцом и Хлебниковой О.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями договора стоимость квартиры определена в размере 20000 рублей, которая истцом получена, передача имущества произведена. Доказательств, подтверждающих, что между сторонами по договору купли-продажи имело место иное соглашение, определяющее продажную цену квартиры, истцом не представлено. Указанный договор прошел государственную регистрацию.
Удостоверенные подписями сторон в договоре сведения о полной оплате стоимости квартиры истцом в судебном заседании не опровергнуты.
При этом представленная истцом расписка от <дата> не может быть признана судом дополнительным соглашением об изменении условий договора купли-продажи от <дата> в части изменения цены договора, поскольку ответчик не является стороной по договору купли-продажи, соответственно не обладает правом на изменение его условий.
Таким образом, правовые основания для взыскания с Волкова К.И. денежных средств в размере 53000 рублей в качестве оплаты по договору купли-продажи квартиры, заключенному между истцом и Хлебниковой О.В. отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Ильина А.Ю. к Волкову К.И. о взыскании денежных средств отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Н.Н. Олейник