Дело № 2-478/11

Решение

Именем Российской Федерации

«10» мая 2011 года       г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Лобановой С.С.,

при секретаре Веселковой М.А.,

с участием истца Жунтова И.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жунтова И.А. к Каверину С.О. и Кавериной Л.Г. о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру,

Жунтов И.А. обратился в суд с иском к Каверину С.О. и Кавериной Л.Г. о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что 13 декабря 2000 года по договору купли-продажи ответчики подарили истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, однако договор не был зарегистрирован. После заключения договора купли-продажи и получения денежных средств ответчики выехали в Нижегородскую область. Истец неоднократно направлял в адрес ответчиков предложения в письменном виде о необходимости регистрации договора купли-продажи, однако ответа не последовало, что следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации. В связи с тем, что зарегистрировать договор в установленном законом порядке не представилось возможным, истец просит суд произвести регистрацию договора купли-продажи и регистрацию перехода к нему права собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, возражений относительно иска не представили.

Представитель третьего лица Вышневолоцкого филиала Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, возражений относительно иска не представлено.

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснила, что Жунтов И.А. приобрел у Кавериных квартиру по адресу: <адрес>, однако последние выбыли из города Вышнего Волочка в Нижегородскую области и уклоняются от регистрации договора купли-продажи.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 13.12.2000 года Жунтов И.А. приобрел в собственность у Каверина С.О. и Кавериной Л.Г. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи заключен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен государственным нотариусом Вышневолоцкой государственной нотариальной конторы Тверской области, однако отметок о регистрации договора не имеется.

Также из материалов дела усматривается, что ответчики проживают по адресу: <адрес>. Истец представил суду доказательства, подтверждающие направление в адрес ответчиков предложения в письменном виде о необходимости регистрации договора купли-продажи.

Однако в установленном законом порядке сделка купли-продажи квартиры и переход права собственности на нее до настоящего времени не прошли государственную регистрацию.

Статьями 164 и 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ и ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимые вещи по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ установлено, что когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд приходит к выводу, что продавцы по договору - Каверин С.О. и Каверина Л.Г. уклоняются от регистрации сделки купли-продажи квартиры и перехода права собственности на этот дом.

Таким образом, на основании вышеизложенных норм права, суд приходит к выводу о необходимости произвести регистрацию договора купли-продажи и перехода к истцу права собственности на объект недвижимости, указанный в договоре.

На основании ст.ст. 131, 164, 165, 551, 558 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 197,198 ГПК РФ, суд,

Исковые требования Жунтова И.А. к Каверину С.О. и Кавериной Л.Г. о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

Произвести регистрацию договора купли-продажи, заключенного 13 декабря 2000 года между Кавериным С.О., Кавериной Л.Г. и Жунтовым И.А..

Произвести регистрацию перехода к Жунтову И.А. права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий                                                 

         С.С.Лобанова